JuridischForum.be

Beste,

Wij zijn huurders wij hadden een contract gesloten oktober 2017. En intrede gebeurde 1december 2017. Wij hebben een 1-3-6-9 contract.

Wij kregen een brief van de huisbaas vorige week om ons contract niet meer te verlengen. En binnen 6maanden hier buiten moeten. Wegens lichte renovatiewerken zoals schilderen.

Volgens mij kan dit wel na het 6e jaar. Omwille dat de 1jaar er tussen nog zit.
Maar huurdersbond zei dat dit niet kan.
Dat ze de opzeg veel eerder had moeten doen in 2022.

Ik begrijp er niets van.

Kan er iemand het mij uitleggen aub.
Liefst geen negatieve commentaar

Wat bedoel je met 1-3-6-9?

Je bent gestart met een contract van 1 jaar? Is dit dan stilswijgznd verlengd of is een nieuw contract afgesloten? Voor welke periode?

Verhuurder is een jaar te laat. U zit in uw 7e jaar huur zoals ik het begrijp. Hij kan de overeenkomst niet opzeggen voor december 2026

Opzeg op einde van 3 jarige periode kan trouwens enkel bij grondige renovatiewerken. Enkel schilderen is geen grondige renovatie en dus ook geen legitieme reden om het contract stop te zetten wegens renovatie.

De opzeg gebeurt dan zonder motivatie. Maar dat moet hij ook zes maanden vooraf laten weten tegen het verstrijken van het derde of zesde jaar. De huurder heeft dan ook recht op een opzegvergoeding van negen of zes maanden huur.

Wat bedoel je met 1-3-6-9?

Je bent gestart met een contract van 1 jaar? Is dit dan stilswijgznd verlengd of is een nieuw contract afgesloten? Voor welke periode?

Nee geen nieuw contract afgesloten. Gewoon eenmalig ondertekend onder voorwaarden 1-3-6-9 jaar
Maar nooit een nieuw contract afgesloten dus of dergelijke werd telkens stilzwijgend verlengd

Bij verlenging van dergelijk contract wordt gewoon het bestaande contract verdergezet, mèt behoud van de aanvangsdatum. En ook een nieuw contract (met dezelfde huurder dus) kan daar niets aan veranderen.

Feitelijk heb je op het einde van het 3de jaar, al 4 jaar gewoond in het appartement. Dat 1 jaar is het eerste van de 3 jarige periode.

Kan je even posten hoe de renovatiewerken omschreven zijn, in je opzegbrief?

De eerste driejarige periode van jouw contract liep van 1/12/17 tot 31/11/2020 en de tweede dus van 01/12/2020 tot 31/11/2023. Jouw contract loopt dus af 31/11/2026 en als de eigenaar effectief wenst dat het stopt moet hij dit minstens 6 maand op voorhand laten weten.

met andere woorden, de opzeg is nietig en hij kan je niet buitenzetten