JuridischForum.be

Beste forumleden,

Mijn vriendin huurt haar woonplaats met een contract van korte duur (1 jaar).
Zoals de wet voorschrijft heeft ze meer dan 3 maanden voor het einde van het contract aangetekend een brief gestuurd om het contract te verlengen met een jaar.

De huisbaas reageerde niet op deze brief. Na herinnering via berichten (whatsapp) reageerde de huisbaas positief en heeft hij gezegd contact op te nemen met het huurbureau. Meerdere keren hebben we berichten gestuurd ter herinnering en de huisbaas zei steeds dat het wel in order zou komen ... maar niets.

Nu is de periode om te verlengen voorbij (1 jaar gepasseerd). Welke rechten hebben we en ondernemen we best stappen?

Kan dit gezien worden als nalatigheid of contractbreuk en kunnen we indien er schade die hieruit ontstaat (hogere vergoeding bij opzeggen huurcontract) deze schade terugeisen omwille van nalatigheid of dergelijke?

Alvast bedankt

Als er niet binnen de termijn geantwoord werd. is het huurcontract verlengd.

Wanneer is uw huurcontract voor één jaar ingegaan?

Dit contract eindigt niet automatisch na één jaar, enkel na tijdige opzeg (eigenlijk een bericht dat het contract niet verlengd wordt).

U zou dan normaal een contract van negen jaar hebben, maar gezien uw (tijdige ? ) aangetekende vraag om met één jaar te verlengen, zou het kunnen dat u nog één jaar kan blijven huren.

Verhuurder hoeft ook niet te reageren op zulke vragen. De huurwet is hier duidelijk in.

Volgens mij heeft Topic schrijver nu een contract van 9 jaar. 1- een kortlopend contract van 1 jaar kan en moet schriftelijk verlengd worden en beide partijen moeten akkoord gaan, dat is niet gebeurd. 2- Er is geen einde gemaakt aan het 1 jarig contract en word dus stilzwijgend verlengd naar 9 jaar zoals de wet voorziet.
Ts heeft gevraag om 1 jaar langer te mogen huren, daar is nooit een sluitend akkoord of antwoord op gekomen van de verhuurder.
Dus volgens mij heeft Ts een contract van 9 jaar nu.