JuridischForum.be

Hallo allen.

Ik had een bedenking bij facturen die we krijgen in het appartementsgebouw.

We betalen €30/maand aan gemeenschappelijke kosten (5 personen in het gebouw). Daarbovenop betalen we 3-400€ mazout om de 1,5/2 (!) maand, om de 3 maand een afrekening van water en om de 3 maand een afrekening van elektriciteit.

Ik begrijp niet hoe dit kan. De mazout tot daar aan toe. Door die verwarming hebben wij warm water. Is de mazout op, hebben we geen warm water. We betalen ook elks onze persoonlijk waterfactuur. Hierbij komt nog eens een waterfactuur van de huisbaas voor ik weet niet welke reden? Vragen we om meer uitleg wordt het niet verschaft. De vraag wordt steeds vermeden.

Ook betalen we ongeveer 500€ per jaar aan water; hetgeen veel te veel is aangezien we ook mazout en eigen water betalen. We krijgen hiervan geen geld terug indien de huisbaas zou terugtrekken. Elektriciteit idem.

Huirdersbond contacteren. Er zijn inderdaad eigenaardigheden aan wat u vertelt. Wel moet u goed lezen wat in uw huurcontract staat.

Je hebt een gemeenschappelijke ketel/boliler op stookolie die warm water produceert.
Waar denk je dat het water vandaan komt?
Denk eens goed na!!!!

KJ86, wat bedoelt u?

We betalen elks onze persoonlijke waterrekening + mazout voor water + waterfacturen die de huisbaas ons opstuurt om de drie maand? Dat kan toch echt niet hoor..

Als er een gemeenschappelijke boiler is... dan gebruikt die gemeenschappelijk water, en niet uw individueel.

Er is geen enkele gemeenschappelijke boiler, die het water van individuele appartementen kan gebruiken.
Dat bedoeld kj86

Beste

Oké dat begrijp ik. Maar waarom dan nog eens die extra warmwaterfacturen? Dat snappen we in het hele gebouw niet.

Onderhoud boiler? Etc?

I dont know... met wat we nu krijgen van info is het voor ons ook gokken.

Best is dat je eens alles post, wat je nu juist betaald hebt bvb de laatste 2 jaar.
Ook van wat je individueel aangerekend krijgt/ en wat er omschreven staat in uw huurcontract

Beste

Oké dat begrijp ik. Maar waarom dan nog eens die extra warmwaterfacturen? Dat snappen we in het hele gebouw niet.

Ehm, omdat dat warm water ook moet betaald worden? De appartementen hebben wellicht elk een aparte (tussen-)meter voor het koud water dat jullie verbruiken. Maar het water dat naar de gemeenschappelijke boiler gaat om warm water te hebben, moet ook betaald worden en je kunt toch niet verwachten dat de huisbaas die betaalt ...

TS u heeft recht op volledige detail van de kostenafrekeningen. En desnoods inzage facturen.
Vraag is er slechts 1 persoon eigenaar van de 5 appartementen ? Indien niet moet er een syndicus zijn.

Oké, ik zal dit eens uitrekenen.

Er zijn drie eigenaren, zonder syndicus.

Oké, ik zal dit eens uitrekenen.

Er zijn drie eigenaren, zonder syndicus.

https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen- ... tsgebouwen
Uw huisbaas/mede eigenaar blijft hier ook in gebreke. Schrijf hem schriftelijk aan dat u de volledige details van alle afrekeningen wilt, en kopieën van de facturen. Naar de vrederechter trekken zal hij zeker niet doen gezien zijn wettelijke overtreding.

ART. 3.89 SYNDICUS https://www.biv.be/media/1461/download?inline=

Dit is wat ik alleen concreet betaal van september 2022 tot nu.

Water: 214,05. In totaal met z’n allen €1285,25.

Mazout: elks €1989,16 op nog geen twee jaar dus in totaal €9944,24

Elektriciteit: 46,60 afrekening dus allen €232,90. Wij betalen elks €30 gemeenschappelijke kosten in ons huurprijs voor onderhoud lees kuisvrouw die komt wanneer ze wil) en elektriciteit. Dit is €1800 op 1 jaar..

Onderhoud boiler is nog eens een aparte factuur.

In het huurcontract staat het volgende: artikel 22: kort omschreven staat er dat de prijs van mazout gewoon gedeeld door 5 gedaan wordt. En dat deze na 9 dagen betaald moet worden. Dan staat er de enkele zin dat hetzelfde geldt voor de factuur van het warmwaterverbruik. Is dit ook wel oké? Gewoon factuur gedeeld door 5? Ik betaal in principe mee voor het verbruik van een ander..

Is een syndicus verplicht op basis van dat wetsartikel?

Ik vind het bedrag dat je betaald echt wel meevallen... om een vergelijk te geven, betaal ik 120 euro per 3 maand voor water, en dan heb ik soms een opleg. Wel gezin van 4 met tuin.

Je hebt ongeveer 1000 euro mazout op een jaar. Dat is echt niet veel


Wees blij dat de kuisvrouw niet meer komt, of tzou u een veelvoud kosten.


Je hebt een contract getekend, mazout gedeeld door 5, dus is het zo...
En wees ook weer blij, dat er niet met een systeem gewerkt wordt zoals caloribel, waardoor je extra meterkost zou krijgen.
Voor’uw verhuurder is dat gemakkelijker, maar voor jullie een pak duurder.

Is een syndicus verplicht op basis van dat wetsartikel?

https://www.jalo.be/wanneer-is-syndicus ... jblijvend/

Dit is de uitzondering op de regel. Maar daar kan ik van hieruit niet over oordelen, ken de basisakten niet en wat de 3 eigenaars onderling hebben beslist.
Wat ik wel weet is dat u inzage moet krijgen in de aangerekende kosten en facturen daaromtrent.