JuridischForum.be

Hey allen,

graag jullie advies:
ons gebouw werkt met een gemeenschappelijk verwarming, en elk appartement wordt door de syndicus afgerekend voor water en verwarming (en natuurlijk ook de gemeenschappelijke kosten).

Nu waren er wat problemen met de syndicus en deze is ook 2x veranderd, waardoor de afrekening van 3 afgelopen jaren nu pas binnen komt (zou ook wel kunnen omdat de watermaatschappij in Brussel hier ook zeer lang met wacht?)

Deze kosten komen dus eerst bij de eigenaar terecht, en nu blijkt dus dat de maandelijkse bijdrage van de huurder veel te laag lag, waardoor er nu een tekort van 7000 EUR is... en de huurder wil niet betalen omdat volgens het huurcontract moet deze afrekening jaarlijks gebeuren, hetgeen dus niet het geval was omdat de syndicus zijn werk niet deed (de vorige syndicus had zelf nog de maandelijkse bijdrage verlaagd... hij had de energie vergeten aan te rekenen... deze partij is ondertussen failliet)

Bovendien heeft de huurder het huurcontract opgezegd en zal terug naar zijn thuisland India vertrekken...

Wie is hier nu in de fout... en hoe kunnen we dit geld toch noch ontvangen?

Normale procedure is een aangetekend schrijven sturen, en indien na 10 dagen geen betaling naar de vrederechter stappen?

Het zou toch mogelijk moeten zijn dat de syndicus de inwoner factureert en niet de eigenaar, dan zitten wij niet met dit probleem, maar de syndicus beweert dat ze dat niet kunnen... anders kan dit nogmaals voorkomen... liever voorkomen dan genezen...

alvast bedankt voor het advies,

Met vriendelijke groeten,
M

Contract is tussen huurder en eigenaar.
Contract syndicus is tussen eigenaar en syndicus.
Als verhuurder had u toch vroeger kunnen reageren en forfait aanpassen.
Zijn de rekeningen (jaarrekeningen) ooit goedgekeurd?? Door de rekeningcommissaris en de AV van de VME

Hey Franciscus, bedankt voor je reactie. Ja, jaarrekeningen zijn goedgekeurd.

Proberen nu het contract met syndicus te krijgen, maar die antwoord meestal niet... (best wegblijven van syndicus OP = Office des Proprietaires, heel duur en 0 service, en alles in het Frans...)

Gaan ook inkijken of het in Beglie mogelijk is de ombudsman aangaande waterverbruik te contacteren, we kregen voorheen die 7k ook al eens 9k water van 3 verleden jaren, en dit vanwege een lek, blijkbaar zou de toilet flush blijven lopen zijn, en de huurder heeft dit niet gemeld... de watermaatschappij zou dit moeten melden en eventueel tussenkomen? Aquatel ontwijkt deze vraag...