JuridischForum.be

hallo,

Sinds januari huren wij een woning die deel uitmaakt van een tuincentrum.

Er is ons beloofd dat de aardgas in maart zou aangelegd worden, de instanties (imewo) kon dit niet vroeger in orde brengen. (Staat wel op mail vermeld maar niet in contract)
Om deze maanden zonder verwarming te overbruggen was er afgesproken dat wij 200€ vaste prijs zouden betalen aan verwarming, wat die verwarming was wisten we toen nog niet, maar na 14 dagen ging de verwarming niet op een morgen en na contact met de huisbaas bleek dat hij verwarmde met mazout. Hij vond dat we teveel stookten en moesten dan zelf maar mazout in zijn tank doen.
Wat we toen nog niet wisten was dat die ketel 1000 liter op 1 maand verbruikt.
Het is namelijk zo dat die ketel (heel oud) bij de huisbaas in zijn tuincentrum staat, net naast onze woning, maar dat die eerst een hele weg moet afleggen vooraleer het onze woning bereikt, die buizen lopen over heel zijn tuincentrum.
Wij hebben al enkele aangetekende brieven geschreven aangezien er nog problemen zijn maar nu weigert hij nog de aansluiting voor aardgas te doen aangezien zijn budget op is. Wij zijn ten einde raad, hebben kindje van 2 jaar en we naderen september, weten niet waar we terecht kunnen met dit probleem.
Ook hebben we al gevraagd om ons de attesten voor te leggen dat de ketel nog voldoet aan de kwaliteitseisen maar dat bleef ook onbeantwoord. We hebben reeds een expertisebureau laten komen maar die krijgen de dop niet losgedraaid omdat die volledig is vastgeroest en ze schrik hebben dat ze de schouw gaan afbreken.
De ketel heeft ook een lek zodat we de voorbije maanden voortdurend water moesten gaan bijsteken en waardoor we geregeld zonder verwarming zaten want zijn tuincentrum gaat 's morgens pas open om 09u30 en op maandag is het gesloten, waardoor we niet bij die ketel kunnen.

Alle suggesties zijn welkom

alvast bedankt voor de reacties

Om te beginnen de verhuurder aangetekend in gebreke stellen. wegens het verhuren van een pand dat niet voldoet aan de basiswoonvereisten van de vlaamse gemeenschap. (Op een vriendelijke wijze en zakelijke wijze)

Plaats vervolgens op schematische samenvatting van alle beloftes tot op heden gedaan die niet zijn nagekomen en de problemen met de huidige "tijdelijke" oplossing.

In dit schrijven geeft u hem 10 dagen, na kennisname van het schrijven, de tijd om u een definitieve datum te bezorgen, binnen de maand na kennisname, om dit probleem op te lossen. Laat verstaan dat u indien dit probleem niet eindelijk binnen de gestelde termijn wordt opgelost u verdere stappen zal ondernemen.

Tevens te controleren:

- registratie huurcontract.


verder stappen die u nadien kan ondernemen:

- woningdienst voor controle pand.
- zaak aanhangig maken bij vredegerecht.
- Controleer eens bij de gemeente of er wel in dat pand gewoond mag worden.

We hebben reeds enkele aangetekende brieven verzonden naar de huisbaas maar dan antwoordt hij hierop dat het zal worden uitgevoerd.
Ongeveer 1 maand geleden heb ik de conformiteitsattesten gevraagd die nodig zijn van de mazoutketel en mazouttank bij verhuring van een woning op mazout maar tot op heden nog geen antwoord ontvangen.

Dit gaat hier wel om een redelijk recente villa dus denk wel dat hij die woning mag verhuren.

Alvast bedankt voor de snelle reactie, wij gaan direct aan de slag

Het klinkt misschien sarcastisch, maar hoe meer niet nagekomen beloftes hoe beter voor u als u de zaak in geding trekt.

Bovendien, als ik me niet vergis, is een ondeugdelijke verwarming in het gehele pand bij een controle onmiddellijk goed voor 9 punten (zal nog eens opzoeken) ... bij 15 punten vertrekt een brief naar de burgemeester voor onbewoonbaarheidsverklaring...