JuridischForum.be

hoi,

Wij hadden graag jullie advies over het volgende :

Wij hebben een leuk appartementje gevonden. Echter, de verhuurder is een gevolmachtigde voor een oudere dame met Alzheimer waarvan de echtgenoot recent overleden is. Deze dame heeft zelf geen kinderen, maar heeft in haar testament 5 verwanten in de 3de graad aangewezen als erfgenamen.

Ons huurcontract gaat in vanaf 1 september 2006 voor een periode van 2 jaar. (Aangezien wij binnen 2 jaar beiden naar het buitenland trekken)

Omdat wij liever niet 2 keer binnen 2 jaar verhuizen, zou ik graag willen weten wat er kan gebeuren indien de eigenaares binnen deze periode komt te overlijden en wat de mogelijke risico?s zijn?

- Wat zijn in dat geval onze rechten als huurders?
- Kunnen wij aanspraak maken op het recht om voor de resterende duur van ons huurcontract in het appartement te blijven?
- Heeft het zin om ons huurcontract bij de stadsdiensten te laten registreren?
- En wat is het worst case scenario? (kan men ons zomaar op straat zetten? Wat is de absolute minimumperiode waar wij recht op hebben?)

Alvast hartelijk bedankt voor de nodige informatie!

mvg,
Ilona

als je huurcontract getekend is mag zelf de hemel naar beneden vallen.
maar contract is contract, een verkoop veranderd daar niets aan.
De enige reden waarom een nieuwe eigenaar je er uit zou kunnen zetten is dat hij of directe familie er in gaan wonen of grote veranderingswerken. en dan heb je nog een opzegperiode van 6 maanden. Indien men je contract om een andere rede verbreekt, heb je recht op schadevergoeding.

hartelijk bedankt voor het snelle en duidelijke antwoord!

Maar de term "nieuwe eigenaar" bracht me ietwat in de war.

Bestaat de mogelijkheid van een opzegtermijn van 6 maanden enkel in het geval van een nieuwe eigenaar na verkoop door de erfgenamen of wordt een erfgenaam juridisch gezien ook als nieuwe eigenaar beschouwd?

Bij verkoop, heeft een huurder het recht het huurcontract te laten opnemen in de overdrachtbepalingen van de verkoop waardoor de bepalingen in het huurcontract blijven gelden?


mvg,
Ilona

Een huurovereenkomst van bepaalde duur (maximum drie jaar) kan door de verhuurder niet be?indigd worden. Ook niet bij verkoop van het goed en ook niet door de erfgenamen als de verhuurder sterft.

Het antwoord van Sperwer i.v.m. een opzeg voor eigen gebruik is fout. De opzeg voor eigen gebruik wordt voorzien in art. 3 ? 2 Woninghuurwet. Art. 3 ? 6 van deze wet bepaalt dat art. 3 ? 2 niet van toepassing is bij huurovereenkomst van korte duur.

De registratie van de huurovereenkomst is een wettelijke verplichting. Doen dus.

scorpioen

Hartelijk bedankt voor jullie snelle en vooral zeer duidelijke uitleg.

Jullie hebben me geweldig verder geholpen!!!

mvg,
Ilona