JuridischForum.be

Onlangs ben ik bij Century 21 langs geweest ivm het huren van een huis. Het huurcontract zou ingaan vanaf 1 juli eerstkomend.

Ik zit echter wel nog met een aantal vragen/bedenkingen:

1. Er wordt mij een huurwaarborg aangerekend van 3 maanden. Op mijn bedenking dat de wettelijke huurwaarborg slechts uit 2 maanden huur mag bestaan, kreeg ik het antwoord dat ze wel 3 maanden mogen aanrekenen daar dit via Korfina wordt vastgelegd. Klopt dit?

2. Bijkomend wou ik graag ook meer info over de werkwijze van Korfina. Ik zag op hun site dat het geld in een verzekeringsbon wordt belegd, maar daar betaal je wel 1,1% instapkosten op, terwijl een gewone huurwaarborg bij de bank een kostenloze spaarrekening is. Quid?

3. Het contract start op 1 juli, maar (na overleg met de huidige huurders) kan ik het pand slechts betrekken op 3 juli. Kan ik vragen/eisen dat het huurcontract pas dan van start gaat?

4. Ik dien het contract pas op 3 juli te tekenen, maar over de plaatsbeschrijving (kostprijs 150€) werd met geen woord gerept. Ik breng dit zeker nog ter sprake en zal de derde juli ook mijn camera bij de hand hebben.

5. In jullie forum vernam ik dat er een wetsvoorstel bestaat dat het betalen van dossierkosten in hoofde van de huurder wil verbieden. Is daar al meer nieuws over? Want ook in mijn geval wordt bijna een maand huur aangerekend.

Alvast bedankt voor verdere informatie.

1.Blijkbaar heeft Korfina een gaatje in de wetgeving gevonden waardoor ze een huurwaarborgsysteem aanbieden dat niet onder de beperkingen van de huurwetgeving valt. Niettemin blijft het zo dat de huurder in feite het type huurwaarborg kiest. (de verhuurder kiest natuurlijk aan wie hij wenst te verhuren..)

2. Tot op heden was het zo dat een dergelijke bon een beter rendement had dan een bankwaarborg. Dit blijkt nu eveneens niet meer het geval.
( KBC 1.25%+0.75%, ing 1.75, DB 3%) Tot voor kort zou ik iedereen Korfina hebben aangeraden, nu zal ik mijn mening moeten beginnen te herzien. Kwestie blijft natuurlijk dat als je met een huurwaarborg via de bank wenst te werken het op deze bank is dat je loon gestort dient te worden. Voor de drie maanden versie tenminste.

3. Dat kan, maar wat gaat het opleveren? huur wordt geteld vanaf iedere begonnen maand, opzeg vanaf de eerste dag van de maand volgend op schrijven..om x maanden later te eindigen op laatste dag van die maand.

4. plaatsbeschrijving niet vergeten om officiële factuur te vragen waaruit duidelijk blijkt dat ook verhuurder de helft heeft betaald. Als u gebreken vaststelt dien niet in de plaatsbeschrijving worden opgenomen, weigeren te tekenen zolang ze niet zijn opgenomen. Alle briefwisseling dienaangaande aangetekend of tegen ontvangsbewijs verrichten. Zo nauwkeurig mogelijk fouten beschrijven en inderdaad liefst met foto-materiaal.

5. Is een discussie die wordt gevoerd in de senaat. Laatste wat ik erover gelezen heb in de stukken was dat het teruggestuurd is om verder te bestuderen in de bevoegde commissie? (kan dus nog eventjes duren..) Als ik het goed begrijp dient u dus bijna een maand huur extra te betalen als commissieloon? Klassieke situatie in O&W Vlaanderen en Land van Waas. Spijtig genoeg nog niets aan te doen aangezien het enige wat door dergelijke kantoren geschonden wordt het goede fatsoen is...

EDIT: punt 1 en 2 drastisch moeten herzien. Korfina is blijkbaar niet meer wat het was qua opbrengst.