wie draait waar voor op bij schade/kosten appartement ?

[jesti1979]

Ik heb mij een appartement gekocht dewelke nog verhuurd was.
Nu ben ik overeengekomen met de huurder dat deze eruit gaat en ik mijn intrek in kan nemen, doch zijn er enkele problemen en is er schade.
De boiler is stuk, alsook de frigo werkt niet meer, 2 tegels gebroken, een gat in de deur,... wie draait voor wat op? Kan ik de huurder verantwoordelijk stellen wegens nalatigheid, want hij deelt mij mede dat de boiler reeds enkele maanden daarvoor niet meer goed funtioneerde, maar hij heeft de vorige eigenaar niks laten weten. Hij zegt dat deze alsook de frigo niet stuk was.
Kan ik de waarborg inhouden, want betrokkene heeft deze maand zelfs de huur nog niet betaald.

[sperwer]

Indien de schade is ontstaan door normaal gebruik zijn ze tenlaste van de eigenaar.

Zijn ze echter onstaan daar het nalaten van onderhoud, vandalisme zijn ze tenlaste van de huurder. Deze moet het gehuurder pand met alle toestellen er in immers verzorgen en onderhouden als een goede huisvader. Nalatigheid is zeker geen vorm van goed vaderschap en steld dus de huurder verantwoordelijk voor de schade aan de toestellen.

Zet wel duidelijk op papier dat je geen papieren van onderhoud en/of herstellingen heb gezien van de huurder en laat hem dit tekenen.

Het normale onderhoud en kleine herstellingen waren immers ten zijn laste.
De huurder dient in te staan voor KLEINE ONDERHOUDSherstellingen (art. 1754 B.W.).
Tevens dient hij JAARLIJKS ALLE verwarmingstoestellen en ?ketels te laten nakijken

Een kapote deur en gebroken tegels zijn een duidelijk teken van vandalisme en moeten zeker door de huurder vergoed worden.
Tenzij hij een lijst heeft van de staat waarin het pand zich bevond bij intrek en de deur en tegels daar reeds in vermeld staan.

Maar je kan best ook eens even langs een notaris of raadsman/vrouw gaan. Die kan je zeggen wat je mag doorrekenen aan de huurder en wat niet. Wat voor sommige kosten zou de waarborg wel eens niet kunnen volstaan.


http://www.juridischforum.be/forum/viewtopic.php?t=1449

Indien de huurder het gehuurde niet teruggeeft in de staat waarin hij het ontving,dan kan de verhuurder,desnoods gerechtelijk,(onbeperkt) schadevergoeding vorderen.

Art.2. De vaste rechtsplegingsvergoeding...wordt vastgesteld als volgt: 3?. rechtspleging in eerste aanleg voor de vrederechter...1500F(K.B. Rechtsplegingsvergoeding 30 november 1970)