JuridischForum.be

Huurhuis zoon en vriendin zou worden verkocht,
Persoon van immo langs gekomen en gezegd dat huis verkocht is en dat ze 4 maanden tijd hebben om te verhuizen..
Klopt volgens mij niet..
Geregistreerd 9j contract, vermoed 1,5j-2j,
Is het niet zo dat de nieuwe eigenaar dit pas kan na ondertekening akte bij notaris? En dat dit 6 maanden zou zijn?
En dat immo(treedt op voor verhuurder) dit niet mondeling kan doen?

Een mondelinge opzeg is er al geen, immers hoe bewijst de immo dat er een opzeg is gebeurd. Maar zoals u zegt, opzeg kan pas door de koper na de ondertekening van de verkoopsakte. In jullie geval is de opzegtermijn inderdaad 6 maanden. Wellicht ptobeert de immo(verkoper) het pand makkelijker verkoopbaar te maken door de huurders te proberen overtuigen reeds voordien te vertrekken. Laat de huurders gewoon mondeling reageren met de volgende formulering: "Wij volgen de regels van de huurwetgeving". Niet meer, niet minder.

4 maanden dat is de max. tijd om de akte te verlijden.
Daarna begint de opzegtermijn.
Hoe heeft de immo het concreet geformuleerd.....

De verhuurder kan de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, als hij het goed persoonlijk en werkelijk wil betrekken.
Te vertrekken van de moment hij officieel de nieuwe eigenaar is.
Zoals reeds gemeld. De huidige verhuurder of immo kan uw opzeg niet geven.
Gezien het dan een opzeg is ten allen tijde, kan de opzeg slechts ingaan de 1e van de maand die volgt op de kennisgeving.

Zou het kunnen dat de immo het wel goed heeft uitgelegd, dat er waarschijnlijk zo'n 4 maand is voordat de nieuwe koper een opzeg kan geven, en dat dan een opzeg kan beginnen lopen van zes maand ?


Dan is die zee vriendelijk geweest, en heeft uw zoon vier maand extra om rustig iets te zoeken.

Uw zoon, indien hij vroeger wil vertrekken in de periode dat zijn 6 maanden opzeg zijn gegeven kan altijd een tegen opzeg geven van 1 maand na de betekenis van de opzeg. De tegen opzeg gaat dan in op de eerste van de maand die volgt op de betekenis van de tegen opzeg. En u hoeft geen bijkomende verbrekingsvergoeding te betalen.

Zou het kunnen dat de immo het wel goed heeft uitgelegd, dat er waarschijnlijk zo'n 4 maand is voordat de nieuwe koper een opzeg kan geven, en dat dan een opzeg kan beginnen lopen van zes maand ?


Dan is die zee vriendelijk geweest, en heeft uw zoon vier maand extra om rustig iets te zoeken.

Toch even wachten tot de akte echt getekend is. Stel dat de verkoop toch niet doorgaat?

Hartelijk dank allen,
Aanstaande kopers waren dus huis komen bezichtigen, moesten nog afwachten of hun lening werd goed gekeurd,
Blijkbaar is dit nieuws bij het makelaarskantoor binnen gekomen,
Maar zoals U allen schreef, het is pas na ondertekening akte bij de notaris dat de nieuwe eigenaar/verhuurder contract kan opzeggen..
Het was de makelaar van immokantoor die dus werkelijk tegen hen zei dat het huis verkocht was en vanaf "nu", dag dat hij het tegen het jonge koppel zei, ze 4 maanden de tijd hadden om te verhuizen, op een redelijke verbale hardere toon...
Maw...blufpoker...
Ik kan nu de kinderen met een gerust hart inlichten ..
Vraagje..moet dit door de nieuwe eigenaar met een AS?
Hartelijk dank.

Een opzeg gebeurd best aangetekend en eventueel met bewijs van ontvangst. Dus een aangetekende zending AR zo is er altijd het exacte bewijs van de datum van aanbieding bij de geadresseerde want enkel de datum van aanbieding telt rechtsgeldig.

Hou ook in gedachten dat een eventuele opzeg door een nieuwe eigenaar gemotiveerd moet zijn.
Nieuwe eigenaar mag enkel opzeggen voor eigen bewoning of voor grondige renovatie.
Hij mag bv niet opzeggen om daarna (duurder) aan iemand anders te verhuren, al of niet met wat cosmetische opsmuk.
De motivatie moet uiteraard vermeld staan in de opzeg.