JuridischForum.be

Het betreft een huurcontract korte duur (1 jaar) van 01/04/2021 tot 01/04/2022.Vlaams gewest. Het contract stelt een opzegtermijn van drie maanden per aangetekend schrijven huurder/verhuurder. "Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor de duur van 1 jaar verlengd."

VRAAG A): Kan de verhuurder het huurcontract opzeggen, omwille van "eigen familiaal gebruik, de dochter komt er wonen". Via aangetekend schrijven van 05/04/2022 met een opzeg van zes maanden dewelke ingaat op 01/05/2022 en eindigt op 31/10/2022.

VRAAG B): Gaat dit contract zoals vastgelegd een contract korte duur (1 jaar) blijven of gaat het naar een 3. 6. 9jaar contract

VOORGESCHIEDENIS: De verhuurder wenst tijdens de loop van het contract de voorwaarden aan te passen. Er is een forfaitair bedrag van 100€ voor nutsvoorzieningen. Er zijn geen eigen meters voor gas of elekt, enkel water heeft een eigen meter. Verhuurder wenst sinds november 2021 50€ extra per maand, de huurder gaat hiermee akkoord zonder wijziging of bijvoegsel huurcontract.In februari wil de verhuurder plots de "effectieve kosten" nutsvoorzieningen maandelijks aan rekenen. De huurder gaat niet akkoord.
Dan volgt de opzeg.
En ook, maar misschien niet echt relevant(Er bestaat ook een aankoopbelofte voor het gebouw tussen de huurders bovenverdieping en de verhuurder. De aankoop moet binnen de twee jaar gebeuren)

A) Nee, verhuurder kan dit contract niet voortijdig opzeggen.
Best is wel reageren naar de verhuurder, of deze zou nog de stilzwijgende aanvaarding kunnen inroepen.

B) Ja, dit contract wordt verlengd met 1 jaar tot en met 31 maart 2023.
Daarna, bij een niet-opzegging, wordt er eentje van 9 jaar, tot en met 31 maart 2030.

C ivm voorgeschiedenis) Verhuurder kan dit niet eenzijdig wijzigen. Pech voor deze als deze nooit geïnvesteerd heeft in geijkte tussentellers.

Volgens mij is het contract van 1 jaar door gebrek aan opzeg of verlenging tegen uiterlijk 31/03/2022 door huurder of verhuurder een contract van 9 jaar geworden.

Volgens mij is het contract van 1 jaar door gebrek aan opzeg of verlenging tegen uiterlijk 31/03/2022 door huurder of verhuurder een contract van 9 jaar geworden.

Heb nader bekeken en verhuurder kan opzeggen met 3 maanden vanaf 01/01/2023 tot 31/03/2023 voor zover het contract geregistreerd werd.
Forfaitair bedrag kan in principe niet gewijzigd worden, maar gezien de huidige energieprijzen vind ik € 50 meer wel billijk.
Het is wel uitgesloten dat verhuurder de kosten maandelijks zou gaan bepalen. Op welke factuur of verdeelsleutel gaat hij zich kunnen baseren.

Verhuurder heeft zichzelf wat in de voet geschoten , door een opzeg voor eigen bewoning te doen, waarbij aanvankelijk een contract van korte duur ( met verlengingen ) werd opgesteld .

Quote huurcontract : " "Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor de duur van 1 jaar verlengd." "

Er is geen opzegging gebeurt tijdens het eerste jaar , en bijgevolg wordt het contract verlengd met nog eens een jaar .
De voorwaarde voor zoiets is wel dat de overeenkomst schriftelijk wordt verlengd , wat mijns inziens reeds geimpliceerd is in het oorspronkelijk huurcontract . ( zie quote )
Verhuurder kan tijdens een kortlopend contract niet opzeggen voor eigen bewoning , aangezien dit enkel kan tijdens langdurige contracten .

In de huurclausule staat wel één woord teveel , nl " telkens " .
Een kortlopend contract kan slechts éénmaal verlengd worden , en niet telkenjare opnieuw .

Verhuurder zal dus moeten wachten tot Januari 2023 .

ALS we ervan uitgaan dat TS nog altijd een kortlopend contract heeft, van na 1 januari 2019, zou de verhuurder NIET vervroegd kunnen opzeggen.

Op https://www.vlaanderen.be/einde-en-opze ... kpbpwxvs-1

vind ik :

Woninghuurcontracten van 3 jaar of minder
Bij woninghuurcontracten gesloten voor 1 januari 2019 is er geen mogelijkheid voor huurder of verhuurder om het contract eerder op te zeggen. Ze kunnen het contract wel altijd in onderling overleg beëindigen.
Bij woninghuurcontracten die sinds 1 januari 2019 zijn gesloten mag de huurder de overeenkomst wel altijd opzeggen zonder reden:
• Met een opzeggingstermijn van 3 maanden.
• Met een opzeggingsvergoeding van
o Anderhalve maand huur als het huurcontract eindigt tijdens het eerste jaar.
o Een maand huur als het huurcontract eindigt tijdens het tweede jaar.
o Een halve maand huur als het huurcontract eindigt tijdens het derde jaar.
De verhuurder heeft geen wettelijke opzegmogelijkheden.