Pagina 1 van 1
huurcontract opzeggen
Geplaatst: 27 apr 2006 17:20
door kimmekeuh1981
Hallo,
Ik zit met de handen in de haren.
Wij zijn gisteren uitgenodigt geweest om een sociale woning te bezichtigen.
Hier kunnen we niet blijven daar de huisbaas wil renoveren omdat zijn appartementsblok niet meer voldoet aan de eisende veiligheidsnormen enzo.
Hij zegt al maanden bij ieder mankement dat we melden 'ik weet het maar ik kan niet renoveren zolang er in gewoont word'
Nu bellen we hem gisteren etc i.v m onze sociale woning waar de huur begint te lopen op 01/06/2006
is niks zegt hij kan ik al 1 app renoveren etc...
Vanmorgen belt hij terug en dat gaat zomaar niet en je moet opzeg doen!
Als hij het volgens het boekje wil mogen wij er ook een nieuwe huurder in zetten?
Want wij zijn anders de dupe en moeten we dubbel huur betalen.
Wij zitten in ons derde jaar (september loopt het contract af)
Klopt het dat we dan maar 1 maand schadevergoeding moeten betalen?
Geplaatst: 27 apr 2006 19:57
door Bjorn Ketels
Geachte,
Uit Uw verhaal leid ik af dat het om een huur van korte duur gaat (waarvan de maximumduur drie jaar bedraagt). U zegt immers dat U in Uw derde jaar zit en het huurcontract in september afloopt.
De huur van korte duur wordt be?indigd mits ??n van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent (artikel 3, ?6, derde lid Woninghuurwet). Omdat het een vaste duur betreft, kunt U tijdens die overeengekomen duur niet opzeggen (tenzij er een opzeggingsmogelijkheid voorzien is in het huurcontract). Op het einde van de overeengekomen duur kunt U wel opzeggen maar zoals hierboven vermeld, bedraagt de opzeggingstermijn 3 maanden. U moet ervoor zorgen dat de opzegging de verhuurder tijdig (d.w.z. ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur, in Uw geval ten minste drie maanden voor september) bereikt want bij gebrek aan opzegging wordt de huur uit kracht van de wet automatisch verlengd tot 9 jaar.
Het is overigens niet correct dat U slechts ??n maand schadevergoeding zou moeten betalen. Die regel geldt wel voor de huur voor 9 jaar: daar kan de huurder op ieder tijdstip opzegging betekenen mits een opzeggingstermijn van drie maanden te respecteren en mits het betalen van een vergoeding bij opzegging in de eerste driejarige periode (tijdens het eerste jaar is dit een vergoeding van drie maanden huur, tijdens het tweede jaar van twee maanden huur en tijdens het derde jaar van ??n maand huur). Die regels gelden echter niet voor de huur van korte duur, waaronder Uw contract - zo vermoed ik althans - valt. Bijgevolg moet U ofwel de drie maanden verder huren ?n verblijven, ofwel voor de drie maanden een vergoeding betalen.
Wat Uw vraag betreft naar de mogelijkheden van een onderverhuring kan ik het volgende stellen. Bij woninghuur geldt een principieel verbod van huuroverdracht en van onderverhuring. Op dit verbod bestaat wel een uitzondering: gedeeltelijke onderhuur en huuroverdracht zijn toegelaten mits schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder (volledige onderverhuring is echter niet mogelijk).
-Als Uw verhuurder zijn toestemming geeft tot de huuroverdracht, wordt U ontheven van elke toekomstige verplichting (tenzij anders bepaald in de overeenkomst van huuroverdracht).
-U kunt het goed ook gedeeltelijk onderverhuren maar slechts op voorwaarde dat Uw verhuurder daartoe uitdrukkelijk toestemming geeft ?n het overige gedeelte van het gehuurde goed nog steeds als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt.
Bjorn.
Geplaatst: 27 apr 2006 19:58
door Lex
De verhuurder kan de huurder niet dwingen zijn verplichtingen na te komen indien hij zelf de zijne niet nakomt.(Cass. 26 juli 1844,Pas. 1844,I,226).
Geplaatst: 27 apr 2006 20:54
door kimmekeuh1981
euheum...
Ik heb een contract van 3 jaar en ben hier komen wonen in september 2003
dus nu in september 2006 is dat normaal gedaan.
Geplaatst: 27 apr 2006 20:55
door Bjorn Ketels
euheum...
Ik heb een contract van 3 jaar en ben hier komen wonen in september 2003
dus nu in september 2006 is dat normaal gedaan.
Dan valt U inderdaad onder de regeling die ik hierboven heb uiteengezet.
Bjorn.
Geplaatst: 27 apr 2006 20:58
door kimmekeuh1981
de vorige die hier woonde heeft thanszelf nieuwe huurders moeten zoeken omdat ze voor haar contract eindigde weg ging.
Dan mogen wij dat ook ?
Geplaatst: 28 apr 2006 00:10
door Anke
de vorige die hier woonde heeft thanszelf nieuwe huurders moeten zoeken omdat ze voor haar contract eindigde weg ging.
Dan mogen wij dat ook ?
Wanneer de huurovereenkomst zulks niet stipuleert, mag u dat NIET.
In dat geval kan u trachten een akkoord te bewerkstelligen met de verhuurder.