JuridischForum.be

Bij het aflopen van het huurcontract van mijn kot in Gent( september 2019 - augustus 2020)
Stuurde de kotbaas de kostenrekening door. Daarin rekent deze naast verbruik van water, gas, etc.... ook een bedrag ingebracht voor nazicht van de vluchtladder en nazicht van de branddetectie installatie. In het contract is er geen speciale vermelding dat deze kosten gedekt moeten worden door de huurder. Daar dat deze kosten buiten het normale onderhoud en buiten kleine herstellingen valt, lijkt het mij dat deze kosten de verantwoordelijkheid zijn van de kotbaas.
De prijs van het kot is bepaald als een naakte huurprijs, plus een vast voorschot voor verwarming, water, elektriciteit en gas.

mis ik hier iets of moet de kotbaas mij het voorgeschoten geld voor deze brandpreventie terugstorten?

Alvast bedankt

-Een verwarde eerstejaarsstudent rechten

Ik denkt dat het tlv de huurders is, net zoals een huurder van een gezinswoning ook de batterijen van de rookdetector moet vervangen, of tussenkomen in het nazicht van de gemeenschappelijke blustoestellen in appartementen.

Deze onderhoudskosten zijn voor de verhuurder.

Decretale bepaling over onderhoud:

http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/de ... 087/justel
Art. 58

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/loi_a.pl
Art. 7

http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/ ... df#Page331
Punt 1.4. "Technische installatie zoals [...] brandbeveiligingsinstallaties [...] moeten onderhouden worden door de verhuurder"

Decretale bepaling over kosten:

Art. 60. Vaststelling van de huurprijs en de verrekening kosten en lasten
De verhuurder en de huurder komen in de huurovereenkomst een huurprijs overeen die een vergoeding omvat voor zowel het gebruik van het gehuurde goed door de huurder als alle kosten en lasten, uitgezonderd het verbruik van energie, water en telecommunicatie en de belasting op tweede verblijven.

Allemaal van dwingend recht.