JuridischForum.be

Hoi,


Ik huur sinds het begin van dit jaar een appartement maar bij navraag bij de dienst Omgevingsvergunningen mag mijn appartement niet worden verhuurd aangezien mijn huisbaas hiervoor geen vergunning heeft gekregen. Ik had reeds een vermoeden dat de staat van het appartement ongeschikt was maar was hier niet zeker van.
De voornoemde dienst heeft dit ook via mail bevestigd en ze hebben mee ook meegedeeld dat de huisbaas vlak voor ik introk een vergunning had proberen aan te vragen. In dezelfde mail meldt de dienst me dat ik een controle door hen kan laten uitvoeren indien ik dat wens aangezien het wellicht om een bouwovertreding gaat.
Nu, ik zit momenteel in een 1-jarig huurcontract dat binnenkort automatisch overgaat in een 3-6-9 huurcontract en zou hier graag z.s.m. weg willen.
Mijn vragen hieromtrent:

1) Wat zijn de gevolgen hiervan voor mezelf en de huisbaas indien ik die controle laat uitvoeren?
2) Kan ik het huurcontract op basis van de bouwovertreding zonder opzegvergoeding en zonder opzegtermijn, etc. verbreken?

Dank!

U hebt mogelijkheden; 1- Opzeg met 3 maanden tegen het einde van de huurtermijn. 2- Via de vrederechter laten ontbinden wegens de wanpraktijken verhuurder. 3- In overleg gaan met de verhuurder en een schriftelijk akkoord maken.

En wat als ik de controle door de stad laat uitvoeren zonder mijn huisbaas daarvan op de hoogte te stellen?
Wat kunnen de gevolgen daarvan zijn voor mezelf en de huisbaas?

Mogelijk wordt de woning onbewoonbaar verklaard en moet u in een kartonnen doos slapen.

Mogelijk wordt de woning onbewoonbaar verklaard en moet u in een kartonnen doos slapen.

Laten wet het niet op flessen trekken he. ALS de woning onbewoonbaar verklaard wordt, dan nog kan TS er een tijdje blijven wonen tot hij iets nieuws gevonden heeft.
Ik ben het volledig eens met think: een huurcontract wordt op één van deze 3 manieren stopgezet.

Het gevolg van een woningonderzoek (om na te gaan of er een bouwmisdrijf is of om na te gaan of er inbreuken zijn tegen de Vlaamse Wooncode) is steeds dat de eigenaar op de hoogte wordt gebracht van de overtredingen/gebreken. In de meeste gevallen zal de eigenaar een termijn opgelegd worden tegen wanneer alles moet opgelost worden. Doet hij dit niet dan zijn er vaak financiële gevolgen; boetes, heffingen, belastingen... Tot het weer in orde is.

(in orde, dat kan dus ook zeggen afgebroken bij wijze van spreken...)

U kan eisen dat de verhuurder de nietigheid van de overeenkomst minnelijk erkend. U vraagt om die erkenning schriftelijk te doen.

Zo niet kan u die nietigheid voor de rechtbank vorderen.

Wanneer een woning verhuurd wordt die niet vergund is druist dit in tegen de openbare orde. Wanneer een ongeoorloofd voorwerp verhuurd wordt is de huurovereenkomst nietig.

Voor een toepassingsgeval zie: Rb. Antwerpen (afd. Turnhout) nr. 19/575/A, 17 juni 2019, Huur 2019, afl. 3, 133-135.

Nietigheid houdt wederzijdse restitutie in: u moet de woning teruggeven, verhuurder moet uw waarborg teruggeven. Strik genomen moeten ook de huurgelden teruggegeven worden maar de verhuurder kan een bezettingsvergoeding (tot evenveel als de huur) vragen. Als u niet uitbent op schadevergoeding kan u dit 'kif kif' laten.