JuridischForum.be

Beste,
Volgende situatie, de huurder zegt huur appartement aangetekend op (datum 10 oktober 2020). Huurder wil appartement verlaten tegen 1 november 2020. Huurder kan dan een sociale woning betreden.
Hij mag het appartement op 1 november verlaten, maar moet toch rekening houden met de opzegperiode van 3 maand denk ik. Dus 3 maand= november,december en januari.
Nog ter info: huurovereenkomst gestart op 01 mei 2016.
Van zodra appartement vrij is mogen we op zoek naar nieuwe huurder, als deze bv 1 december 2020 appartement huurt...wat met de opzegperiode van vorige huurder moet die dan nog december en januari betalen op stopt dit?
Bedankt alvast voor jullie advies

Je mag geen dubbele huur innen. Als de huurder er minder dan 3 jaar woonde heb je wel recht op de opzeggingsvergoeding. Huidige huurder kan de sleutel houden (en nutsvoorzieningen etc betalen) tot op het einde van de opzegperiode. Als je de sleutel eerder terugneemt omdat er een nieuwe huurder is stoppen de verplichtingen van de vorige huurder.

Dat van dubbele huur, begrijp ik.
Huurder huurt het appartement langer dan 3 jaar. Maar hoelang is eigenlijk de opzegperiode?
Normaal dacht ik 3 maand, tenzij we binnen de 3 maand een nieuwe huurder vinden.
Na 1 november vermoed ik dat we de sleutels krijgen van huurder, dat ontslaat hem toch niet van de opzegperiode? Wel van het onderhoud appartement, dat staat ook in einde plaatsbeschrijving.

Was het huurcontract geregistreerd?

Als het contract geregistreerd was op het ogenblik van de opzegging: 3 maanden opzegtermijn.

Als het contract niet geregistreerd was op het ogenblik van de opzegging: geen opzegtermijn te respecteren door huurder (een eventueel aangekondigde huurbeëindiging tegen 1 november is geldig).

Als u de sleutels vroeger terugneemt en vroeger een uittredende plaatsbeschrijving doet, stel daarin dan dat de sleutels op eenzijdig verzoek van de huurder vroeger teruggegeven worden en de aanvaarding ervan door de verhuurder geen huurbeëindiging of verkorting van de opzegtermijn inhoudt. Verwijs daarbij eventueel naar de nog te vervallen maanden huuropzegtermijn.

Bevestiging dat sleutelterugname geen huurbeëindiging inhoudt, zonder meer.

Als er nadien een andere, nieuwe huurder gevonden is (lopend de opzegtermijn) kunnen partijen een minnelijke beëindigen opstellen.

Nutteloze en zinloze discussie. Zonder het schriftelijk akkoord van huurder en verhuurder, is er geen einde huur. Ook als sleutels vroegtijdig zijn afgegeven.

Dat van dubbele huur, begrijp ik.
Huurder huurt het appartement langer dan 3 jaar. Maar hoelang is eigenlijk de opzegperiode?
Normaal dacht ik 3 maand, tenzij we binnen de 3 maand een nieuwe huurder vinden.
Na 1 november vermoed ik dat we de sleutels krijgen van huurder, dat ontslaat hem toch niet van de opzegperiode? Wel van het onderhoud appartement, dat staat ook in einde plaatsbeschrijving.

Zie vonnis rechtbank Brussel + noot Snaet op blz 60.
https://bib.kuleuven.be/rbib/collectie/ ... 99-1-2.pdf

Ik heb de indruk dat daar toch iets anders gesteld wordt dan wat ik in dit item heb kunnen lezen.
Voor de volledigheid: op basis van rechtsmisbruik kan de rechter de opzegvergoeding van drie maanden in die omstandigheden herleiden.
Maar volgens dit vonnis is de huur wel degelijk beëindigd als de huurder een te korte opzegtermijn geeft, de woning verlaat en de sleutels teruggeeft, is daarna geen huur maar een opzegvergoeding verschuldigd en mag de eigenaar opnieuw verhuren, hij heeft hiervoor niet het akkoord van de huurder nodig.