JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb een vraag.

Vorige week ben ik verhuisd, mijn vorige huisbaas hield zich niet zo aan regels in een huurcontract dus heb ik gewoon gemeld dat ik ging verhuizen en alles was in orde.

Echter, toen ik de sleutels moest gaan afgeven kreeg ik plotseling een papier waarop stond dat hij 1 maand huur eist (de huur van juli, ik ben verhuisd op 4 juli).
Ik heb wel mijn sleutels moeten afgeven, dus de toegang tot het pand is me ontnomen, ook het huurcontract is gestopt én er is al een nieuwe huurder die zijn contract al had getekend, die man kwam ik toevallig tegen bij het naar buiten gaan, terwijl mijn huisbaas me 2 minuten ervoor vertelde dat er niemand nieuw was.

Mijn vraag is nu of ik verplicht ben om de huur van de hele maand juli te betalen of niet?

Alvast bedankt

Met vriendelijke groeten

Wanneer is uw huurcontract gestart?

op 17 januari 2020, tot 4 juli 2020

Is het enkel de huur van juli dat hij wenst, of wenst hij ook een wederverhuringsvergoeding?
Deze laatste is immers bepaald op 3 maanden huur (indien huurcontract minstens 3 jaar zou duren), of anderhalve maand (indien het contract maximaal 3 jaar zou zijn).

Weet dat de verhuurder daar recht op heeft; behalve bij niet-registratie, maar er is ook geen correcte opzeg geweest (volgens ik lees) dus registratie kan nog altijd gebeuren.

maar er is ook geen correcte opzeg geweest (volgens ik lees) dus registratie kan nog altijd gebeuren.

opzegging = de kennisgeving dat men vanaf een bepaalde datum een einde maakt aan de overeenkomst.
De sleutels zijn teruggegeven. De huurder heeft dus aan de verhuurder kennis gegeven van zijn beslissing om de huurovereenkomst te beëindigen. Hij heeft de huurovereenkomst opgezegd, eventueel zonder een opzegtermijn in acht te nemen, maar er is dus wel een geldige opzegging.

Hij wenst enkel de huur van de maand juli, dezelfde huur die hij ook van de nieuwe huurder krijgt (ik dacht dat het verboden was om als verhuurder dubbele huur te innen). Dus er is geen sprake van een wederverhuringsvergoeding.

Het contract was wel geregistreerd, dat wel. Hij hield er zich enkel niet aan.

Het is GEEN dubbele huur dat je betaald maar een verbrekingsvergoeding.
Hoe lang liep uw huurovereenkomst (van wanner tot wanneer)
Wat staat er in uw huurovereenkomst over opzeg?

De huurovereenkomst liep van 01/02/2020 tot 4/07/2020. Beide data staan op papier.
In de officiele huurovereenkomst staat dat bij opzeg een termijn van 3 maanden moet gedaan worden.

Echter is er een (door hem gemaakt) papier ingevuld waarin staat dat er onderling overeengekomen is dat er geen 3 maanden opzeg moet worden gegeven, maar slechts 1 maand.

Echter is er een (door hem gemaakt) papier ingevuld waarin staat dat er onderling overeengekomen is dat er geen 3 maanden opzeg moet worden gegeven, maar slechts 1 maand.

En dat is dan de maand juli?
Nadat u weg bent mag de eigenaar opnieuw verhuren, maar bent u de opzegvergoeding voor juli verschuldigd.

Nadat u weg bent mag de eigenaar opnieuw verhuren, maar bent u de opzegvergoeding voor juli verschuldigd.

En die maand is nog steeds verschuldigd als er al een andere huurder is, en heeft het appartement nog geen dag leeggestaan.