Wat kan je als eigenaar doen, buiten een mail sturen en de huurder opbellen, wanneer de huurder systematisch 1 à 2 weken dan de datum in het contract de huur stort.
Dit duurt reeds ettelijke maanden.
-
kampeerder
Topic Starter - Berichten: 21
- Juridisch actief: Nee
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Je zou kunnen via het vredegerecht een afbetalingsplan laten vast leggen en vragen om te mogen opzeggen als het afbetalingsplan niet correct gevolgd wordt. Ik weet alleen niet of de vrederechter geneigd zal zijn hier in mee te gaan, er is immers niet super veel achterstand, en met momenten zelfs geen.
Nam je al eens persoonlijk contact met de huurders? Misschien kan je beter inschatten wat te doen als je weet wat de achterliggende oorzaak is...
Nam je al eens persoonlijk contact met de huurders? Misschien kan je beter inschatten wat te doen als je weet wat de achterliggende oorzaak is...
-
Franciscus
- Berichten: 39080
- Juridisch actief: Nee
Soms kan het 10 dagen later betalen van de huur wel mogelijk zijn voor de huurder.
Zelf heb ik nu met mijn verhuurder ook zo'n regeling betaal iets vroeger ... met opdracht andere vaste betalingen na begin van de maand en iedereen content.
Zelf heb ik nu met mijn verhuurder ook zo'n regeling betaal iets vroeger ... met opdracht andere vaste betalingen na begin van de maand en iedereen content.
Als die huurder stipt 1 a 2 weken laat betaalt zou ik dit zelfs niet eens als een probleem zien.Wat kan je als eigenaar doen, buiten een mail sturen en de huurder opbellen, wanneer de huurder systematisch 1 à 2 weken dan de datum in het contract de huur stort.
Dit duurt reeds ettelijke maanden.
-
kampeerder
Topic Starter - Berichten: 21
- Juridisch actief: Nee
Als de 15de van de maand de betaaldag is en men wacht systematisch 2 weken of langer dan sla je op de duur wel een maand over wat toch helemaal niet de bedoeling is.
Hier kan je weinig tegen beginnen. Op het moment dat de juridische molen in gang schiet, is de betaling alweer binnen en verlies je je belang.
Volgende keer je contract op aanpassen, dan sta je sterker.
Als dit patroon zich echt stevig voorzet doorheen de tijd, zou je een ontbinding kunnen proberen te verkrijgen maar dat wordt echt moeilijk. Wat voor huurovereenkomst is het?
Volgende keer je contract op aanpassen, dan sta je sterker.
Als dit patroon zich echt stevig voorzet doorheen de tijd, zou je een ontbinding kunnen proberen te verkrijgen maar dat wordt echt moeilijk. Wat voor huurovereenkomst is het?
Een blote eigenaar heeft geen vruchtgebruik; een naakte eigenaar geen kleren.
-
bosprocureur
- Berichten: 6989
Inderdaad, bij volgend contract (met nieuwe huurders) eventueel de huur met 20 € of zo verhogen, en dan 20€ korting voorzien op voorwaarde dat de huur de EERSTE van de maand effectief op de rekening staat. Geen straf, maar een beloning dus 
-
kampeerder
Topic Starter - Berichten: 21
- Juridisch actief: Nee
3-6-9Hier kan je weinig tegen beginnen. Op het moment dat de juridische molen in gang schiet, is de betaling alweer binnen en verlies je je belang.
Volgende keer je contract op aanpassen, dan sta je sterker.
Als dit patroon zich echt stevig voorzet doorheen de tijd, zou je een ontbinding kunnen proberen te verkrijgen maar dat wordt echt moeilijk. Wat voor huurovereenkomst is het?
Wat moeten we dan in het contract zetten zodat we in het vervolg sterker staan?
We hebben net de 15de als betaaldatum gezet omdat er dan voldoende tijd is tussen de uitbetaling van de lonen en de betaling van de huur.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Kan je wel korting geven?Inderdaad, bij volgend contract (met nieuwe huurders) eventueel de huur met 20 € of zo verhogen, en dan 20€ korting voorzien op voorwaarde dat de huur de EERSTE van de maand effectief op de rekening staat. Geen straf, maar een beloning dus
Er is rechtspraak die een dergelijk 'kortingsbeding' aannam als een schadebeding.
De vraag is dan of de forfaitaire vergoeding niet bovenmatig is, want dat kan de rechter matigen.
Ik denk dat hierover wel maar één gepubliceerd vonnis bestaat.
Met 20 euro kom je misschien alsnog weg omdat dit mogelijks niet bovenmatig is (afhankelijk v.d. concrete situatie).
Toch opletten dus m.b.t de slagkracht van zo'n bedingen.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
bosprocureur
- Berichten: 6989
Net daarom, dus gewoon om redelijk te blijven, dat ik een relatief laag bedrag vernoem; toch is het m.i. voldoende om toch een beetje op te letten op die juiste datum
Als je misbruik maakt, loop je inderdaad het risico om teruggefloten te worden.
Als je misbruik maakt, loop je inderdaad het risico om teruggefloten te worden.
-
Franciscus
- Berichten: 39080
- Juridisch actief: Nee
Al beginnen met vragen aan huurder welke datum past... en daar dan wel aan vasthouden. Dus kan wat mij betreft ook 5de of 10de of zelfs 15 de van de maand zijn maar dan zal het ook zo zijn.
Wat wel een incentive kan zijn is bv dan niet indexeren bij een goede betaler.
Wat wel een incentive kan zijn is bv dan niet indexeren bij een goede betaler.
-
kampeerder
Topic Starter - Berichten: 21
- Juridisch actief: Nee
De 15de als betaaldag is bij aanvang huurcontract expliciet in samenspraak met de huurder afgesproken.Al beginnen met vragen aan huurder welke datum past... en daar dan wel aan vasthouden. Dus kan wat mij betreft ook 5de of 10de of zelfs 15 de van de maand zijn maar dan zal het ook zo zijn.
Wat wel een incentive kan zijn is bv dan niet indexeren bij een goede betaler.
U kan best werken aan de hand van een strafbeding, al is een kortingsbeding ook mogelijk (maar dat is in essentie een omgekeerd strafbeding). Bij het ene stel je dat er een forfait betaald moet worden indien er niet tijdig betaald wordt, bij het andere stel je dat ze 'korting' krijgen indien ze tijdig betalen. Het is te verdedigen om een kortingsbeding te kwalificeren als een strafbeding, zoals reeds door iemand opgemerkt.3-6-9Hier kan je weinig tegen beginnen. Op het moment dat de juridische molen in gang schiet, is de betaling alweer binnen en verlies je je belang.
Volgende keer je contract op aanpassen, dan sta je sterker.
Als dit patroon zich echt stevig voorzet doorheen de tijd, zou je een ontbinding kunnen proberen te verkrijgen maar dat wordt echt moeilijk. Wat voor huurovereenkomst is het?
Wat moeten we dan in het contract zetten zodat we in het vervolg sterker staan?
We hebben net de 15de als betaaldatum gezet omdat er dan voldoende tijd is tussen de uitbetaling van de lonen en de betaling van de huur.
Overmatige strafbedingen kunnen inderdaad gematigd worden. Vooreerst moet opgemerkt dat 'overmatig' betekent dat het niet kennelijk niet de schade dekt die voorzienbaar is op het moment van contracteren. Een klein bedrag, zoals 20 EUR, geeft zeker geen problemen. Dat is een realistische inschatting, en zeker niet 'kennelijk' meer.
Daarnaast moet opgemerkt dat een overmatig strafbeding niet nietig is, maar enkel gematigd kan worden (behalve een 'zuiver strafbeding, maar dat is nog iets anders - de wetgever heeft in 1998 een hele scheve schaats gereden met deze matigingsregeling). Niet veel houd je tegen om dit dus contractueel te voorzien, in het slechtste geval wordt het gematigd tot een 'normaal' strafbeding. Maar dan nog heeft het zijn afschrikwekkende werking.
Wat je niet kan doen, is een uitdrukkelijk ontbindend beding in de overeenkomst opnemen. Daar verzet het huurrecht zich tegen.
Daarnaast zijn er nog andere opties, maar dat brengt ons te ver.
Een blote eigenaar heeft geen vruchtgebruik; een naakte eigenaar geen kleren.