JuridischForum.be

Onlangs deden wij de opzeg van de huurwoning.
Daarin waren afspraken gemaakt zodat de overeenkomst vlot kon verbroken worden.
Deze waren als volgt:
Standaard werd de opzeg voorzien zoals de wet het stelt: 3maanden opzeg en omdat wij hier 1j en 2m zouden wonen een opzegvergoeding van 2maanden huur.
Daar de verhuurder zeer tevreden was over onze maandelijkse betalingen alsook de zorg die we voor de woning hadden werd er afgesproken dat alle kosten weg vielen als er een vervangende huurder werd voorzien.
Dit werd dan ook in de opzegbrief geplaatst, dewelke zonder negatief tegenbericht werd bevestigd aan ons.
Nu wij iemand hebben, wil de verhuurder met die mensen niet in zee gaan, het feit dat de man met verblijfsvergunning uit kosovo komt schrikt hem af, ondanks dat de man reeds jaren in belgie woont, getrouwd is met een belgische, hij werkzaam is, alsook de vrouw die nu na haar zwangerschapsverlof opnieuw gaat werken en een arbeidsovereenkomst heeft.
Ik stel dus vast, ook al hebben wij aan alle voorwaarden voldaan, de verhuurder ons aan het lijntje wenst te houden.
Daarom ben ik in eerste instantie van plan een brief aan hem te richten, voordat ik verdere stappen wens te ondernemen.
Doe ik daar goed mee?


Hierbij de opzeg en wat ik wens te sturen, daar het contract op naam van mn vriendin spreekt, gaat alle briefwisseling dus ook in haar naam:

______________________________________________
****MAIL GERICHT AAN DE VERHUURDER****
______________________________________________

XXX,
Zoals aan de telefoon afgesproken mocht ik u mijn opzegbrief via mail versturen.
Hierbij in bijlage de opzegbrief.
Alvast bedankt voor de samenwerking gedurende de afgelopen periode en voor de eerlijke manier om onderling een akkoord te vinden het contract vroegtijdig stop te zetten.
Groetjes
XXX

_____________________________________________
****OPZEGBRIEF DIE IN BIJLAGE WERD GEPLAATST****
_____________________________________________

OPZEG WONING DOOR DE HUURDER

AANGETEKEND

XXXXXXXX, 27 Februari 2020

Aan XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Geachte heer,

Met dit schrijven delen ik u mee dat ik de huurovereenkomst opzeg die ik met u heb gesloten in maart 2019 en die betrekking heeft op de woning gelegen te XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

De opzegtermijn bedraagt zoals contractueel vastgelegd 3 maanden. De opzeg gaat in op 1 maart 2020 om te eindigen op 31 mei 2020. De woning zal echter reeds beschikbaar zijn ten laatste op 31 maart 2020, en kan bijgevolg vanaf april 2020 worden verhuurd aan nieuwe huurders die dan ook de huurlast overnemen van de resterende opzegperiode.
Zoals telefonisch afgesproken, zal geen vergoeding geëist worden bij uittreding, op voorwaarde dat de woning voor de daaropvolgende maand onmiddellijk terug verhuurd is en er bijgevolg geen inkomsten verloren gaan voor de verhuurder.

Hoogachtend,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

__________________________________________________
****ANTWOORD VAN DE VERHUURDER****
__________________________________________________

Dag XXXXXX,



Ik heb uw mail i.v.m. de opzeg van de huurovereenkomst XXXXXXXXXXXX te XXXXXXXXX goed ontvangen en neem nota van de inhoud.

Ik wens u verder het allerbeste toe.



Mvg,

XXXXXXXXXXX

_________________________________________________
****DE BRIEF DIE IK HEM NU WENS TE VERZENDEN****
_________________________________________________

Beste heer XXXXXX,

Naar aanleiding van het verbreken van het huurcontract op donderdag 27 februari 2020 werd me gevraagd om nieuwe huurders te voorzien, zodoende ik geen opzegvergoeding dienden te betalen, alsook dat de huur kon over genomen worden vanaf de woning beschikbaar werd. Tijdelijke financiële overbruggingen zouden me nog ten laste worden gesteld zodoende u geen financieel verlies zou lijden.
Daarop zocht ik voor u nieuwe bewoners die reeds vanaf 1 april 2020 de woning wensen te betrekken, zodat beide partijen onder goede verstandhouding de gemaakte afspraken konden naleven.
Echter stel ik vast dat ondanks het aanbrengen van een nieuwe huurder, jij over gaat tot het discrimineren van de nieuwe huurders.
Een persoon die reeds meerdere jaren een verblijfsvergunning heeft is een volwaardig kandidaat huurder en kan dus onder geen beding worden geweigerd, bovendien is voorgenoemde persoon werkzaam en dus voorzien van een inkomen. Daarnaast heeft zijn vrouw een arbeidscontract en gaat terug aan het werk nu ze haar zwangerschapsverlof beëindigd.
Daar ik aan alle voorwaarden heb voldaan en de nieuwe kandidaat huurders ook aan alle huurvoorwaarden voldoen, ga ik in de veronderstelling dat ik volgens afspraak dan ook de woning kan verlaten tegen 31 maart 2020, en er verder geen financiële nadelen meer zijn ten laste van mezelf.

Met vriendelijke groeten,
XXXXXXXXXXXXXXX

__________________________________________________

Is dit een correcte manier van handelen vanuit ons standpunt en afspraken nakomen?

Mvg
Jeroen

Beste, als uw onderlinge overeenkomsten op papier staan en ondertekend zijn door u en de verhuurder, is het goed, anders ben je volgens mij wel verkeerd bezig en zou je wel eens het scheel op uw neus kunnen krijgen. Dat is mijn mening, excuseer voor de krasse opmerking.

De verhuurder doet u een mooie geste en u gaat hem direct beschuldigen van discriminatie?

Een mail is hedendaags toch ook rechtsgeldig en dus volstaan de voorwaarden die op de opzegbrief staan toch? of heb ik dat verkeerd voor?

Het feit dat de eigenaar de woning niet wenst te verhuren aan de persoon, ondanks reeds jaren in belgie te verblijven en ondertussen reeds getrouwd zijnde met een vlaamse zie ik niet in wat de reden kan zijn zodat hij deze personen kan weigeren?

Een verhuurder beslist nog altijd zelf met wie hij in zee wenst te gaan (zolang hij niet discrimineert). Het feit dat iemand enkel een verblijfsvergunning heeft, en niet de Belgische nationaliteit, kan best een valide reden zijn om geen huurcontract te willen afsluiten met deze persoon. Heeft niets met de afkomst van de persoon te maken, maar puur met de "administratieve toestand".

Pertinent onwaar.

De Belgische nationaliteit hanteren als criterium is absoluut wél een strafbaar vergrijp volgens de antidiscriminatiewetgeving. Ingeschreven zijn in het vreemdelingentoestand is géén "administratieve toestand" waar men zelf voor kiest. Een minimum aan basiskennis, alstublieft!

Een mail is hedendaags toch ook rechtsgeldig en dus volstaan de voorwaarden die op de opzegbrief staan toch? of heb ik dat verkeerd voor?

Het feit dat de eigenaar de woning niet wenst te verhuren aan de persoon, ondanks reeds jaren in belgie te verblijven en ondertussen reeds getrouwd zijnde met een vlaamse zie ik niet in wat de reden kan zijn zodat hij deze personen kan weigeren?

Een verhuurder mag nog steeds een huurder weigeren als hij er geen goed gevoel bij heeft, hij hoeft zelfs geen reden voor de weigering op te geven. Wat bijvoorbeeld niet kan is dat hij een advertentie plaatst met "geen Kosovaren", zoals Didymus zegt.

Een verhuurder moet waken over zijn investering, en dus inschatten wat de risico's zijn bij het aanvaarden van een huurder.
iemand met een andere nationaliteit kan hij huurproblemen altijd naar zijn thuisland terugkeren, en ga daar maar eens procederen om uw centen te zien.
Heb dat verschillende malen meegemaakt tijdens mijn beroepscarrière. Een handelszaak overnemen zonder akkoord van de verhuurder, dan een huurovereenkomst onderhandelen die op niets uitdraait en na 6 maanden, als de schulden oplopen, verdwijnen naar het thuisland (geen EU land) Daarna nog procedure moeten voeren om pand terug vrij te krijgen.

Een verhuurder moet waken over zijn investering, en dus inschatten wat de risico's zijn bij het aanvaarden van een huurder.
iemand met een andere nationaliteit kan hij huurproblemen altijd naar zijn thuisland terugkeren, en ga daar maar eens procederen om uw centen te zien.
Heb dat verschillende malen meegemaakt tijdens mijn beroepscarrière. Een handelszaak overnemen zonder akkoord van de verhuurder, dan een huurovereenkomst onderhandelen die op niets uitdraait en na 6 maanden, als de schulden oplopen, verdwijnen naar het thuisland (geen EU land) Daarna nog procedure moeten voeren om pand terug vrij te krijgen.

Opgepast voor uw investeringen, er is weer een golf op komst.

Zoals je zelf aangeeft, heeft maar één van de twee vast werk. De kans dat uw kandidaten niet solvabel zijn, is groot. Als uw verhuurder twijfelt aan de solvabiliteit, is dat voldoende om te weigeren.

Je snapt dat bij het profiel dat je hebt neergeschreven, armoede heel groot is.
Je zal een mail moeten hebben waarin de verhuurder schrijft dat hij niet aan vreemdelingen verhuurt. Dan kunnen we nog een praten over discriminatie. Los van het feit of dat hij al dan niet zou discrimineren, betekent dat niet dat uw huurovereenkomst automatisch nietig is.

De mail versturen, kan de verhuurder schofferen en uw kans op de minnelijke beëindigen ernstig doen slinken.

Pertinent onwaar.

In theorie, misschien, in praktijk gaat geen enkele verhuurder veroordeeld worden voor discriminatie omdat deze een andere huurder prefereert boven een huurder met enkel een bedrijfsvergunning.

Een minimum aan basiskennis, alstublieft!

Een minimum aan realiteitszin, alstublieft!

De topic starter heeft weinig aan "theorie" die in praktijk totaal anders zal uitdraaien voor hem. Feit blijft: als de verhuurder het niet ziet zitten om aan deze mensen te verhuren, is dat zijn goed recht. Of dit al dan niet discriminatie is, is totaal niet aan de TS om te beoordelen.

Je kon moeilijk een nóg flagranter voorbeeld van een inbreuk op de antidiscriminatiewet hebben gegeven. Als daar al geen reactie op meer mag komen, dan heb je hier m.i. niets te zoeken.

Opgepast voor uw investeringen, er is weer een golf op komst.

Wat een reacties geef jij toch als iemand het niet met je eens is, dogdog. Ook in andere draadjes val je mensen zowat meteen aan van zodra ze niet 100% akkoord gaan met wat jij verkondigt. Ik merk het alleen maar op, hoor...

Discriminatie is een veel te groot woord.
De meeste kosovaren in ons land zijn roma-zigeuners. Die mensen worden in kosovo door hun eigen landgenoten gediscrimineerd.(https://www.hln.be/nieuws/buitenland/be ... ~aff48799/).

Door dat bepaalde groepen het weigeren van een woning als discriminatie zien, stellen wij ons als Vlamingen zwak op.
Ik snap waarom dat er zoveel overlast is van de roma-gemeenschap in ons land. Als je niets te verliezen hebt, waarom zou je u niet laten gaan of gelden in ons land vol met sukkeltjes.
Als je echt je best doet, krijg je een mooie kamer met drie maaltijden per dag, een telefoon voor de buitenwereld lastig te vallen en een playstation tegen de verveling. Als je die kamer zou willen opgeven, krijg je een persoonlijke assistent die de herintegratie in de maatschappij regelt. Je kan bovendien ook genieten van allerlei opleidingen op kosten van de staat.

Geleieve allemaal bij de les te blijven - iedereen mag zijn mening hebben maar discriminatie wetgeving is er en een mening is iets anders - JurecaBE- moderator

https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q ... 0K7g64NjUO

https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q ... 2SbFDGfz0w

Geleieve allemaal bij de les te blijven - iedereen mag zijn mening hebben maar discriminatie wetgeving is er en een mening is iets anders - JurecaBE- moderator

https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q ... 0K7g64NjUO

https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q ... 2SbFDGfz0w

In aansluiting:

Voor Vlaamse materie (o.a. huisvesting op Vlaams grondgebied) is het decreet van toepassing: https://codex.vlaanderen.be/Portals/Cod ... 7082.html