JuridischForum.be

ik verhuur een woning waarvan het driejarig huurcontract inging op 01/11/2018 .
ik kreeg eergisteren een aangetekend schrijven van mijn huurster dat ze de woning al tegen 1/02/2020 zal verlaten.
Hoeveel bedraagt de schadevergoeding die ik kan vragen voor vroegtijdig opzeggen - in het tweede jaar dus?
Ik las dat dit onlangs veranderd is, maar is dit ook van toepassing op de lopende contracten?

Neen dan is de federale wetgeving van toepassing.
Staat in het contract een clausule van vervroegde opzegging. In principe loopt het contract van 1/11/18 en dit voor 3 jaar.
Vanaf pag 62 of zo staan er schema's. In principe is ze verplicht te blijven wonen. U kan anders afspreken en leg dan ook ineens de bezoekmomenten vast voor de nieuwe huurders.
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Jullie zouden best minnelijk overeen komen. In principe kan zo'n contract inderdaad niet opgezegd worden door de huurder. Dan moet je wel echt zeker zijn dat het een contract van exact drie jaar is he, en geen contract van lange duur.

Als het voor de vrederechter moet komen omdat er geen minnelijke overeenkomst opgemaakt kan worden, dan heb ik hier al wederverhuringsvergoedingen zien uitspreken van 3 tot zelfs 6 maand.

Denk er ook aan om in de minnelijke overeenkomst ineens af te spreken voor sleutelafgifte, opkuis, datum plaatsbeschrijving, eventuele vrijgave huurwaarborg... Als er iets niet verloopt zoals afgesproken heb je dan een zeer sterk document in handen.

Artikel 1184 BW.

Zie: http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

Vraag je de uitvoering dan zal je - ingevolge wederzijds schadebeperkingsverplichtingen en de uitvoering te goeder trouw - wel best meewerken aan een herverhurig, wanneer bv. de zittende huurder nieuwe kandidaten voordraagt.

Vraag je de ontbinding met schadevergoeding dan is deze: a. forfaitair vastgesteld in het huurcontract, b. niet forfaitar vastgesteld. b1. minnelijk overeen te komen, b2. gelijk aan de som van huurverlies door leegstand (maar: schadebeperkingsplicht, laat de woning dus niet moedwillig een jaar leeg als herverhuring mogelijk was).

Uiteraard kan u ook de vrederechter vatten en dan en daar vragen om de ontbinding + bepaalde schadevergoeding.

En zoals aangegeven kan ook een minnelijke regeling tot beëindiging v.d. overeenkomst.