JuridischForum.be

Beste,
ik huur een garage. Na navraag bij mijn huurbazin blijkt dat hierover geen contract bestaat.
Vragen:
Kan ik opzeggen wanneer ik wil?
Mijn huurbazin indexeert wel ieder jaar. Mag zij dat? Of heb ik het recht die indexering terug te vragen?

Alvast bedankt,
Groeten

De verhuurder kan elk jaar de huurprijs indexeren, tenzij expliciet in het contract vermeld staat dat dit niet mag.

Een mondelinge overeenkomst kan opgezegd worden, afhankelijk van de termijnen waarin de betaling gebeurt. Als je maandelijks huur betaalt - wat mij normaal lijkt voor een garage - kan je maandelijks opzeggen. In de praktijk wil dit dus zeggen dat je een opzegtermijn van ten minste een maand moet eerbiedigen.

De huur van een garage die geen onderdeel is van uw woninghuur valt onder toepassing van het gemeen recht.

“Art.1736.Onverminderd het bepaalde in artikel 1758, wordt de voor onbepaalde duur gesloten huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan per maand.De overeenkomst kan slechts worden beëindigd met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

“Art.1728bis.§ 1. Indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud is bedongen, is deze slechts één maal per huurjaar toegelaten en ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst...”(B.W.).
Indien niet bedongen kan de verhuurder dus ook niet indexeren.

“Art.1728quater.§ 1. Indien de huurder meer betaald heeft dan hij in toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief.De teruggave kan evenwel slechts geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald werden tijdens de 5 jaar die aan dit verzoek voorafgaan...”(B.W.).

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.

Dus, indien ik het goed begrijp kan ik maandelijks opzeggen en mag zij niet indexeren (want het is niet bedongen in een contract). Ik kan alle indexeringen over een periode van 5 jaar dus terugvorderen?