Hallo iedereen,
Het volgende probleem stelt zich;
Huurcontract 24 maanden, indien geen opzegging, voor een duur van 12 maanden worden verlengd, zonder dat de totale duur van de opeenvolgende huurovereenkomsten 3 jaar mag overschrijden.
Wij hebben opzeg gedaan in de loop van het derde jaar. Aangetekend natuurlijk, de drie maanden opzeg uitgedaan en mee gezocht naar een nieuwe goede huurder. Deze is ook gevonden. Huisbaas leidt geen schade of verlies bij ons vertrek.
Bij plaatsbeschrijving bij vertrek eist hij een schadevergoeding voor het vroegtijdig verbreken van het huurcontract. Kan dit?
Bedankt!
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
voor zover ik het van hier kan zien had U een akkoord met hem het huurcontract te ontbinden mits drie maand vooropzeg en de indexering te betalen.--------------------------------------------------------------------------------
We hebben een schrijven ontvangen dat dit ok was voor hem mits drie maanden opzeg en het betalen van de indexering.
Da's alles... geen sprake van een verbrekingsvergoeding.....
Hij kan dat akkoord achteraf niet meer wijzigen zonder jullie toestemming
Ik heb zijn opzegbrief nog eens nagelezen en daar is geen sprake van een opzegvergoeding in. Wel verwijst hij naar het contract naar artikel 2... Hierin staat.... vervroegde be?indiging van de huurovereenkomst...
De huurder krijgt de mogelijkheid de huurovereenkomst op ieder moment te be?indigen.
De verhuurder zal dan naar eigen keuze;
Hetzij... eisen, drie maanden opzeg met betaling taxen, lasten, indexering, zoeken nieuwe huurder, kosten opnieuw in staat stellen van het goed, ...
Hetzij... opzegging 3 maand plus schadevergoeding gelijk aan drie maanden huur.
Als je aan de eerste voorwaarde hebt voldaan kan hij de twee toch niet meer eisen.... Of het een of het ander....
De huurder krijgt de mogelijkheid de huurovereenkomst op ieder moment te be?indigen.
De verhuurder zal dan naar eigen keuze;
Hetzij... eisen, drie maanden opzeg met betaling taxen, lasten, indexering, zoeken nieuwe huurder, kosten opnieuw in staat stellen van het goed, ...
Hetzij... opzegging 3 maand plus schadevergoeding gelijk aan drie maanden huur.
Als je aan de eerste voorwaarde hebt voldaan kan hij de twee toch niet meer eisen.... Of het een of het ander....
We zijn gisteren langsgeweest bij de huurdersbond en zij vertelden ons het volgende.
Een contract van korte duur (2 jaar) kan nooit stilzwijgend verlengd worden met 1 jaar. Hiervoor moet een nieuw contract opgemaakt worden. Aangezien dit niet gedaan is, is ons contract over gegaan in een contract 3-6-9. Maw, wij zaten in ons derde jaar en zouden in principe maximum 1 maand schadevergoeding moeten aan onze huisbaas. Vraag is nu natuurlijk, weet hij dit? Gaat hij ervan uit dat wij een 1-jarig contract hadden of een 3-6-9 contract. Probleem is dat hij niet reageert op onze schrijvens.... gaat dus nog een lang verhaal worden.
Een contract van korte duur (2 jaar) kan nooit stilzwijgend verlengd worden met 1 jaar. Hiervoor moet een nieuw contract opgemaakt worden. Aangezien dit niet gedaan is, is ons contract over gegaan in een contract 3-6-9. Maw, wij zaten in ons derde jaar en zouden in principe maximum 1 maand schadevergoeding moeten aan onze huisbaas. Vraag is nu natuurlijk, weet hij dit? Gaat hij ervan uit dat wij een 1-jarig contract hadden of een 3-6-9 contract. Probleem is dat hij niet reageert op onze schrijvens.... gaat dus nog een lang verhaal worden.