Contract van 3jaar/opzeg voorwaarden

[Evelien]

Mijn huurcontract is niet geregistreed.
Nu zitten wij 1maart in ons 3de jaar.
Wat blijkt, in ons contract staat dat het een contract van 3jaar is.
En indien wij willen weggaan, een opzeg van 3maanden moeten geven, en een nieuwe huurder moeten zoeken, indien wij geen nieuwe huurder vinden moeten wij 3maanden schadevergoeding betalen, kan dit?

[bosprocureur]

Mijn huurcontract is niet geregistreed.
Nu zitten wij 1maart in ons 3de jaar.
Wat blijkt, in ons contract staat dat het een contract van 3jaar is.
En indien wij willen weggaan, een opzeg van 3maanden moeten geven, en een nieuwe huurder moeten zoeken, indien wij geen nieuwe huurder vinden moeten wij 3maanden schadevergoeding betalen, kan dit?

Ja

[Evelien]

Dus we kunnen alleen maar hopen dat we snel een nieuwe huurder vinden, neem nu dat we iemand vinden, kan hij ons dan nog steeds die 3 maanden doen betalen, of vervalt deze regeling dan?

[Vandebos]

Het lijkt me het eenvoudigste als u hier eens de volledige opzegclausule overneemt uit het contract.

[j.demoor]

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.”(Woninghuurwet) houdt in dat de verhuurder aan art.3,§6 niet bij contract geldig kan toevoegen ‘en een nieuwe huurder moeten zoeken, indien wij geen nieuwe huurder vinden moeten wij 3maanden schadevergoeding betalen‘. U kan m.a.w. die toevoeging onbestaande achten.

[Evelien]

Nieuwe huurder is al gevonden, dus dat is positief, maar nu een ander vraagje, onze huurpijs bedroeg oorspronkelijk 585euro, nu betalen wij 595, door de indexering van vorig jaar. Hoeveel zal hij nu aan de nieuwe huurder vragen, of is dat vrij te kiezen door mijn huisbaas ?

[Vandebos]

Neen, niet vrij te kiezen, hij zal maximaal € 595 kunnen vragen.

[roharro]

Mijn huurcontract is niet geregistreed.
Nu zitten wij 1maart in ons 3de jaar.
Wat blijkt, in ons contract staat dat het een contract van 3jaar is.
En indien wij willen weggaan, een opzeg van 3maanden moeten geven, en een nieuwe huurder moeten zoeken, indien wij geen nieuwe huurder vinden moeten wij 3maanden schadevergoeding betalen, kan dit?

Niet geregistreerd huurkontrakt= u kan op ieder ogenblik zonder vergoeding te betalen vertrekken

[bosprocureur]

Neen, niet vrij te kiezen, hij zal maximaal € 595 kunnen vragen.

Waarom zou de verhuurder de huurprijs bij een nieuw huurcontract niet kunnen aanpassen ?
In dit geval is het toch de huurder die opgezegd heeft. ik meen me te herinneren dat ingeval van verhuur voor korte termijn de verhuurder de huurprijs niet mag aanpassen indien hijzelf een verlenging zou weigeren.

[Vandebos]

Mijn huurcontract is niet geregistreed.
Nu zitten wij 1maart in ons 3de jaar.
Wat blijkt, in ons contract staat dat het een contract van 3jaar is.
En indien wij willen weggaan, een opzeg van 3maanden moeten geven, en een nieuwe huurder moeten zoeken, indien wij geen nieuwe huurder vinden moeten wij 3maanden schadevergoeding betalen, kan dit?

Niet geregistreerd huurkontrakt= u kan op ieder ogenblik zonder vergoeding te betalen vertrekken

Die bepaling is enkel van kracht voor 3-6-9 contracten, niet voor een contract van bepaalde duur. Als de huurders natuurlijk hun 3 jaar uitdoen zonder opzeg van eender welke partij zal hun contract van bepaalde duur overgaan in een ongeregistreerd 3-6-9 contract en dan kunnen ze effectief gebruik maken van het feit dat het niet werd geregistreerd. Nu echter nog niet.

@Bosprocureur, dat moet ik eventjes opnieuw opzoeken. pc heeft echter kuren...