Opzeg huurovereenkomst 3j

[Crusader0601]

Beste,

In het huurcontract dat ik wil tekenen staat het volgende


De huurovereenkomst wordt gesloten voor een VASTE periode van 3 jaar die ingaat op 01 mei 2020 om te eindigen op 30 april 2023

Indien er geen opzegging wordt betekend per aangetekend schrijven ten minste drie maanden vóór het verstrijken van de overeengekomen duur, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een periode van negen jaar vanaf de datum van inwerkingtreding van deze overeenkomst.

Indien de huurovereenkomst is gesloten voor een vaste periode van drie jaar, kan de huurder de overeenkomst beëindigen wegens buitengewone omstandigheden, met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden die aangetekend moet worden betekend en met betaling, benevens de betaling van de vervallen en nog te vervallen huur, van een vergoeding gelijk aan drie, twee of één maand huur naargelang de overeenkomst verstrijkt tijdens het 1ste, 2de of 3de jaar


Buiten het feit dat die laatste alinéa niet meer klopt met het nieuwe woninghuurdecreet sinds 2019, dus dat ga ik laten aanpassen, vroeg ik me dus af welke kosten ik volgens dit contract dan moet betalen als ik na 2j het contract opzeg omdat ik een huis zou gekocht hebben..
Want dat stuk van nog te vervallen huur en VASTE periode vind ik niet duidelijk. Ik moet dan toch niet alle huur tem 30 april 2023 betalen?

[Freshprince]

Opzeg is dwingend geregeld in Woninghuurdecreet, maakt dus niet uit welke andersluidende (foutieve) bepaling in de HO zou staan.

Opzegtermijn is 3 maand (vanaf 1e dag volgende maand).

Boete is 1,5, 1 of 0,5 maand huurgeld naargelang einde opzegtermijn in 1e, 2e of 3e huurjaar.

Indien HO niet regi kan termijn korter en ook geen boete.

Als u na verloop van 2 jaar opzegt (dus opzeg eindigt in 3e huurjaar) is de boete 0,5 maand huur.

Je moet zeker niet alle huur betalen. Enkel opzegtermijn van 3 maanden (of minder als niet geregistreerde huurovereenkomst).

[Crusader0601]

Dus ook al staat het fout in Ho en ik teken dat voor akkoord dan is dat nog niet bindend?

[mava105]

Best niets zeggen aan verhuurder, anders zou hij wel eens niet aan u willen verhuren en een anders slachtoffer zoeken, , die zich laat pluimen. Als hij bij vroegere opzeg toch van mening is dat je de rest dient te betalen, moet hij maar naar de VR stappen, die hem wel op zijn plaats zal zetten.

[Crusader0601]

Dus omdat ik de Ho wettelijk in orde wilt, gaat hij een ander slachtoffer zoeken? Dan stap ik rustig naar VR en krijg ik een vergoeding. Het principe best niks zeggen is niet aan mij weggelegd. Ik wil het in orde zoals het in de wet staat

[Freshprince]

Dus ook al staat het fout in Ho en ik teken dat voor akkoord dan is dat nog niet bindend?

Kort: ja.

U kan de nietigheid inroepen van een bepaling die strijdig is met dwingend recht.

(De wettelijke bepaling gaat boven de bepaling van de huurovereenkomst)

[mava105]

Beste,

In het huurcontract dat ik wil tekenen staat het volgende

Voor iets dat je nog niet getekend hebt, kan je geen schadevergoeding vragen, ook niet via de rechtbank.