Nieuw huurcontract vervangt automatisch oud contract?

[dewilde]

Ik zou toch even willen opmerken, dat contract regels of wettelijke clausules van een huurcontract, tussen een huurder en verhuurder bedoeld zijn om de ene partij een bepaald recht te geven als de andere partij ze niet naleeft.
Wie gaat er nu mopperen wanneer huurder en verhuurder beiden in een ondergetekend geschrift afstand doen van deze voorgeschreven regels en het huidige huurcontract van 1 jaar als opgezegd beschouwen met einddatum 31/12/2019 en dat zij zoals ze zelf wensen een nieuw contract aangaan voor 1 jaar vanaf 01/01/2020 ?

Er bestaat zoiets als wettelijke bepalingen die van dwingend recht zijn. Partijen mogen daar niet van afwijken. Bepalingen in strijd met deze bepalingen zijn nietig.

M.a.w. de huurovereenkomst is bij rechtswege geherkwalificeerd tot huurovereenkomst van lange duur.

Deze kan ten allen tijde opgezegd worden door de verhuurder mits betalen van verbrekingsvergoeding (waarvan de verhuurder kan afzien) met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden.

juist?

[bosprocureur]

M.a.w. de huurovereenkomst is bij rechtswege geherkwalificeerd tot huurovereenkomst van lange duur.

Deze kan ten allen tijde opgezegd worden door de verhuurder mits betalen van verbrekingsvergoeding (waarvan de verhuurder kan afzien) met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden.

juist?

zo ongeveer, maaaaar... verwar VERhuurder niet met huurder aub. En dan zeg je er nog bij dat het de huurder is die mag opzeggen te allen tijde (contract van lange duur) met een opzeg van 3 maand, maar dat de verhuurder de opzegvergoeding mag laten vallen.

Wat hier dus aangeraden wordt.

[dewilde]

M.a.w. de huurovereenkomst is bij rechtswege geherkwalificeerd tot huurovereenkomst van lange duur.

Deze kan ten allen tijde opgezegd worden door de verhuurder mits betalen van verbrekingsvergoeding (waarvan de verhuurder kan afzien) met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden.

juist?

zo ongeveer, maaaaar... verwar VERhuurder niet met huurder aub. En dan zeg je er nog bij dat het de huurder is die mag opzeggen te allen tijde (contract van lange duur) met een opzeg van 3 maand, maar dat de verhuurder de opzegvergoeding mag laten vallen.

Wat hier dus aangeraden wordt.

excuus, bedoel natuurlijk:

Deze kan ten allen tijde opgezegd worden door de huurder eventueel mits betalen van verbrekingsvergoeding (waarvan de verhuurder kan afzien) met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden.

[D0gD0g]

Ik zou toch even willen opmerken, dat contract regels of wettelijke clausules van een huurcontract, tussen een huurder en verhuurder bedoeld zijn om de ene

Er bestaat zoiets als wettelijke bepalingen die van dwingend recht zijn. Partijen mogen daar niet van afwijken. Bepalingen in strijd met deze bepalingen zijn nietig.

Kijk, als ik eigenaar ben, en mijn huurder en ikzelf ben akkoord en we stellen dat schriftelijk vast op papier dat het contract van 1 jaar opgezegd werd met einddatum 31/12/2019 dan is dit zo.
Geen haan kraait daarom, want beide partijen zijn akkoord en er is geen benadeelde partij die het dwingend recht kan inroepen.
Dwingend recht bestaat juist daarom om de enen partij te beschermen tegen de andere.
En als ze er beiden van afzien, dus een schriftelijk akkoord maken is er niks mis mee.
Er zijn andere bepalingen genoeg waar meer gefoefeld word.

Gezien de overeenkomst gesteund is op de wil van de partijen strekt de overeenkomst partijen tot wet. Geldig aangegane overeenkomsten verbinden partijen over en weer en het gaat trouwens maar over de opzegduur van een 1 jarig contract.
Zij bepalen schriftelijk dat aan de opzeg is voldaan met einddatum 31/12/2019 en kunnen dus een nieuw contract aangaan vanaf 01/01/2020

[scorpioen]

Partijen kunnen een einde maken aan de huurovereenkomst tegen 31 december 2019.
Als zij dan een nieuwe huurovereenkomst afsluiten voor één jaar (wat de kandidaat-koper wil), dan kan de huurder nog altijd opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden, en betaling van een vergoeding van twee maanden. De huurder is niet gebonden door die nieuwe termijn van één jaar en de kandidaat-huurder is dus ook niet zeker dat de huurder nog één jaar zal huren.

[LennieK]

geen puf gehad om alles van voorgangers te lezen. Ik zou voorstellen om een minnelijk akkoord op papier te zetten tussen partijen. Je mag daar echt wel heel specifiek in zijn, a la die xx/xx/xxxx datum dat uur spreken we af voor sleutelafgifte en noteren water-en energiestanden. Dat dat en dat moet zeker gedaan zijn (kuisen schouw en dergelijke) en huurwaarborg zal, onder voorbehoud van huurschade zo en zo verdeeld zijn. Huur nog te betalen voor maand x en x en x en geen wederverhuringsvergoeding.
Een minnelijke overeenkomst overruled het huurcontract perfect.

[D0gD0g]

geen puf gehad om alles van voorgangers te lezen. Ik zou voorstellen om een minnelijk akkoord op papier te zetten tussen partijen. Je mag daar echt wel heel specifiek in zijn, a la die xx/xx/xxxx datum dat uur spreken we af voor sleutelafgifte en noteren water-en energiestanden. Dat dat en dat moet zeker gedaan zijn (kuisen schouw en dergelijke) en huurwaarborg zal, onder voorbehoud van huurschade zo en zo verdeeld zijn. Huur nog te betalen voor maand x en x en x en geen wederverhuringsvergoeding.
Een minnelijke overeenkomst overruled het huurcontract perfect.

Day heb je nu, als je niet leest....
Je antwoord slaat nergens op hetgeen hier besproken is...

[dewilde]

De wens van beide partijen was dat de huur zou eindigen 31 december 2020.
Geen van beide partijen wenst een schadevergoeding te betalen of te ontvangen.

Huurder heeft de huur schriftelijk opgezegd per A.S. met inachtneming van opzegtermijn.
Verhuurder bevestigd per A.S. de opzeg, en bevestigd af te zien van een schadevergoeding.