Hallo,
Het is de eerste keer dat ik post op dit forum, dus mijn excuses als ik niet de juiste gegevens of structuur gebruik.
Beginsituatie:
-Begin huurcontract 01/05/2012
-Twee maand huurwaarborg werd via overschrijving bezorgd aan de verhuurder (voor een totaal van 1400€) aan het begin van de huur, die dit dan op zijn eigen rekening zette. DIt omdat "hij in het verleden al problemen gehad heeft om zijn waarborg terug te krijgen".
-In het huurcontract staat beschreven dat "op deze waarborg een interest van 1,5% berekend wordt, die ten goede van de huurder komt op het einde van de huurperiode".
-Huur werd altijd stipt betaald de laatste 7 jaar (soms eens de indexering vergeten, maar dat werd direct een week erna ofzo rechtgezet).
Huidige situatie:
-Verhuurder geeft constant comentaar op mijn manier van leven (ik heb twee katten en er wordt idd niet elke dag gestofzuigd, de trap vertoont krassen omdat hij met moeite één laag lak aangebracht heeft,..). Uiteindelijk neemt hij ongevraagd foto's van mijn woonkamer "omdat ik zijn kot aan het afbreken ben". Hierbij worden handig alle gebreken die voor hem zijn (constructiebarsten, intredend vocht, ontbreken brandmelders, ,..) over het hoofd gezien.
-Na deze schending van de privacy stuur ik (huurder), via de huurdersbond een aangetekende brief waarin er een resem van gebreken staan, alsook de vraag staat om de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening te zetten. Dit daar ik meer en meer de indruk krijg dat hij mij op het einde van de huurperiode wil afzetten, en hij gewoon mijn geld belegd heeft. Zijn antwoord op deze aangetekende brief en beleefde begleidende uitlegmail, is dat hij mij een aangetekende opzeg stuurt voor 2021 (einde 9 jaar)!
-Gebreken zijn intussen niet of nauwelijks opgelost, daar hij een aangetekende brief van de huudersbond als "niet wettelijk" beschouwt.
-Officiële huurwaarborgrekening werd geopend op mijn naam met doelbedrag 1400€ +1,5% op 7 jaar =1557,53€.
-Huisbaas weigert mijn borg plus interesten te storten op die rekening en stelt voor de volgende maanden huur te gebruiken om de borg aan te vullen.
-Ik doe dit en bezorg stipt op tijd bewijsmails dat de huur gestort werd op de huurwaarborgrekening.
-Verhuurder weigert om de interestberekening te aanvaarden en stelt voor dat er gewoon 1400€ op de waarborgrekening moet komen, omdat "hij totnutoe nog geen cent interesten op die borg verdiend heeft".
-Ik weiger dit, daar hij 1,5% in het huurcontract geeft, dus het totaalbedrag (1557,53€) staat intussen op de voorlopig geblokkeerde huurwaarborgrekening, maar de rekening is nog niet finaal geblokkeerd daar ik het vertik zijn papieren te tekenen waar hij het bedrag aangepast heeft naar 1400€. Rekening heeft wel een debetblokkering, dus het geld is effectief ontoegankelijk, waarvan ook duidelijk bewijzen bezorgd aan verhuurder.
-Ik heb ook duidelijk per mail gecommuniceerd dat, als hij de originele papieren niet ondertekent, ik de hele som op die waarborgrekening direct op zijn rekening zal storten, eens de huurwaarborgrekening na 3 maand omgezet wordt naar een normale spaarrekening. Hierbij werd ook vermeld dat indien ik dat op dat moment niet zou doen, hij mij gerust in gebreke mag stellen, daar hij op dat moment dan gelijk heeft.
-Doordat ik (zoals door hem voorgesteld) de huurgelden gebruikt heb om deze waarborgrekening aan te vullen, stelt hij mij nu aangetekend in gebreke: ofwel ga ik akkoord met zijn interestloze borg, ofwel trekt hij mij in gebreke voor de +-2 maand huur en zal hij binnen de 8 dagen naar de vrederechter stappen om mij te laten veroordelen tot een scahdevergoeding, interesten, uitzetting,...
Ikzelf lijd aan een spierziekte die heel stressgevoelig is, en heel deze situatie bezorgt mij letterlijk fysieke pijn, Ik heb noch de energie, noch het geld om in de volgende twee jaar zomaar te verhuizen, dus zit vast in deze situatie.
Wat doe ik hiermee?
Mvg,
Jozef K.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Je kan naar de vrederechter stappen om een verzoening aan te vragen. Dat kost u niets.
Indien dat niet het gewenste resultaat heeft kan u verhuurder dagvaarden voor de vrederechter. Kost ook geen stukken van mensen.
Als je dat allemaal niet zelf kan, neem je best een advocaat onder de arm, die het voor u zal regelen, maar die vraagt natuurlijk centjes.
Indien je onder een bepaald bedrag verdient heb je mogelijk recht op een Pro Deo
Indien dat niet het gewenste resultaat heeft kan u verhuurder dagvaarden voor de vrederechter. Kost ook geen stukken van mensen.
Als je dat allemaal niet zelf kan, neem je best een advocaat onder de arm, die het voor u zal regelen, maar die vraagt natuurlijk centjes.
Indien je onder een bepaald bedrag verdient heb je mogelijk recht op een Pro Deo
Misschien was mijn vraag niet duidelijk, waarvoor mijn excuses.
Ik weet na research dat ik enkel recht heb op de normale interesten op de waarborgrekening, maar als hij zelf 1,5% geeft in het huurcontract, heb ik dan effectief wel recht op die 1,5%, of komt dat te vervallen?
Dit zal hoe dan ook voor de vrederechter eindigen, daar ben ik zeker van.
Ik weet na research dat ik enkel recht heb op de normale interesten op de waarborgrekening, maar als hij zelf 1,5% geeft in het huurcontract, heb ik dan effectief wel recht op die 1,5%, of komt dat te vervallen?
Dit zal hoe dan ook voor de vrederechter eindigen, daar ben ik zeker van.
Als hij in de huurovereenkomst 1,5 % beloofd heeft heb je daar ook recht op. Is meer dan op een geblokkeerde huurwaarborgrekening, maar beloofd is beloofd, en het staat dan ook nog eens op papier, en meer dan waarschijnlijk ook nog een geregistreerd. Daar kan hij niet meer onderuit 
Regeling huurwaarborg is volgens mij van dwingend recht. Constructie opgezet door verhuurder kan dus niet waardoor de wettelijke interest berekend dient te worden. Die is wel een stuk hoger dan 1,5%. Laat die verhuurder dus vooral zelf naar de vrederechter trekken, hij zal er niet gelukkiger van worden.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
In beginsel is het de "gemiddelde rentevoet van de financiële markt" (te vinden in gespecialiseerde vaktijdschriften, o.a. 'tijdschrift huur').
Pas vanaf ingebrekestelling om de borgsom te blokkeren te rekenen aan de wettelijke intrest.
Inderdaad van dwingende recht.
Afwijkingen ten nadele van de beschermde partij zijn (relatief) nietig.
Hier is klaarblijkelijk de huurder de beschermde partij.
Een gunstigere regeling lijkt me geldig. Is de regeling minder gunstig dan kan de beschermde partij (huurder) er de nietigheid van inroepen.
Pas vanaf ingebrekestelling om de borgsom te blokkeren te rekenen aan de wettelijke intrest.
Inderdaad van dwingende recht.
Afwijkingen ten nadele van de beschermde partij zijn (relatief) nietig.
Hier is klaarblijkelijk de huurder de beschermde partij.
Een gunstigere regeling lijkt me geldig. Is de regeling minder gunstig dan kan de beschermde partij (huurder) er de nietigheid van inroepen.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
JurecaBE moderator