#2 , 28 feb 2009 00:41
Heeft U een kopie van de niet ondertekende uittredende plaatsbeschrijving.
Heeft u een nog een kopie van de intredende plaatsbeschrijving?
Het belangrijkste is bewijslast opbouwen. Dat gaat u een aantal aangetekende brieven kosten.
Uw eerste taak bestaat erin de verhuurder een aangetekende brief te zenden met daarin de vraag waar de plaatsbeschrijving blijft?
Wanneer u deze krijgt en ze bevat nog steeds incorrecte elementen dient de verhuurder opnieuw aangetekend te schrijven met de mededeling dat U de plaatsbeschrijving betwist en dat aangezien hij weigert de waarborg vrij te geven U naar het vredegerecht stapt. U kan eventueel voorstellen een onafhankelijke plaatsbeschrijving door een expert te laten uitvoeren. Ervaring leert dat hier meestal geen gevolg aan gegeven wordt.
Begeef U naar de lokale griffie van uw vredegerecht en leg aan de griffier uit dat u de vrederechter wil verzoeken om een poging tot verzoening met uw vroegere verhuurder ten einde de waarborg vrij te krijgen en dat u eventueel een onafhankelijke plaatsbeschrijving wil laten uitvoeren door een expert. (meestal zijn dit landmeters) Deze zal dan eveneens een bedrag plaatsen op de schade in het pand die niet te wijten is aan sleet of gewoon gebruik.
Een verzoek om verzoening kost u niets. Stuurt de verhuurder zijn kat, dan zal u om verhaal te halen een geding dienen aan te spannen. kostprijs is drieledig:
- bewijs van woonst van de verhuurder (af te halen op dienst bevolking uw gemeente. kost € 6)
- rolrecht. (prijs om het geding te laten plaatsvinden. € 35 voorgeschoten door de aanklager doch wordt verrekend aan verliezer geding of gespreid over beide partijen indien de vrederechter aldus beslist)
- kosten van het geding worden betaald door de verliezer of door beide partijen indien de vrederechter aldus beslist. ( naargelang de duur van de zitting kunnen deze € 50 - € 150 bedragen)
Wat betreft de verlichting: dit is een klassieke truuk die vrederechters maar al te goed kennen.