Oude huurovereenkomst

[DVC]

- huurder heeft hoofdverblijfplaats in het pand
- huurovereenkomst min. 1 jaar (geregistreerd)
- begindatum 1/09/1995 einddatum 31/08/1996
- aangehechte huurvoorwaarden :
_ elke partij kan huur eindigen bij het einde van de min. termijn
_ opzeg 2 maand bij voorbaat
_ bij verkoop zelfde voorwaarden...
- voor verkoop : eigenaar doet huurders opzeg op 28/03/2008
- notaris verkoper bevestigd ons dat (volgens hem) de huurder eruit moet
- huurder reageert :
_hoofdhuurcontract zit in 5de blok van 3 jaar en loopt af op 1/9/2010
_ze hebben een bevestiging nodig van de notaris dat akte = verleden
_nieuwe eigenaar moeten op hun beurt terug opzeggen
- na verkoop (18/8/2008):
_werd de zaak in eeste instantie zo gelaten
_huuraanpassing gebeurde niet zoals gevraagd
_huurder reageert niet op voorstel verhoging huur (inverstering, huur volgde de reële immo- en huurprijzen absoluut niet)


De vraag:
Wanneer kan/moet (of moest) deze huurder eruit en waarom???

Tussen haakjes : ik ben de koper

Bijkomend :
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf
P 61 en 63 :
- De vervaldag = dit de jaarlijkse datum op het contrakt of de 3 jaarlijkse volgens de wet?
- op wat slaat de 'vaste datum' in "het heeft een vaste datum voorafgaand aan de vervreemding???


Alvast bedankt!

[j.demoor]

“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘huurovereenkomst min. 1 jaar (geregistreerd)’ houdt in dat de huurovereenkomst daardoor een vaste dagtekening vóór de vervreemding van het gehuurde goed heeft en de koper in de rechten en verplichtingen van de verhuurder is getreden op de datum van het verlijden van de authentieke akte.

Slechts vanaf die datum kan de koper toepassing maken van :
“Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of...De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder...”(Woninghuurwet).

“Art.3...§6...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...”(Woninghuurwet).

"http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf" vertaalt ‘het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur’ in ’vervaldag’.

Art.3,§6 Woninghuurwet is echter niet meer van toepassing op uw lopende huurovereenkomst,daar zij ouder is dan drie jaar.