Werkgever huurt appartement voor expat

[A Wils]

Wij huurden een appartement voor één van onze expats. De expat is ondertussen niet meer in dienst en wij hebben het appartement na 3 jaar huur opgzegd volgens de wettelijke procedure.

Toen wij 3 jaar geleden dit pand huurder vroeg het immo kantoor om de waarborg op hun rekening te storten, zij zouden dit op een geblokkeerde huurwaarborgrekening storten. Hiervan hebben wij echter nooit een papier gezien en ook nooit bij stilgestaan.

De sleutels van het appartement werden teruggegeven maar de waarborg is nog steeds niet teruggestort
1) de afrekening van de algemene onkosten hebben maanden op zich laten wachten.
2) toen wij de afrekening kregen bleek dat de waarborg niet op een geblokkeerde huurwaarborg stond maar dat ze dat in de vorm van "eigenaarswaarborg, voorstel huurwaarborg met verzekeringsbon" te hebben gestort. Wij hebben dit document nooit gezien noch ondertekend. De begunstigde van het bedrag blijkt ook de eigenaar te zijn en niet wij.

Wij hebben hen verschilldende malen laten weten dat wij niet akkoord gaan met die verzekeringsbon. Wij willen het initiële bedrag met interesten terug. Ze blijven rond de pot draaien.

Ik ga donderdag naar de huurdersbond om mijn licht op te steken.

Enige tips?
A Wils

[j.demoor]

“Art.1.§ 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

INDIEN aan voornoemde bepaling voldaan is dan geldt : “Art.10.§ 1...Wanneer de huurder kiest voor een geïndividualiseerde rekening, mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan 2 maanden huur. De opgebrachte rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder...§ 2. Wanneer de verhuurder in het bezit is van de waarborg en nalaat die te plaatsen op de manier bepaald in § 1, derde lid, is hij ertoe gehouden om aan de huurder rente te betalen aan de gemiddelde rentevoet van de financiële markt op het bedrag van de waarborg, vanaf het moment dat die overhandigd wordt. Deze rente wordt gekapitaliseerd. Vanaf de dag dat de huurder de verhuurder in gebreke stelt om te voldoen aan de verplichting hem opgelegd door § 1, derde lid, is de verschuldigde rente echter de wettelijke interesten(thans 7%) op het bedrag van de waarborg...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente...dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing...”...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek).

Zie verder http://www.Vredegerecht.be > Formulieren of ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier.