sterfgeval verhuurder

[janvierle]

Hallo!

Drie jaar geleden zijn we een huurcontract voor drie jaar aangegaan (een appartementje op het gelijkvloers). Elke maand betaalden we braaf onze huur en we hadden noch met de huisbazin noch met het immobilienkantoor Cuyvers enige problemen. Tot de huisbazin plotseling overleed. We zijn hier niet van op de hoofte gebracht door het immobilienkantoor. We zijn dit te weten gekomen doordat onze huur terug op onze rekening gestort werd. Sindsdien hebben wij geen huur meer betaald. Wij hebben noch van de nieuwe eigenaar, noch van Cuyvers enige papieren ontvangen waarop ons meegedeeld werd wie de nieuwe eigenaar was. Bijgevolg hebben wij ook nooit een nieuw contract ondertekend, noch bij het immobilienkantoor noch bij de nieuwe eigenaar. Via via zijn we te weten gekomen wie de nieuwe eigenaar is (een school), maar zelf hebben zij tot nog toe geen enkele moeite gedaan om ons te bereiken.
Om een lang verhaal kort te maken: wij hebben gedurende de laatste 8 maanden van ons verblijf daar geen huur betaald. Op de dag waarop ons contract verliep, zijn we daar vertrokken. We hebben onze waarborg nog niet teruggekregen. Sindsdien hebben wij nog steeds geen documenten van de nieuwe eigenaar (de school) noch van het immobilienkantoor ontvangen. Dit alles ligt nu al bijna een jaar achter ons. Op 1 mei vorig jaar zijn we in een aangekocht appartement ingetrokken, maar gedurende dit hele jaar hebben wij nog steeds niets ontvangen.

Onze vraag is nu of dit allemaal wel mag. Moeten wij deze huur nog steeds betalen? Uiteindelijk hebben wij nooit een contract getekend met de nieuwe eigenaar, en zijn we zelfs nooit op de hoogte gebracht (noch door Cuyvers, noch door de nieuwe eigenaar) van de verkoop. En is er misschien een verlooptermijn, in de zin van: kan het zijn dat deze geldsom vervalt na x-aantal maanden/jaren? We rekenen er niet op, maar ergens hopen we er toch wel op, omdat we nooit enige vorm van offici?le correspondentie ontvangen hebben.

Hopelijk weten jullie hier raad mee!

Mvg,

J.L.

[Anke]

Het overlijden van ??n der partijen vormt in principe geen reden om de huurovereenkomst vroegtijdig te be?indigen. Ze loopt verder met de erfgenamen van de overleden huurder of verhuurder, of in geval van verkoop met de nieuwe eigenaar, tenzij anders bedongen in het huurcontract. Beide partijen kunnen evenwel tot een compromis komen ondanks de bindende voorwaarden van het huurcontract.

[janvierle]

Bedankt voor de reactie.

We wisten inderdaad al wel dat de huurovereenkomst door een sterfgeval van ??n der partijen in de regel niet onderbroken wordt. Maar hoe zit het dan met de kennisgeving aan de huurder zelf? In ons geval zijn wij nooit op de hoogte gebracht van een overname. We hebben nooit enig officieel document hieromtrent ontvangen. Ondertussen liggen heel deze praktijken al bijna een jaar achter ons, en nog steeds hebben wij geen documenten ontvangen, noch ivm een overname, noch met een vraag tot betaling. Ook onze waarborg hebben we nog steeds niet teruggekregen.

Laat de Belgische wetgeving dit allemaal zo maar toe? Want in principe zouden we morgen een vraag tot betaling van een grote som kunnen aankrijgen, en ik kan me wel inbeelden dat het voor een groot aantal mensen niet mogelijk is zo maar - van vandaag op morgen - dit geld op tafel te leggen. Ons logisch verstand doet ons denken dat hier een kink in de kabel zit, we weten alleen niet de welke... Elke eigenaar doet toch de moeite om zijn huurder te bereiken en het geld te innen? Bij ons gaat het om een huurbedrag van 8 maanden, wat wel een grote som geld is, niet?
Ergens moet er dus iets niet kloppen...

[Fresh]

Beste,

Het geval dat u beschrijft is idd bijzonder schrijnend en komt id praktijk zeer onrechtvaardig over (weet ik uit ervaring). In principe zult u immers de 8maanden huur moeten betalen, zoniet zult u daartoe veroordeeld worden door de Vrederechter. De verjaringstermijn voor vervallen huurgelden bedraagt 5j (art.2277BW)