Beste,
wij hebben een woning op het oog om te kopen. Woning is momenteel verhuurd.
Elektriciteitskeuring naar aanleiding van verkoop is 'niet conform' met opmerkingen omtrent veiligheid. Het document zegt als volgt:
--------------
"De installatie voldoet NIET aan de voorschriften van het AREI.
In geval van verkoop van een wooneenheid, met een (ver)bouwjaar van de installatie van vóór oktober 1981, moet een
aanvullend controlebezoek worden uitgevoerd uiterlijk 18 maanden na de datum van akte van overdracht. In alle andere gevallen
moet het aanvullende controlebezoek uiterlijk 12 maanden na de inspectiedatum worden uitgevoerd door hetzelfde
controleorganisme.
De werken, nodig om de inbreuken te doen verdwijnen die opgemerkt werden tijdens het controlebezoek, moeten zonder
vertraging uitgevoerd worden en alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde installatie, indien zij in
dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen of goederen."
---------------
1. Is huidige verhuurder in overtreding omdat hij een pand verhuurt dat niet aan elektriciteitskeuring voldoet?
2. Indien zich iets voordoet met de elektriciteitsinstallatie, wat is de aansprakelijkheid van de verhuurder?
3. Indien wij de woning kopen en de elektriciteitsinstallatie meteen in orde willen laten brengen, kan de huurder hiertegen bezwaar geven omdat hij tijdelijk zonder elektriciteit zou zitten?
Ik vond tot zover geen objectief juridisch advies, enkel persoonlijke meningen. Referenties naar relevante wetgeving zouden zeer geapprecieerd zijn.
De woning is een goede opportuniteit, behalve deze situatie waarvan wij de juridische risico's niet kunnen inschatten.
Mvg