handelshuur: overdracht huurhandelszaak

[celya]

Beste,

Een vriend van mij huurt een handelspand, en is zaakvoerder van een slagerij (bvba) die hij daar uitbaat. Hij verblijft er niet (geen hoofdverblijf).
de verhuurder, die in een appartement boven de handelspand woont, wil het contract hernieuwen. Hij wil overdracht contractueel verbieden.
Nu, onze vraag is:
- volgens de huurwet: indien de huurder de handelszaak ook laat overnemen, is dit contractueel verbod niet geldig. klopt dit in ons geval dan?
- heeft de verhuurder iets te zeggen als de huurder beslist om mijn handelszaak te laten overnemen?


Bedankt alvast,

[celya]

Correctie:
- heeft de verhuurder iets te zeggen als de huurder beslist om zijn handelszaak te laten overnemen

[sloeberken]

Als dit in het huurcontract vermeld staat, kan verhuurder dit verbieden.

Mischien vind je hier iets, is niet de huurwet maar de handelshuurwet die hier van toepassing is.
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.rechtswijzer.be/ondernemingen/handelshuur" onclick="window.open(this.href);return false;

[scorpioen]

Handelshuurwet

Art. 10. Het verbod om de huur aan anderen over te dragen of om een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed in onderhuur te geven, kan geen beletsel zijn voor een overdracht of een onderverhuring die samen geschiedt met de overdracht of de verhuring van de handelszaak en slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder.
Wanneer echter de verhuurder of zijn familie een gedeelte van het onroerend goed bewoont, blijft het verbod van huuroverdracht of onderverhuring gelden.
De huurder die gebruik wil maken van het hem in het eerste lid toegekende recht van onderverhuring of huuroverdracht, moet aan de verhuurder het ontwerp van akte van overdracht of van onderverhuring betekenen bij ter post aangetekende brief of bij (exploot van gerechtsdeurwaarder). De verhuurder die meent wettige redenen te hebben om zich tegen de overdracht of de onderverhuring te verzetten, is gehouden zijn met redenen omkleed verzet op dezelfde wijze te doen kennen, binnen dertig dagen na de betekening, anders wordt hij geacht ermee in te stemmen. <W 05-07-1963, art. 48>
Het verzet is onder meer gegrond, wanneer de huurder de handel in het gehuurde goed sedert minder dan twee jaren heeft uitgeoefend of wanneer bij de hernieuwing der huur sedert minder dan twee jaren heeft verkregen, behoudens het geval van overlijden van de huurder of andere buitengewone omstandigheden, ter beoordeling van de rechter.
De huurder kan tegen het verzet in rechte opkomen binnen vijftien dagen, op straffe van verval.