Zoals jullie misschien al uit een ander bericht van mij hebben kunnen opmaken, verhuizen wij binnenkort uit ons huidig appartement. Dan wordt uiteraard de eindafrekening gemaakt.
Maandelijks betaalden wij 200 euro per maand voor kosten (EGW, onderhoud gemeenschappelijke delen etc.). Nu blijken die kosten hevig onderschat. In het derde jaar liggen de maandelijkse kosten meer dan dubbel zo hoog. Uit de gegevens van de verhuurder blijkt zelfs dat de kosten voor het onbewoond appartement al op 140 euro per maand uitkomt, zonder EGW.
Wij hebben drie jaar in het appartement gewoond en hebben in die periode nooit een jaarlijkse afrekening van de kosten gehad noch aanpassing van onze provisie, ondanks dat het contract dit voorschrijft (minstens 1x per jaar). Zelf hebben wij ook nooit om de afrekeningen gevraagd.
In hoeverre kan het ontbreken van een jaarlijkse tussentijdse afrekening en aanpassing van de provisie worden aangegrepen om de extra kosten van de eerste twee jaar niet te betalen?
Hieronder de toepasselijke bepalingen uit het contract (in het Frans):
Art. 6 Charges communes de l'immeuble
Le preneur paiera la quote-part des charges communes de l'immeuble relatief à l'appartement loué, sur base des relevés du syndic, du bailleur ou de son représentant. Ces charges comprennent, entre autres, les frais de consommation d'electricité, de chauffage et d'entretien de l'immeuble et ses éventuelles annexes, ainsi que ceux relatifs à l'éclairage, les ascenceurs, aux équipement techniques, les rémunérations du syndic (ou du régisseur - gérant privatif - en absence de syndic), le salaire et les charges des concierges éventuels, les menus frais et réparations apportées aux parties communes en suite d'actes délictueux ou de vandalisme.
Ces charges comprennent toutes les dépenses d'entretien de l'immeuble, ainsi que celles des services collectifs fournis à ses occupants.
Art.7 Provisions pour charges communes et privé
Le preneur versera en même temps que son loyer les provisions suivants:
Charges communes:
Chauffage, eau, électricité/gaz
Total: 200 € provision / mois (deux cents euro)
Au moins une fois l'an, un décompte détaillé des charges sera adressé au preneur. Il pourra examiner, sans déplacement des pièces, les documents justificatifs.
A la réception du décompte des charges, le bailleur ou le preneur versera à l'autre partie la différence entre les provisions versées et les charges réelles. A cette occasion, les provisions ultérieures seront reajustées sur base des charges réelles."