overbevolking - kan huurder weg (zonder schadevergoeding)?

[professionalgamer]

beste,

Mijn vrouw is zwanger van een drieling.
Wij huren een klein appartement.

We zullen over een aantal maanden met vijf personen leven op een appartement van ongeveer 40 m².

Als wij opzeggen, mogen we dan weg zonder schadevergoeding wegens overmacht?

[sloeberken]

Best eens navragen op u gemeente of stad bij de dienst huisvesting. In deze omstandigheden zal ook de vrederechter hier mee rekening houden, indien de eigenaar niet akkoord is kan u zich altijd tot de vrederechter wenden om het huurcontract te laten verbreken.

[j.demoor]

“Art.5.§1...De omvang van de woning moet ten minste beantwoorden aan de woningbezetting. De Vlaamse regering stelt de normen inzake de vereiste minimale omvang van de woning vast in relatie tot de gezinssamenstelling...Art.17.Als een woning na onderzoek overbewoond blijkt te zijn, kan de burgemeester ze, op eigen initiatief of op verzoek van de voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn, van de gewestelijk ambtenaar , van de wooninspecteur, vermeld in artikel 20, § 2, of van de gezondheidsinspecteur binnen zijn ambtsgebied, bij besluit overbewoond verklaren, op voorwaarde dat de gewestelijke ambtenaar de overbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd.”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode)

“Art.5.De vereisten van woningbezetting, bedoeld in artikel 5, § 1, derde lid, van de Vlaamse Wooncode, worden beoordeeld aan de hand van deel D van het technisch verslag, gevoegd als bijlage I bij dit besluit .”(28 OKTOBER 2011. - Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen en ...)

Ga hiertoe naar B.St. van 05-12-2011(beeld),p.71591

[mava105]

Probleem zal waarschijnlijk zijn dat hier nog geen sprake is van overbevolking. Die zal er pas zijn NA de bevalling.

[sloeberken]

Met het bewijs van de dokter kun je toch voldoende bewijzen dat het pand niet meer gaat beantwoorden aan u gezins toestand. of gaat de eigenaar wachten tot de burgemeester het pand onbewoonbaar verklaard wegens overbewoning. een pand moet min 60 a 70 m² groot zijn voor 5 personen. Ik zou een verzoening bij de vrederechter aanvragen dit is kosteloos als de verhuurder moeilijk doet.

[Sint-Joris]

Welk huurcontract hebt u en wanneer werd het getekend?
Indien het een contract van onbepaalde duur is en je huurt al drie jaar: met een opzegtermijn van een maand ben je na 3 maanden weg; waarschijnlijk nog ruim voor de geplande bevallingsdatum.

Persoonlijk zie ik niet goed in waarom een contract zomaar zou moeten ontbonden worden door een zwangerschap.
De verhuurder heeft -hoop ik- toch geen enkele bijdrage tot de drieling geleverd?

[sloeberken]

Als de verhuurder niet instemd met een onderlinge overeenkomst riskeerd hij binnen enkele maanden dat het pand kan onbewoonbaar verklaard worden wegens overbewoning.
40m² is max 2 personen voor 5 personen is min 60m².

[roharro]

Sedert wanneer is de verhuurder aansprakelijk voor de gevolgen van het voortplantingsgedrag van zijn huurders?????
Overbezetting betekent geenszins onbewoonbaarheid van de woning. Overbezetting is de fout van de huurder, geenszins die van de verhuurder.
De verhuurder heeft immers geen inspraak in de sexuele betrekkingen, c.q. voortplantingsdrang van zijn huurders.

Besluit: de huurder moet zijn verantwoordelijkheid nemen en de huurwetgeving respecteren. Aangezien een zwangerschap negen maanden duurt heeft men tijd in overvloed om de wonighuur volgens de gangbare wettelijke voorschriften op te zeggen en een geschikte woning te zoeken.

Overbewoond is niet synoniem voor Onbewoonbaar!!!

[bambipower]

Langs de andere kant : voor het overschrijden van de bezettingsnorm, worden geen strafpunten toegekend :
https://www.wonenvlaanderen.be/uploads/ ... e.pdf?ht=1" onclick="window.open(this.href);return false;
(pagina 167)

Overbezetting wordt aanzien als overlast. De verhuurder kan dan de huurder voor de rechtbank halen wegens overlast.

http://ondernemingsdatabank.indicator.b ... 06/related" onclick="window.open(this.href);return false;

[roharro]

Langs de andere kant : voor het overschrijden van de bezettingsnorm, worden geen strafpunten toegekend :
https://www.wonenvlaanderen.be/uploads/ ... e.pdf?ht=1" onclick="window.open(this.href);return false;
(pagina 167)

Overbezetting wordt aanzien als overlast. De verhuurder kan dan de huurder voor de rechtbank halen wegens overlast.

http://ondernemingsdatabank.indicator.b ... 06/related" onclick="window.open(this.href);return false;

Klopt. Dat was ook het punt dat ik wilde maken. De HUURDER is hier in fout. Men mag de verantwoordelijkheden niet omdraaien!!!

De huurder kan bijgevolg NIET ontsnappen aan de wettelijke vergoedingen die hij moet betalen, laat dat nu eens duidelijk zijn aub.

[sloeberken]

Hier staan nochtans anders beschreven.
https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... erbewoning" onclick="window.open(this.href);return false;

https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... verklaring" onclick="window.open(this.href);return false;

https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... verklaring" onclick="window.open(this.href);return false;

Volgens mij is dit een zaak van overmacht wie kan nu voorzien dat je zwanger word en zeker van een drieling. Ik denk dat elke vrederechter hier zal rekening mee houden. En als die mensen hun drie kinderen op de bevolking laat inschrijven wat gaat er dan gebeuren moet de burgemeester dan niet optreden. Ik denk dat het beter is om alle ongemakken te vermeiden het raadzaam is in onderling overleg een regeling te treffen zeker als het niet in het huurccontract staat dat de woning een max bewoning mag hebben van 2 personen.

[roharro]

Hier staan nochtans anders beschreven.
https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... erbewoning" onclick="window.open(this.href);return false;

https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... verklaring" onclick="window.open(this.href);return false;

https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... verklaring" onclick="window.open(this.href);return false;

Volgens mij is dit een zaak van overmacht wie kan nu voorzien dat je zwanger word en zeker van een drieling. Ik denk dat elke vrederechter hier zal rekening mee houden. En als die mensen hun drie kinderen op de bevolking laat inschrijven wat gaat er dan gebeuren moet de burgemeester dan niet optreden. Ik denk dat het beter is om alle ongemakken te vermeiden het raadzaam is in onderling overleg een regeling te treffen zeker als het niet in het huurccontract staat dat de woning een max bewoning mag hebben van 2 personen.

Dat gaat over huisjesmelkerij waarbij een verhuurder actief aan teveel personen verhuurt in één woning.
Niet om gevallen van gezinsuitbreiding waarbij het initiatef bij de huurder zelf ligt.

[sloeberken]

roharro ik denk dat geen enkele vrederechter zo zal reageren en een oplossing zal zoeken in ieders belang, ik zeg niet dat de verhuurder hier een fout maakt maar ook de huurder maakt geen fout of moeten ze volgens u abortus plegen.

[roharro]

roharro ik denk dat geen enkele vrederechter zo zal reageren en een oplossing zal zoeken in ieders belang, ik zeg niet dat de verhuurder hier een fout maakt maar ook de huurder maakt geen fout of moeten ze volgens u abortus plegen.

Dat heb ik ook niet geschreven. Maar als men bv. een studio huurt dan weet men op voorhand dat er zal moeten worden verhuisd ingeval van gezinsuitbreiding.
Men kan dat risico toch niet afwentelen op de verhuurder door de wettelijke opzegtermijnen/-vergoedingen met de voeten te treden?
Overmacht doet zich voor al de woning instort of afbrandt, een geboorte catalogeren als overmacht is wel vergezocht.

[sloeberken]

Ik wacht met veel spanning het resultaat af als TS dit hier wil melden.