Voorgeschiedenis: een echtpaar bezit een pand: meneer baat een deel van het pand uit als handelszaak; de zaak gaat failliet, mevrouw had zich borg gesteld, en het hele pand wordt onder curatele geplaatst, en via een gerechtelijke procedure bij de Rechtbank van Koophandel verkocht. In de maanden tussen de faillissementsverklaring en de gerechtelijke verkoopprocedure baat een derde persoon de handelszaak verder uit, en betaalt daarvoor een maandelijkse huurprijs aan de gefailleerde eigenaar. Wij kopen dit pand waarbij in de aankoopakte staat vermeld dat het pand onverhuurd is, al is dat de facto wel het geval.<br>
Vraag: hoe gaan wij juridisch gezien het best om met de persoon die de handelszaak uitbaat ? 1. kunnen we hem uit het pand zetten ? 2. vallen wij automatisch onder de voorwaarden van handelshuur wanneer we hem de zaak verder laten uitbaten, en aan ons huur laten betalen ? 3. kunnen we van hem voor een beperkte periode een 'bezettingsvergoeding' vragen in afwachting van een meer definitieve regeling waarbij we eventueel met hem een rechtsgeldig handelshuurcontract sluiten ?