Bijgebouw verhuren aan zoon van echtgenote

[1604Katrien]

De zoon van mijn ( toekomstige) echtgenoot ( 12 april trouwen we) heeft zich in financiële moeilijkheden gewerkt. Hij woont nu in een andere gemeente en via het OCMW heeft hij een regeling kunnen treffen met zijn huisbazin. Hij mag nog 2 maanden in de huurwoning blijven en de waarborg telt als huurgeld. Hierna trekt hij voor enkele maanden naar zijn getrouwde broer, maar dat kan niet voor altijd.

Ik heb hier een bijgebouw van 8 op 6 meter en we hebben het idee om van dit gebouw een eenpersoonswoning te maken. Ik heb over dit gebouw enkele jaren terug al eens een vraag gesteld,toen hadden we een andere bedoeling ermee:
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=23142

We willen deze verbouwing wettelijk in orde hebben:
1. is er een bouwvergunning mogelijk?
2. is het mogelijk om achter mijn huisnummer "a" te plaatsen voor het bijgebouw, zodat hij een eigen huisnummer heeft? Ik wil hem niet domiciliëren op ons adres, want hij heeft schulden. Ik wil hem als huurder en hem een huurcontract laten tekenen. ( de woning is mijn eigendom).
3. wat betekent dit voor het kadastraal inkomen?

Graag advies.

[freelance]

Wat Franciscus indertijd geschreven heeft is nog steeds geldig .
Bouwvergunning is in theorie mogelijk.
Voor een aparte woning , dienstig voor hoofdbewoning zullen de voorwaarden zelfs nog strenger zijn .
Huisnummers worden toegekend door de gemeente , niet door de eigenaar .

[freelance]

Wonen in een zonevreemd gebouw dat voorheen niet als woning vergund was

is vergunbaar als aan al de volgende voorwaarden voldaan is:

het was geen landbouwgebouw
maximaal één eengezinswoning per gebouwencomplex
het gebouw of gebouwencomplex moet deel uitmaken van een gebouwengroep;
in de ruimere omgeving komen nog gebouwen voor met de vergunde functie wonen.
gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
het gebouw kan bewoond worden zonder ingrijpende werken.

U dient een functiewijziging aan te vragen bij de administratie Ruimtelijke Ordening .

http://www.ruimtelijkeordening.be/NL/In ... fault.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;

[Franciscus]

Bij mijn weten is wonen in een aanhorigheid gelijk aan wonen in het hoofdgebouw dus wordt hij zo wie zo op hetzelfde adres ingeschreven.
Met alle gevolgen van dien.
Of u moet ondertussen van de stal via bouwvergunning een woning hebben gemaakt

[1604Katrien]

Ik heb ondertussen inlichtingen gewonnen en ik mag van het bijgebouw geregistreerd als stalling niet als woning inrichten.
Blijft niets anders over dan de zoon met schulden bij ons te laten wonen. Hij heeft dus schulden, maar ik wil wel vermijden dat een deurwaarder hier aanklopt en zijn schulden op ons verhaalt ,omdat hij ook hier gedomicilieerd zal zijn.
Hij staat nu onder OCMW schuldbemiddeling in zijn gemeente. Ik vraag me nu af als hij naar onze gemeente verhuisd, zich domicilieert op ons adres, hij dan OCMW schuldbemiddeling in onze gemeente kan krijgen en wij zo ontlast worden van deurwaarder,...
Kunnen we contractueel tussen OCMW, hem en ons zelf een regeling treffen dat zij zijn geld, bankrekening beheren tot hij uit de schuld geraakt. Bovendien willen we hem ook niet helemaal gratis laten wonen, maar laten betalen voor stroom, water, verwarming.
Indien dat allemaal niet kan en eigenlijk niemand hem in huis wil nemen, omdat hij schulden heeft, om alle risico's hieraan verbonden te vermijden, kan hij dan niet een huurwoning OCMW krijgen?
Graag advies

[Franciscus]

Schuldbemiddeling is GEEN vrijwaring van deurwaarders
Collectieve schuldenregeling bij rechtbank is een betere regeling.
Maar kan perfect wel via de bemiddeling zolang de zoon zich maar aan alle voorwaarden houdt.
Ik denk niet dat zulke contractuele afspraak mogelijk zal zijn, of beter nuttig een deurwaarder heeft zich niet aan jullie contract te houden want hij is geen contractant.

Maar is het schuldbemiddeling of collectieve schuldenregeling ...kan beiden via ocmw in laatste geval is er een bewindvoerder die alle betalingen doet
http://www.forum.vierdewereldsyndicaat. ... oard=185.0" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.centrumschuldbemiddeling.be/ ... cde0c4.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.centrumschuldbemiddeling.be/" onclick="window.open(this.href);return false;

en
http://economie.fgov.be/nl/modules/publ ... geling.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.tussenstap.be/veel_gestelde_ ... g#item_185" onclick="window.open(this.href);return false;

[1604Katrien]

Uiteindelijk blijkt dat we van het bijgebouw geen woning mogen maken.
Het enige wat ons rest is de zoon bij ons in huis nemen, met schulden en al. Willen we eigenlijk niet.

31 maart a.s. moet de zoon zijn huurwoning verlaten. Hij is nu bij de OCMW van zijn gemeente.
De planning was ( mits hij schuldenvrij is) dat hij een paar maanden bij zijn broer zou wonen en daarna bij ons in het bijgebouw (wat dus niet kan).

Hij is dus niet schuldenvrij en vanaf 1 april trekt hij tijdelijk bij zijn broer in, met schulden en al.
Zijn broer heeft naar het OCMW van zijn gemeente gebeld. Er zou gezegd zijn dat de schuld hebbende zoon zonder problemen,waar hij op dat moment ook verblijft, zich kan domiciliëren op het OCMW en daar een brievenbus krijgt. Zo is er geen risico dat men zijn schulden verhaalt op degene(n) waar hij op dat moment inwoont.

Ik denk niet dat deze info klopt?

[1604Katrien]

Ondertussen gegoocheld. Er bestaat zoiets als een referentieadres. Wat het OCMW betreft alleen voor daklozen.
Ik denk niet dat hij als hij ergens inwoont ( bij broer of ons) als dakloze wordt beschouwd of heeft elke OCMW hierop uitzonderingen?

[freelance]

Een referentieadres is idd. mogelijk bij OCMW . Daarvoor moet men idd. dakloos zijn .
Hoe het OCMW daar mee omgaat zal van het plaatselijk bestuur afhangen . Sommige zijn zeer streng ( ergens wonen , zelfs zonder domicilie is NIET dakloos )
Sommigen zijn daarin soepel .
Dossier moet eerst administratief afgehandeld worden , dus het wordt nog afwachten .
Het klopt dat een gerechtsdeurwaarder geen verhaal heeft op iemand die een referentieadres heeft .