#8 , 13 feb 2012 09:44
“Art.3.§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van NEGEN jaar...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar...§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
‘een contract van 3/6/9’ komt niet (meer) voor in de terminologie van voornoemde wet.
‘op 15 mei woon ik 3 jaar in dit huis’
Vermits uw opzeggingstermijn een aanvang neemt de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan moet uw opzegging ten LAATSTE starten op 01 maart om te eindigen op 31 mei 2012.
“Art.53bis.Ten aanzien van de geadresseerde, en tenzij de wet anders bepaalt, worden de termijnen die beginnen te lopen vanaf een kennisgeving op een papieren drager berekend :...2° wanneer de kennisgeving is gebeurd bij aangetekende brief of bij gewone brief, vanaf de derde werkdag die volgt op die waarop de brief aan de postdiensten overhandigd werd, tenzij de geadresseerde het tegendeel bewijst...”(Gerechtelijk Wetboek).
Deel in uw opzeggingsbrief mee : ‘hiermee zeg ik ons woninghuurcontract op tegen 31 mei 2012 24u00‘.In dat geval neemt uw huur een einde NA en niet TIJDENS de eerste driejarige periode.
“Art.10 § 1. Indien, behoudens de zekerheden voorzien in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek, de huurder om de naleving van zijn VERPLICHTINGEN te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg...”(Woninghuurwet).
Tot die verplichtingen behoort ook het teruggeven van het gehuurde pand in de staat waarin het ontvangen werd.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/