registratie huurcontract

[chrisje]

Ik huur een appartement sinds 1/10/2004. Mijn huurovereenkomst is gesloten voor een duur van 9 jaar.
in mijn huurcontract staat vermeld ivm de registratie en ik citeer ; "de kosten van de registratie worden voor de helft door de huurder en voor de helft door de verhuurder gedragen".
Ik heb mijn contract niet laten registreren,en ik denk de verhuurder ook niet. Met als gevolg dat geen van beiden het initiatief heeft genomen.

Nu heb ik ergens gelezen dat een niet-geregistreerd contract ten aller tijde kan worden opgezegd door de huurder, zonder vooropzeg, en dat de verhuurder geen recht heeft op schadevergoeding.
Klopt dit?

En kan mijn verhuurder mij nalatig laten verklaren door de vrederechter daar ik geen intitiatief tot registratie van het contract heb genomen, en alsnog een schadevergoeding eisen?

Kan er mij iemand aub helpen?

Bedankt voor jullie reakties

Groetjes
Chrisje

[consulent]

Ik huur een appartement sinds 1/10/2004. Mijn huurovereenkomst is gesloten voor een duur van 9 jaar.
in mijn huurcontract staat vermeld ivm de registratie en ik citeer ; "de kosten van de registratie worden voor de helft door de huurder en voor de helft door de verhuurder gedragen".
Ik heb mijn contract niet laten registreren,en ik denk de verhuurder ook niet. Met als gevolg dat geen van beiden het initiatief heeft genomen.

Nu heb ik ergens gelezen dat een niet-geregistreerd contract ten aller tijde kan worden opgezegd door de huurder, zonder vooropzeg, en dat de verhuurder geen recht heeft op schadevergoeding.
Klopt dit?

En kan mijn verhuurder mij nalatig laten verklaren door de vrederechter daar ik geen intitiatief tot registratie van het contract heb genomen, en alsnog een schadevergoeding eisen?

Kan er mij iemand aub helpen?

Bedankt voor jullie reakties

Groetjes
Chrisje

Beste,
het niet registreren oefent momenteel tussen u en uw verhuurder (nog) geen invloed op uw huurovereenkomst uit. De registratie is bedoeld om vaste datum te verkrijgen alsook om de huurovereenkomst tegenstelbaar te maken tegenover derden (bv. kandidaat koper,...). U zal u dus (voorlopig) aan de bepalingen van de overeenkomst en de wet moeten houden.

Wel is het per 1/1/2007 een wettelijke verplichting dat alle huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats (looptijd 9 jaar) worden geregistreerd. De verplichting rust op de schouders van de verhuurder. Ook de "oude" contracten dienen te worden geregistreerd, dus ook uw contract. Zoals gezegd ligt nu het initiatief bij de verhuurder. In jullie geval heeft hij hiervoor tijd tot 1/7/2007. Immers is voor de "oude contracten" een overgangsmaatregel voorzien. Het risico dat voor de verhuurders thans bestaat (buiten dan een boete die kan worden opgelegd) is idd het gegeven dat een huurder zonder vooropzeg en zonder schadevergoeding van de ene op de andere dag het pand kan verlaten.

U dient dus tot 1/7 te wachten.

Mvg.

[j.demoor]

?Art.3.? 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip be?indigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel be?indigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of ??n maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

?Art. 73. In artikel 3, ? 5, van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II, van het Burgerlijk Wetboek, wordt het volgende lid ingevoegd tussen het tweede en derde lid :
? Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5?, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing. ?
Art. 74. Tussen artikel 5 en 6 van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II, van het Burgerlijk Wetboek wordt een artikel 5bis ingevoegd, luidend als volgt :
? Art. 5bis. - De verplichting van de registratie van de huurovereenkomst rust op de verhuurder. De kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten zijne laste ?.
Art. 75. De artikelen 73 en 74 treden in werking op 1 juli 2007...?[27 DECEMBER 2006. - Programmawet (I) (1),Publicatie :2006-12-28 (Ed. 3)].

Tot 1 juli 2007 gelden dus de artikelen 73 en 74 NIET.

?Art. 71. De vanaf 1 januari 2007 tot 30 juni 2007 ter registratie aangeboden akten houdende verhuring, onderverhuring of overdracht van huur bedoeld in artikel 19, 3?, a), van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten worden kosteloos geregistreerd ongeacht of de akte dagtekent van v??r of vanaf 1 januari 2007. Er is op deze akten geen boete wegens laattijdige aanbieding ter registratie verschuldigd...Art. 72. Artikel 71 treedt in werking op 1 januari 2007[27 DECEMBER 2006?[Programmawet (I) (1),Publicatie :2006-12-28 (Ed. 3)].

Zowel u als de verhuurder kunnen uw huurovereenkomst nog kosteloos laten registreren tot 30 juni 2007.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.