Hallo,
Huurwet:
De wet van 13 april 1997 heeft het principe van de
renovatiecontracten beter omschreven.
De huurwet voorziet in een bepaald aantal verplichtende
en strikte bepalingen betreffende enerzijds de
duur van de huurovereenkomsten, de mogelijkheden
om deze te be?indigen en anderzijds betreffende
de staat waarin het gehuurde goed moet worden
gesteld.
Nochtans aanvaarden huurders dikwijls - of verlangen
zij - om zelf, in het goed dat ze bewonen, een
zeker aantal veranderingen aan te brengen, werken
uit te voeren (kleine of grote) die niet alleen hun
levensomgeving verbeteren, maar ook de staat van
de woning in het algemeen ten goede komen.
De huurwet heeft dit initiatief willen aanmoedigen.
1. De partijen moeten de renovatieovereenkomst
schriftelijk sluiten en zo duidelijk mogelijk
bepalen :
? welke de werken zijn die de huurder zal uitvoeren
en de termijn die hij hiervoor zal nodig hebben;
? welke de tegenprestatie zal zijn waartoe de verhuurder
zich verbindt, evenals de duur van deze
verbintenis die niet noodzakelijk gebonden is
aan de termijn die nodig is voor het uitvoeren van
de werken.
2. De wet staat zelfs bij het sluiten van zulke huurovereenkomst
een afwijking toe aan de regel
die de naleving van de elementaire vereisten
inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid
oplegt, maar slechts onder 5 cumulatieve
voorwaarden :
? de geplande werken moeten minstens tot doel
hebben de onvolkomendheden van de woning op
dit vlak te verhelpen;
? de renovatiewerken moeten precies omschreven
zijn;
? de aanvang voor de werken moet binnen een
redelijk tijdstip zijn bepaald;
? er mag geen huur worden gevraagd tijdens de
termijn die overeengekomen is om de renovatiewerken
uit te voeren;
? de termijn moet redelijkerwijs voldoende zijn om
die werken uit te voeren
en dit gedurende een periode die in het contract
bepaald moet zijn en die langer of korter dan 9 jaar
kan zijn volgens de omvang van de geplande werken.
Na het uitvoeren van de werken wordt op verzoek van
de meest gerede partij overgegaan tot de oplevering
en dit in aanwezigheid van de huurder en verhuurder.
De nieuwe bepalingen zijn van toepassing op de
renovatiecontracten gesloten of vernieuwd vanaf
31 mei 1997
Voorbeeld :
Het gehuurde goed beschikt niet over stromend
water maar de huurder verbindt zich ertoe om de
nodige werken uit te voeren om dit te installeren.
Dit betekent echter niet dat de huurovereenkomst
met renovatie uitsluitend voor de verwezenlijking
van deze ?elementaire? werken kan
beoogd worden.
Deze huurovereenkomst kan ook gesloten worden
met het oog op het uitvoeren van werken ter
vergroting, verfraaiing of verbetering van het
comfort welke niet strikt noodzakelijk zijn.
3. Ook bepaalt de wet dat de werken die de huurder
zal uitvoeren in het kader van ?een huurovereenkomst
met renovatie? een tegenprestatie van de verhuurder
zullen meebrengen.
Deze tegenprestatie kan bestaan uit :
? ofwel een vermindering of kwijtschelding van de
huurprijs,
? ofwel ziet de verhuurder af van het recht om een
herziening van de huurprijs te vragen,
? ofwel verbindt de verhuurder zich ertoe om de
huurovereenkomst niet te be?indigen (om welke
reden ook, met inbegrip van de persoonlijke betrekking
van het goed)
Na te lezen op:
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf
Met vriendelijke groeten
Heye Andy