Huren

[achiel]

Mijn dochter huurt een appartement op het eerste verdiep, blijkt nu als ze water laat lopen via de spoelbak (keuken) dat er water lekt via plafond gelijkvloers ( bewoond door eigenaar)
Het lek bevind zich in de afvoerleiding onder de vloer.
Volgens de eigenaar moet mijn dochter opdraaien voor de kosten omdat afvoerleidingen onder de huurder vallen ,klopt dat.
Met vriendelijke groeten.

[VGM]

Het gaat hier over een lekkende afvoerbuis in de grond.
Deze is voor de verhuurder. Misschien door ouderdom is er schade aan de buis. Een huurder kan toch niet weten hoe de staat van de buizen in de grond is.

tenzij ...

er iets in de buis zit door toedoen van een huurder die de verstopping teweegbrengt
dan kan het verhaal de huurder treffen.
Maar dit zal bewezen moeten worden door de verhuurder

Verbintenissen van de huurder

? betalen van de huurprijs
op vastgestelde termijn(en)

? het huurgoed stofferen
de huurder dient het goed te bemeubelen als voldoende zekerheid voor de betaling van de huur: minstens een jaar huurwaarde ( tenzij andere zekerheid ).
Stofferen = alle meubels die normaal tot het gebruik en de versiering van het goed zijn bestemd.

? het goed bewonen als een goede huisvader ( wat van de gemiddelde huurder mag verwacht worden )
middelenverbintenis
dient in te staan voor de kleine herstellingen te wijten aan eigen schuld. Is dit niet zo dient hij dit te bewijzen.? het gehuurde goed teruggeven in de staat waar hij het in ontvangen heeft rekening houdend met normale sleet
plaatsbeschrijving: alle belang voor de verhuurder
De verhuurder dient altijd de schade te bewijzen in tgenestelling tot vroeger! Zelfs indien er geen beschrijving is mag de verhuurder nog bewijzen leveren : dus niet absolut


Verbintenissen van de verhuurder


? levering van het gehuurde goed
Vraag aan de vrederechter een ?geldig en van waarde verklaring? om huurder buiten te zetten mocht de vorige huurder het pand nog niet verlaten hebben bij wanneer een nieuwe huurder zijn intrede wenst te maken
Ter beschikking vanaf de afgifte sleutels

? onderhoudsverplichting
de huurder heeft een meldingsplicht
in staat onderhouden zodat het kan gebruikt worden waartoe het is verhuurd met herstellingen

? vrijwaren/ schadeloos stellen van de huurder
moet de huurder vrijwaren van stoornissen en vormveranderingen
dus niet zo maar even binnenhuppen voor een herstelling, controle stoffering, opsporen beschadigingen, bezoeken nieuwe huurders, kopers.
Moet zich houden aan de afgesproken overeenkomstvoorwaarden en dit voordien te melden

? uitvoeren van dringende herstellingen
gerechtigd en verplicht deze uit te voeren
kunnen niet tot het einde van de huur uitgesteld worden, ook indien verzet van de huurder
kunnen niet gebruikt worden als einde huur ( verbeteringswerken, verbouwing, verandering )
vergoedingen aan de huurder :
- geen bij minder dan 40 dagen werken
- verbreking van het contract of vermindering huurprijs vanaf de eerste dag bij meer dan 40 dagen werken
- ook verbreking indien tijdens de 40 dagen het goed onbewoonbaar wordt
- meestal zal de rechter hier oordelen ( feitenkwestie )

http://www.vastgoedforum.com/request.php?71 : Brochure: de woninghuurwet in pdf

[j.demoor]

?Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke men veroorzaakt door zijn eigen daad maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door de daad van personen voor wie men moet instaan, of van zaken die men onder zijn bewaring heeft...?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Uit ?...als ze water laat lopen via de spoelbak (keuken) dat er water lekt via plafond gelijkvloers...? volgt dat de schade veroorzaakt werd door ?zaken die u onder uw bewaring had?,zodat u die schade aan uw onderburen dient te vergoeden.

Uw verzekering huurdersaansprakelijkheid en/of uw ?familiale? dekken in principe deze schade.Onderzoek daartoe uw polis.

?Art.1720.De verhuurder...moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.?(B.W.).

Het huurcontract kan de verhuurder van die verplichtingen ontheffen.Onderzoek dus zorgvuldig uw contract.

INDIEN de verhuurder niet contractueel ontheven is van de verplichtingen uit art.1720 e 1755 B.W.,dan dient onderzocht wie de schadeverwekker is(huurder door nalatigheid of verhuurder door ouderdom afvoerbuizen).

Uw eventuele rechtsbijstandverzekeraar bij uw verzekering huurdersaansprakelijkheid en/of uw ?familiale? dienen u bij dit onderzoek bij te staan.Doe hen daartoe aangifte.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.