huurovereenkomt wijzigen na aankoop woning

[cerrien]

We overwegen om te investeren in de aankoop van een appartementje.

Het appartement is verhuurd voor onbepaalde duur en we vragen ons af of we na aankoop van de woning het bestaande huurcontract kunnen wijzigen en een verhoging van de huur kunnen toepassen aan de huidige huurder.

[Franciscus]

Neen enkel indien vb de indexaanpassing niet zou gebeurd zijn kan deze onder bepaalde voorwaarden nog toegepast worden
zie link
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[cerrien]

kunnen wij dan het huidig huurcontract verbreken?

[Franciscus]

Ja maar enkel indien je er zelf gaat wonen en met een (forse) opzegperiode en of schadevergoeding lees aub de publicatie daar staat alles in.

[Vandebos]

Euhhh een contract van onbepaalde duur is in de Belgische wetgeving voor hoofdbewoning onmogelijk.

Hoogstwaarschijnlijk gaat het hier om een negenjarig huurcontract waarvan de negenjarige periode reeds geruime tijd verstreken is. een dergelijk contract wordt dan telekns weer stilzwijgend verlengd voor 3 jaar.

Is er een schriftelijk huurcontract? Wanneer ving dit aan? werd het contract geregistreerd?

[Fore]

Zie p25 puntje 3 van de link van Fransiscus

[cerrien]

wel ja, ik bedoelde een huurcontract van 3-6-9 jaar dat negen jaar geleden werd opgemaakt door het immobiliënkantoor. We vermoeden dat het huurcontract nooit werd geregistreerd maar wel de indexaanpassing werd toegepast. Wat is de meerwaarde van een contract dat wel is geregistreerd? En wat zijn onze rechten als nieuwe eigenaar? Daar de woning aan renovatie toe is en de huurprijs niet relevant is aan de huurprijs van vandaag hadden we gedacht om het appartement te reneovren en het dan opnieuw te verhuren.

[Franciscus]

Lees nu eerst is die brochure

[cerrien]

ok, daar ben ik intussen mee begonnen... thanks!