Wat te doen bij....
Ik ben verhuurder wat kan en mag ik doen wanneer een woning ongezond en onbewoonbaar word verlaart? Kan ik de huurder verplichten deze woonst te verlaten of kan ik andere maatregelen treffen? Zij betaalt reeds 16 maand geen huishuur meer doch dit is voor de 3e keer dat ze de woning ongezond en onbewoonbaar laat verklaren. De zaak is reeds bij het vredegerecht in behandeling sinds aug. 2009. WAT KAN IK HIER NOG TEGEN DOEN??????
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Een woning wordt niet zomaar ongezond en onbewoonbaar verklaard. Daar gaat een heel onderzoek aan vooraf door verschillende diensten. Er zal dan wel een grond van waarheid in zitten als de gemeente uw pand onbewoonbaar verklaart. Maar dan is de gemeente ook verplicht de bewoner ander onderdak te geven, en ben je dus van uw niet betalende huurder af.
Ze weet heel goed wat te doen om de woning te laten afkeuren. Ze lokt de omstandigheden zelf uit en dan vraagt ze de woondienst van de gemeent om de boel te laten bevestigen door een ambtenaar van de vlaamse overheid. Ik kan toch steeds zelf niet voor deze kosten blijven opdraaien of toch. En heb ik het recht om te wachten met de herstellingswerken tot wanneer ze alle schulden betaalt heeft?
-
Franciscus
- Berichten: 39496
- Juridisch actief: Nee
U moet wel iets doen aan de redenen van ongezondverklaring.
U moet dan ook toegang krijgen tot de woning en de nodige herstelwerkzaamheden uitvoeren
U kan dan dan ook bewijzen voor de rechtbank en dan zal het verhaal wel wat wijzigen.
U moet dan ook toegang krijgen tot de woning en de nodige herstelwerkzaamheden uitvoeren
U kan dan dan ook bewijzen voor de rechtbank en dan zal het verhaal wel wat wijzigen.
-
Franciscus
- Berichten: 39496
- Juridisch actief: Nee
Asap naar vrederechter en bezoek recht afdwingen - er zal toch wel zoiets in uw huurcontract staan.
Als het zo erg is ... gezien de problematiek hebt u nog steeds geen advocaat?? want u hebt het wel ver laten komen ...zonder juridische bijstand blijkbaar
Als het zo erg is ... gezien de problematiek hebt u nog steeds geen advocaat?? want u hebt het wel ver laten komen ...zonder juridische bijstand blijkbaar
“Art.5.§ 1. (lid1)Elke woning moet op de volgende vlakken voldoen aan de elementaire veiligheids-,gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse regering nader worden bepaald :1° de oppervlakte...2° de sanitaire voorzieningen...3° de verwarmingsmogelijkheden...4° de verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden...5°...voldoende en veilige elektrische installaties...6° de gasinstallaties...7° de stabiliteit en de bouwfysica...8° de toegankelijkheid. (lid2)De woning moet voldoen aan alle vereisten van brandveiligheid...met inbegrip van de specifieke en aanvullende veiligheidsnormen die door de Vlaamse regering worden vastgesteld. Art.6.Onverminderd de bepalingen van het decreet* op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting, is, voor de toepassing van de bepalingen van deze titel, een woning die niet beantwoordt aan de vereisten, bedoeld in artikel 5, § 1, eerste en tweede lid ongeschikt. Een woning die gebreken vertoont die een veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden, is onbewoonbaar. Art.15.§ 1. Onverminderd...kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen of aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort, bedoeld in artikel 31 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren, op voorwaarde dat de gewestelijk ambtenaar de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd en na de eigenaar en de bewoner te hebben gehoord...”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).
* “Art.31.§ 1. Een woning die niet beantwoordt aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort is ongeschikt. De volgende zichtbare en verborgen gebreken zijn strijdig met de vereisten van stabiliteit, bouwfysica en veiligheid :- afwezigheid van of gebreken aan de funderingen;- concave of convexe welvingen...- gebreken die het draagvermogen van draagvloeren aantasten;- alle andere tekenen van bouwvalligheid;- doorsijpeling van vocht ten gevolge van onvoldoende waterdichtheid van dakbedekking en/of muren;- optrekken van vochtigheid in vloeren en muren. Als vereisten van minimaal comfort worden beschouwd :- de aanwezigheid van de als noodzakelijk beschouwde minimale sanitaire voorzieningen;- de aanwezigheid van de gebruikelijke nutsvoorzieningen : water, elektriciteit en verwarming...§ 2. Een ongeschikte woning die gebreken vertoont, die onmiskenbaar een veiligheidsheids- en gezondheidsrisico inhouden is onbewoonbaar.“(Decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting : afdeling 2 van hoofdstuk VIII van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996).
“Art.20.Wanneer een woning die niet voldoet aan de vereisten van artikel 5, rechtstreeks of via tussenpersoon wordt verhuurd of ter beschikking gesteld met het oog op bewoning, wordt de verhuurder, de eventuele onderverhuurder of diegene die de woning ter beschikking stelt, gestraft met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en een geldboete van 500 tot 25.000 euro.”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).
'De elementaire vereisten van veiligheid,hygiëne en bewoonbaarheid zijn beschikkingen van openbare orde. Een woning die daar niet aan voldoet wordt onttrokken aan de handel en kan niet het voorwerp uitmaken van een huurovereenkomst(art.6 en 1128 B.W.).Mocht zodanige woning toch verhuurd worden,dan is de overeenkomst nietig(art.1131 en 1133 B.W.)'(Vred.Grâce-Hollogne 11 juli 2000,Echos log. 2000,123,noot THOLOME,L.).
‘De zaak is reeds bij het vredegerecht in behandeling sinds aug. 2009‘ vereist dat u inzage gaat nemen van het dossier ter griffie teneinde de zaak te deblokkeren. Onderzoek tevens of het dossier de beslissing tot ongeschikt of onbewoonbaarverklaring bevat alsmede de vordering tot uithuiszetting. Is dit niet het geval breidt uw vordering dan daarmee uit*. Vóór die beslissing was huur verschuldigd en vanaf die beslissing een bezettingsvergoeding.
* ”Art.807.Een vordering die voor de rechter aanhangig is, kan uitgebreid of gewijzigd worden, indien de nieuwe, op tegenspraak genomen conclusies, berusten op een feit of akte in de dagvaarding aangevoerd...”(Gerechtelijk Wetboek).
* “Art.31.§ 1. Een woning die niet beantwoordt aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort is ongeschikt. De volgende zichtbare en verborgen gebreken zijn strijdig met de vereisten van stabiliteit, bouwfysica en veiligheid :- afwezigheid van of gebreken aan de funderingen;- concave of convexe welvingen...- gebreken die het draagvermogen van draagvloeren aantasten;- alle andere tekenen van bouwvalligheid;- doorsijpeling van vocht ten gevolge van onvoldoende waterdichtheid van dakbedekking en/of muren;- optrekken van vochtigheid in vloeren en muren. Als vereisten van minimaal comfort worden beschouwd :- de aanwezigheid van de als noodzakelijk beschouwde minimale sanitaire voorzieningen;- de aanwezigheid van de gebruikelijke nutsvoorzieningen : water, elektriciteit en verwarming...§ 2. Een ongeschikte woning die gebreken vertoont, die onmiskenbaar een veiligheidsheids- en gezondheidsrisico inhouden is onbewoonbaar.“(Decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting : afdeling 2 van hoofdstuk VIII van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996).
“Art.20.Wanneer een woning die niet voldoet aan de vereisten van artikel 5, rechtstreeks of via tussenpersoon wordt verhuurd of ter beschikking gesteld met het oog op bewoning, wordt de verhuurder, de eventuele onderverhuurder of diegene die de woning ter beschikking stelt, gestraft met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en een geldboete van 500 tot 25.000 euro.”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).
'De elementaire vereisten van veiligheid,hygiëne en bewoonbaarheid zijn beschikkingen van openbare orde. Een woning die daar niet aan voldoet wordt onttrokken aan de handel en kan niet het voorwerp uitmaken van een huurovereenkomst(art.6 en 1128 B.W.).Mocht zodanige woning toch verhuurd worden,dan is de overeenkomst nietig(art.1131 en 1133 B.W.)'(Vred.Grâce-Hollogne 11 juli 2000,Echos log. 2000,123,noot THOLOME,L.).
‘De zaak is reeds bij het vredegerecht in behandeling sinds aug. 2009‘ vereist dat u inzage gaat nemen van het dossier ter griffie teneinde de zaak te deblokkeren. Onderzoek tevens of het dossier de beslissing tot ongeschikt of onbewoonbaarverklaring bevat alsmede de vordering tot uithuiszetting. Is dit niet het geval breidt uw vordering dan daarmee uit*. Vóór die beslissing was huur verschuldigd en vanaf die beslissing een bezettingsvergoeding.
* ”Art.807.Een vordering die voor de rechter aanhangig is, kan uitgebreid of gewijzigd worden, indien de nieuwe, op tegenspraak genomen conclusies, berusten op een feit of akte in de dagvaarding aangevoerd...”(Gerechtelijk Wetboek).
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/