Onze huisbaas weigert de huurwaarborg terug te betalen voor volgende feiten: - De tuin in de oorspronkelijke staat stellen en hiermee wordt bedoeld om de buxussen te snoeien op 20 cm zoals bij aanvang van de huur. De buxussen zijn gesnoeid maar op 35 cm, ze zijn vanzelfsprekend gegroeid met de tijd.
- Het vernieuwen van verf- en behangwerken, in eierschaal wit. (Even vermelden dat er NOOIT een intredende plaatsbeschrijving werd gemaakt, contract dateert van 2006). De vorig jaar door ons uitgevoerde behang- en verfwerken zijn niet voldoende.
- De ingebouwde microgolfoven was defect. We hebben dit aangetekend laten weten aan de verhuurder, die repliceerde door een uittreksel van het huurcontract waarin vermeld staat dat alle toestellen door ons dienen vervangen te worden, zelfs door toeval of slijtage. Wij hebben deze hierop vervangen maar nu op het einde wil de eigenaar identiek dezelfde microgolfoven van dit type als ervoor, ook al bestaan deze niet meer of is hij nergens meer te vinden.
-De laminaten vloer ter hoogte van de douche is door vochtinsijpeling van de douche iets omhoog gekomen. de eigenaar wil nu door ons een volledig nieuwe vloer in de badkamer gelegd zien.
- Het contract werd destijds gemaakt met een immo kantoor dat intussen failliet werd verklaard. Het dossier werd wel overgenomen door een nieuw immo kantoor dat alle dossiers heeft overgenomen van het failliete kantoor.
Er is dus zoals vermeld bij de aanvang van het contract GEEN intredende plaatsbeschrijving gemaakt. Wat kunnen we beginnen tegen deze mensen?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Allereerst geen enkele schade toegeven aan de verhuurder.
Ten tweede hem een aangetekend schrijven met verwijzing naar artikel 1731 BW §1waarbij u hem vriendelijk verzoekt de waarborg vrij te geven binnen de 14 dagen na kennisname van dit schrijven zodat u niet verplicht zal zijn hem middels dit schrijven bij gebrek aan tegemoetkoming in gebreke te stellen en op zijn kosten een geding bij het lokale vredegerecht te moeten inspannen.
U sluit het schrijven af met "Enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel per gewone post als aangetekend verzonden."
Met vriendelijke groeten uiteraard.
Tussen haakjes, sleet en overmacht zijn ALTIJD ten laste van de verhuurder ongeacht wat deze neerpent in zijn contract...
art 1731 BW
Ten tweede hem een aangetekend schrijven met verwijzing naar artikel 1731 BW §1waarbij u hem vriendelijk verzoekt de waarborg vrij te geven binnen de 14 dagen na kennisname van dit schrijven zodat u niet verplicht zal zijn hem middels dit schrijven bij gebrek aan tegemoetkoming in gebreke te stellen en op zijn kosten een geding bij het lokale vredegerecht te moeten inspannen.
U sluit het schrijven af met "Enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel per gewone post als aangetekend verzonden."
Met vriendelijke groeten uiteraard.
Tussen haakjes, sleet en overmacht zijn ALTIJD ten laste van de verhuurder ongeacht wat deze neerpent in zijn contract...
art 1731 BW
Art. 1731. <W 29-12-1983, art. 5> § 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.
Nog een vraag hieromtrent. Het gehuurde pand verliep destijds door een immo kantoor. Deze zijn nu failliet gegaan maar alle dossiers werden overgekocht door het huidige immo kantoor. Zijn zij dan ergens verantwoordelijk om te bemiddelen om onze waarborg terug te krijgen? Dienen wij hen ook in gebreke te stellen?
Zij zeggen tegen ons dat ze geen betrokken partij zijn hierin. Maar ons contract lag wel degelijk in het nieuwe immo kantoor.
Mvg,
Pascal
Zij zeggen tegen ons dat ze geen betrokken partij zijn hierin. Maar ons contract lag wel degelijk in het nieuwe immo kantoor.
Mvg,
Pascal
-
Lightning
Het immo kantoor behartigt de belangen van de verhuurder?
Neen, de verhuurder heeft ons de laatste dag in ons gezicht uitgelachen gezegd dat immo kantoor waarmee alles verlopen was failliet was en zei dat het nu tussen hen en ons ging...Het immo kantoor behartigt de belangen van de verhuurder?
Hierop zijn wij naar dit kantoor gegaan en zij bleken ons dossier te hebben overgenomen. Wij hebben daar dan ook de sleutels van het pand achter gelaten. Dit hebben wij via sms laten weten aan de evrhuurder. Die bedankte ons voor de info. Maar tot op heden heeft noch het immokantoor, noch de eigenaar met ekaar contact opgenomen.
Waarom laten mensen vandaag de dag toch ook belangrijke mededelingen enkel verlopen via sms of mail, alof er geen andere middelen meer zijn op deze wereld.
Je kan het hier op dit forum wel honderden keren lezen: stuur een aangetekend schrijven.
Je kan het hier op dit forum wel honderden keren lezen: stuur een aangetekend schrijven.
Hoeveel kopies wil je van al onze aangetekende brieven?? Nu heeft hij tenminste nog gereageerd, iets wat hij op 5 aangetekende brieven niet deed.Waarom laten mensen vandaag de dag toch ook belangrijke mededelingen enkel verlopen via sms of mail, alof er geen andere middelen meer zijn op deze wereld.
Je kan het hier op dit forum wel honderden keren lezen: stuur een aangetekend schrijven.
Tja, dat is zijn verantwoordelijkheid. Zwijgen zal door de vrederechter als instemmen beschouwd worden...
Maar inderdaad om je veilig te stellen als (en geen problemen te hebben om bewijs te verzamelen voor een eventueel geding) altijd altijd aangetekend of per fax verzenden. (fax waarmee je een verzendbewijs krijgt) Het kost wat meer maar uiteindelijk vermijdt het een berg mogelijke problemen.
In uw concreet geval zou ik de respons op uw laatste schrijven afwachten en bij gebrek effectief een verzoekschrift 1344bis/ev Ger. W. indienen.
Maar inderdaad om je veilig te stellen als (en geen problemen te hebben om bewijs te verzamelen voor een eventueel geding) altijd altijd aangetekend of per fax verzenden. (fax waarmee je een verzendbewijs krijgt) Het kost wat meer maar uiteindelijk vermijdt het een berg mogelijke problemen.
In uw concreet geval zou ik de respons op uw laatste schrijven afwachten en bij gebrek effectief een verzoekschrift 1344bis/ev Ger. W. indienen.
Geachte,
HELP, ik ben hier zojuist afgeslacht op vredegerecht.
Heb op 1 nov 2006 huurovereenkomst afgesloten voor woning te Welle (600 euro(2006) 639(vanaf 2007) ZONDER PLAATSBESCHRIJVING!!
Op 31 maart 2010 aangetekend schrijven van verhuurder om woning te verlaten daar hij deze zelf gaat betreden, op 6 april 2010 aangetekend schrijven dat we er toch mogen blijven wonen.
Ondertussen op 1 augustus 2010 wij onze opzeg gedaan, met voorstel voor bezichtigingsdagen voor nieuwe huurders..
Eigenaar zelf zegt dat hij renovatiewerken gaat uitvoeren , dus niet direct gaat verder verhuren.
Dag van sleuteloverdracht wil eigenaar papier van huurwaarborg niet tekenen.
Heel het huis zou geverfd moeten worden in eierschaal kleur( heb dit geweigerd daar er sinds 4 jaar vochtproblemen zijn van 1 meter hoog!!!)echter NOOIT op mijn aangetekend schrijven antwoord gehad.
Tuin: buxussen snoeien op 20cm, bomen op 1meter60, 60 dik(na 4 jaar zijn die wel een beetje gegroeid ja!!)
badkamervloer(linonium of zoiets) moet vervangen worden(diegene die er lag was niet voorzien voor vochtige plaatsen,waardoor vloer iets omhoog is gekomen)
septische put leeggemaakt (weet pas sinds die dag dat die aanwezig is)
Een inox microgolf plaatsen in plaats van een witte
Nu vandaag de grote dag..naar het vredegerecht(had zelf via advocaat gevraagd, alsook via immokantoor waar ik stond, maar mevrouw, je staat in u recht, zeker ZONDER plaatsbeschrijving)
Eigenaar komt daar dus met advocaat naartoe, mijn vader die mij begeleide wordt door vrederechter buiten gezet
Advocaat doet zijn woord, zou nu vooral gaan om de oven die vuil is(niets van gezegd op sleuteloverdracht!!)en een plek op de mat van de trap
Mega grote ingezoemde foto hiervan wordt aan vrederechter gegeven
Ik mag mijn woordje zeggen(mits onderbrekingen van advocaat, mijn foto's worden eens van ver overlopen, het spijtige van het verloren gaan van plaatsbeschrijving(die er NOOIT is geweest) wordt even vernoemd alsof het NORMAAL is
Vrederechter beslist met grote foto van oven in haar hand dat huurwaarborg naar eigenaar gaat, en als ik daar nog iets wil op zeggen wordt ik direct de mond gesnoerd.
Bij het apart gaan in bureau met advocaat eigenaar en ik begint eerstgenoemde mij te kleineren van dom,onhandelbaar..
Je mag best weten dat advocaat met choeshoe aangesproken werd ,zelfs in mijn bijzijn.
Met andere woorden, ondanks mijn bewijzen (massa's foto's,aangetekend schrijven naar eigenaar),ondanks geen plaatsbeschrijf ben ik gewoon ZONDER enig begrip van vrederechter in de grond geboord, 1800 euro armer,maar vooral..waarom moet ik eerlijk zijn, terwijl de rechter da zelf niet is
EEN pot NAT onder elkaar
De kortste weg naar armoede is eerlijkheid
HELP, ik ben hier zojuist afgeslacht op vredegerecht.
Heb op 1 nov 2006 huurovereenkomst afgesloten voor woning te Welle (600 euro(2006) 639(vanaf 2007) ZONDER PLAATSBESCHRIJVING!!
Op 31 maart 2010 aangetekend schrijven van verhuurder om woning te verlaten daar hij deze zelf gaat betreden, op 6 april 2010 aangetekend schrijven dat we er toch mogen blijven wonen.
Ondertussen op 1 augustus 2010 wij onze opzeg gedaan, met voorstel voor bezichtigingsdagen voor nieuwe huurders..
Eigenaar zelf zegt dat hij renovatiewerken gaat uitvoeren , dus niet direct gaat verder verhuren.
Dag van sleuteloverdracht wil eigenaar papier van huurwaarborg niet tekenen.
Heel het huis zou geverfd moeten worden in eierschaal kleur( heb dit geweigerd daar er sinds 4 jaar vochtproblemen zijn van 1 meter hoog!!!)echter NOOIT op mijn aangetekend schrijven antwoord gehad.
Tuin: buxussen snoeien op 20cm, bomen op 1meter60, 60 dik(na 4 jaar zijn die wel een beetje gegroeid ja!!)
badkamervloer(linonium of zoiets) moet vervangen worden(diegene die er lag was niet voorzien voor vochtige plaatsen,waardoor vloer iets omhoog is gekomen)
septische put leeggemaakt (weet pas sinds die dag dat die aanwezig is)
Een inox microgolf plaatsen in plaats van een witte
Nu vandaag de grote dag..naar het vredegerecht(had zelf via advocaat gevraagd, alsook via immokantoor waar ik stond, maar mevrouw, je staat in u recht, zeker ZONDER plaatsbeschrijving)
Eigenaar komt daar dus met advocaat naartoe, mijn vader die mij begeleide wordt door vrederechter buiten gezet
Advocaat doet zijn woord, zou nu vooral gaan om de oven die vuil is(niets van gezegd op sleuteloverdracht!!)en een plek op de mat van de trap
Mega grote ingezoemde foto hiervan wordt aan vrederechter gegeven
Ik mag mijn woordje zeggen(mits onderbrekingen van advocaat, mijn foto's worden eens van ver overlopen, het spijtige van het verloren gaan van plaatsbeschrijving(die er NOOIT is geweest) wordt even vernoemd alsof het NORMAAL is
Vrederechter beslist met grote foto van oven in haar hand dat huurwaarborg naar eigenaar gaat, en als ik daar nog iets wil op zeggen wordt ik direct de mond gesnoerd.
Bij het apart gaan in bureau met advocaat eigenaar en ik begint eerstgenoemde mij te kleineren van dom,onhandelbaar..
Je mag best weten dat advocaat met choeshoe aangesproken werd ,zelfs in mijn bijzijn.
Met andere woorden, ondanks mijn bewijzen (massa's foto's,aangetekend schrijven naar eigenaar),ondanks geen plaatsbeschrijf ben ik gewoon ZONDER enig begrip van vrederechter in de grond geboord, 1800 euro armer,maar vooral..waarom moet ik eerlijk zijn, terwijl de rechter da zelf niet is
EEN pot NAT onder elkaar
De kortste weg naar armoede is eerlijkheid
