contract 3 jaar: schadevergoeding EN zoeken nieuwe huurder

[delciost]

Ik heb een huurcontract afgesloten voor 3 jaar. Dit contract werd geregistreerd en ging in op 01/09/2009.

Nu, een jaar en een maand later, heb ik aangetekend mijn huurcontract opgezegd en er is al een nieuwe huurder gevonden die het contract vanaf 1/12/2010 overneemt.

Mijn huisbaas staat er op om de 2 maand schadevergoeding te ontvangen. Uit alle voorgaande posts, wetgeving en adviezen weet ik dat dit volledig wettelijk is. Mijn huur werd altijd correct betaalt en ik heb nooit geen problemen gehad met de huisbaas. Wel is er nu een vochtprobleem (de verf op de muren en op het plafond begint volledig te blazen), dat ik hen ook reeds aankaartte. Tot op heden is daaraan niks veranderd.

Nu is mijn vraag: in mijn huurcontract staat dat ik het contract kan opzeggen MITS dat ik schadevergoeding betaal ALSOOK een nieuwe huurder aanbreng? Kan dit zomaar?

alvast bedankt,
Mvg,
Stephanie

[Vandebos]

gelet op het feit dat er voor contracten van bepaalde duur geen wettelijke opzegvoorwaarden zijn voorzien wel.

[delciost]

in mijn contract staat een opzegtermijn van 3 maanden beschreven. Het aanbrengen van een nieuwe huurder staat echter los van deze opzeg, maar enkel als bijkomende voorwaarde bij de schadevergoeding.

Dus dat kan zomaar?
Iemand van een immokantoor had me gezegd dat dit eigenlijk niet mocht gevraagd worden, maar ik wou het zeker zijn.

[Vandebos]

In tegenstelling tot bij negenjarige contracten zijn er geen regels opgelegd voor de opzeg van een contract van bepaalde duur. In essentie kan de verhuurder, als hij deze opzegregeling niet had voorzien, gewoon eisen dat u het contract uitdoet. De vrederechter zal niet anders kunnen dan hem gelijk te geven.