Wij hebben op 1 februari 2004 een huurcontract ondertekend wat geldig was voor 1 jaar. Hier na is dit automatisch verlengd naar een huurcontract van 3-6-9 jaar, wat dus automatisch een contract van 9 jaar is? Klopt dit ?
Aangezien wij de laatste 2 jaar ontzettend veel hebben moeten bij betalen aan verwarming (appartement wordt gestookt met mazout en verbruik wordt bijgehouden via calorimeters), gaan we op zoek naar een andere woonst.
Mijn vraag is, als ik volgend jaar na 1 febr 2007 opzeg, bedraagt m'n opzegtermijn 3 maanden en begint de opzeg op de 1e vd maand volgende op de datum van opzegging per aangetekend schrijven. Indien we op dat moment opzeggen, moeten wij dan nog een wedersverhuringsvergoeding betalen aan de verhuurder?
Volgens m'n eigen opzoekwerk niet, maar had dit graag bevestigd.
bedankt!
mvg
Geachte,
het is inderdaad zo dat de huur van korte duur op het einde van de overeengekomen termijn (in Uw geval 1 jaar) en bij gebrek aan opzegging, uit kracht van de wet verlengd wordt tot 9 jaar (te rekenen vanaf het begin van de oorspronkelijke huur weliswaar, wat in Uw geval belangrijk is).
Qua opzegging valt U dus onder de regels van de huur voor 9 jaar. De huurder kan op elk moment zijn opzegging betekenen mits een opzeggingstermijn van drie maanden te respecteren. De opzegging begint inderdaad te lopen de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin opzegging werd betekend. Een vergoeding voor opzegging is slechts verschuldigd indien opgezegd wordt in de eerste driejarige periode van de huur voor negen jaar. Gezien U pas opzegt n? 1 februari 2007 (dag waarop het vierde jaar van de huur aanvangt), valt Uw opzegging niet meer binnen de eerste driejarige periode van de huur. Concreet: indien U de opzegging betekent op 2 februari 2007, dan begint de termijn van drie maanden te lopen vanaf 1 maart 2007 en moet U de verhuurder geen vergoeding betalen. Zoals hierboven gesteld, kunt U ook al vroeger opzeggen.
Groeten, Bjorn.
[b]"[i]Cedant arma togae, concedat laurea linguae[/i]", Marcus Tullius CICERO, De Officiis 1, 22, 77.
"[i]Inter utrumque tene[/i]", Publius Ovidius NASO, Metamorphoses 2, 140.[/b]