JuridischForum.be

Wij kopen via een SOD firma een woning. In hun foldertjes en hun internetsite staat dat zij voldoen aan de wet Breyne.
Nu is het zo dat in het aannemingscontract niets vermeld staat over die wet. Wel voldoet het contract aan alle eisen en verplichtingen die de wet Breyne stelt. Maar als ik ze vraag of het mogelijk is om gewoon de woorden "wet Breyne" te vermelden in het contract, beginnen ze moeilijk te doen?
Is daar een bepaalde reden toe?

En dan iets anders:

wij worden elke keer vermeld als bouwheer, terwijl bij een SOD woning wij toch gewoon de koper zijn? Zij bouwen en doen alles voor ons, dat is toch net het 'voordeel' van een SOD woning?.

Ze beweren dus trouwens te voldoen aan alle eisen van de wet Breyne, terwijl ze in het aannemingscontact wel voorschotschijven eisen bij de aanvang van de werken? Dat is toch tegenstrijdig met de wet?
Als wij dan toch aangeduid worden als bouwheer, dan betaal je toch gewoon pas als iets af is? Net zoals je zelf een huis laat bouwen met verschillend aannemers? Ruwbouw is af, dan pas ruwbouw betalen, keuken af, dan pas keuken betalen, sanitair gelegd, dan pas sanitair betalen, enz. Zo werkt het toch?

Kijk hier eens voor meet uitleg over de wet Breyne.
www.faba.be/nl/espaceRes/breyne.asp
http://www.confederatiebouw.be/builders ... yne_NL.pdf

Of er nu wel of niets in het contrakt staat de wet is duidelijk.
Max 5 % voorschot en de rest in schijven betalen . Enkel betalen wat af is.
Ook duidelijke plannen en lastenboek vragen op voorhand. En al deze documenten moeten ondertekend ziojn door de architect.

Gekende valkuilen.
Laatste schijf vb 5% betalen bij def. oplevering.
De 10 jarige garantie begind ook bij def. oplevering.
Begion en einddatum vastleggen en liest niet in bouwdagen maar fix datum.
Vraag op voorhand alle detail prijzen.

Succes ermee.

Wij hebben ook SOD gekocht en heel veel problemen tot nog toe. Wouden geen lastenboek geven, ... Nu na 8 maand en veel bouwfouten is expert aangesteld door de rechtbank.

“Art.1.Deze wet is toepasselijk op iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, alsmede op iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits het huis of het appartement tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting is bestemd en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is vóór de voltooiing van het gebouw een of meer stortingen te doen.“(9 JULI 1971. _ Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen=Wet Breyne).

Het vermelden van de term ‘Wet Breyne’ in de overeenkomst is noch nodig noch voldoende.

“Art.4.Door de overeenkomst gaan de rechten van de verkoper op de grond en op de bestaande opstallen, met betrekking tot het te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, dadelijk op de koper over.Art.5.De overgang van de eigendom van te bouwen opstallen geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst en verwerkt.”(Wet Breyne).

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/.Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.

“Art.1.Deze wet is toepasselijk op iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, alsmede op iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits het huis of het appartement tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting is bestemd en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is vóór de voltooiing van het gebouw een of meer stortingen te doen.“(9 JULI 1971. _ Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen=Wet Breyne).

Het vermelden van de term ‘Wet Breyne’ in de overeenkomst is noch nodig noch voldoende.

“Art.4.Door de overeenkomst gaan de rechten van de verkoper op de grond en op de bestaande opstallen, met betrekking tot het te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, dadelijk op de koper over.Art.5.De overgang van de eigendom van te bouwen opstallen geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst en verwerkt.”(Wet Breyne).

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/.Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.