JuridischForum.be

Beste

Voor ons nieuwbouwproject, hebben wij onze aannemer via email bevestigd. Daarin hebben we enkel vermeld dat we ons bouwproject aan hem willen toevertrouwen. Er is geen enkele verwijzing naar voorwaarden, prijs of andere gegevens uit het contract.
We hebben nog geen enkel contract ondertekend, en ook geen voorschot betaald.

Bij een laatste gesprek, houden we echter geen goed gevoel over bij deze aannemer en zouden we toch voor iemand anders willen kiezen.
Kunnen we nog uit deze email bevestiging onderuit?

Alvast bedankt,
Mvg,

Met een schadevergoeding te betalen kan je er onderuit, je heeft hem u akkoord gegeven via je mail en dit is een bindend akkoord.

Is er een offerte gemaakt en heb je daarop geantwoord.

Er is meer context nodig, waarover ging het email verkeer? Enkel uitleg over wat het project inhoudt of ooka al direct afspraken gemaakt over het project? Is er al een offerte verstuurd waarmee jullie zich akkoord hebben verklaard? Of is er al een ruwe kostenraming en dergelijke geweest waarmee jullie akkoord gingen?... Allemaal wel belangrijk ol te weten, zeker of er een offerte is of niet...

We hebben een gedetailleerde offerte op papier ontvangen, en hadden de aannemer al eens ontmoet om de offerte te overlopen. We twijfelden nog tussen 2 aannemers, bij de duurste hadden we het beste gevoel maar hebben toch naar budget gekeken en bevestigd dus via email. Deze week hadden we nog een afspraak om het dossier nog eens door te gaan, maar hadden er echt geen goed gevoel bij en zouden nu toch voor de duurste aannemer willen gaan ..

In de mail hebben we nergens verwezen naar de offerte.
Het is een complex bouwproject: we bouwen samen met mijn zus en schoonbroer een dubbele gekoppelde woning. Maar we zoeken één aannemer die beide woningen zal bouwen. Zo is het lastenboek ook ingediend bij de aannemers, en we hebben aldus beiden een offerte ontvangen.
De mail werd dan ook niet door alle bouwheren ondertekend, maar werd maar verstuurd en genaamtekend door 1 bouwheer..

De mail die verstuurd werd, had als subject:

Bevestiging bouwproject

en dit was de inhoud:

Beste,

Bij deze laten we jullie weten dat we het bouwproject aan <firmanaam aannemer> toevertrouwen.
Voor de werf in de <straat> te <woonplaats>

Mvg,
<bouwheer1>

Dit lijkt me redelijk duidelijk. Ik denk dat het moeilijk zal zijn om te stellen dat uw akkoord geen betrekking had op de offerte die reeds werd overgemaakt.

Er is een lastenboek. Op basis daarvan stelt de aannemer een prijs voor. Jullie sturen vervolgens een mailtje waarin jullie met hem willen samenwerken en jullie vermelden het adres van de werf, zodat er zeker geen twijfel is.

Je bent mijn inziens gebonden aan de afspraken die je hebt gemaakt.
Je kan wel nog steeds de samenwerking verbreken. Dat zal je wel heeeel wat geld kosten. De regel uit artikel 1794 BW stelt immers dat je de aannemer moet vergoeden voor al wat hij had kunnen winnen. Dat gaat meestal niet over een paar honderd euro...

Een derde optie: zet u samen met de aannemer en bespreek het. Kijk of het ok is voor hem om de samenwerking toch stop te zetten, eventueel met betaling van een beperkte som voor verloren tijd. Mocht dit ok zijn, zorg dat het zeker op papier staat.

Dan is de enige haalbare optie toch samenwerken met deze aannemer .. Schadevergoeding betalen ga ik niet doen.
Dankjewel voor het advies!

Let toch maar op! Een eerste gevoel zegt vaak veel hoor!
Als het buikgevoel al direct mis is, je zit voor een lange tijd verbonden aan deze persoon.

Beter dan om direct met een goed gevoel te starten want anders dan zit je met extra werk, ga je alles extra nagaan, overlopen, controleren, verifiëren.

Natuurlijk maken ze je in het begin veel wijs en is het nadien een pak minder, maar ik zou er toch nog eens goed over nadenken!