Dakwerker legt werken stil om geld te eisen

[jorrelemargi]

Hallo,

we hebben een aannemer die onze dakwerken moet uitvoeren (timmer + pannen).
Hiervoor werd een contract opgemaakt met start/einddatum en boeteclausule van 50 Euro per dag door onze architect.

Wij hebben contract ondertekend naar dakwerker gestuurd, maar geen ondertekend exemplaar terug ontvangen van hen. Zij hebben ons een foutief contract bezorgd (verkeerde bedragen en beschrijvingen) waarin ze de start/einddatum en boeteclausule hebben geschrapt met stift. Wij hebben dat exemplaar (omdat het volledig fout was) nooit ondertekend.

Dakwerker heeft nu via onderaanneming enkele goedkope werkkrachten gestuurd en de daktimmer loopt 2-3 maanden vertraging op. Expert heeft geoordeeld dat daktimmer niet helemaal in orde is en dat er bijkomende verstevigingswerken nodig zijn.

Zolang die werken niet uitgevoerd zijn hebben wij de factuur gecontesteerd en slechts deels betaald (na berekening door onze architect over het nog op te leveren werk + in acht name van overschrijden van redelijke termijn). We hebben het gedeeltelijk bedrag gestort + aangetekend schrijven met beschrijving tekorten door architect naar aannemer gestuurd.

Die stuurt aangetekend schrijven terug waarin hij zegt dat hij nooit een ondertekend document heeft overgemaakt aan ons waarin hij akkoord gaat met start/einddatum en dat we dat anders maar naar hem moeten sturen. Hij heeft natuurlijk ook van ons geen ondertekend document (tenzij met starT/einddatum en boeteclausule) waarin we akkoord gaan met vooropgestelde bedragen.

Hij heeft al enkele keren gebeld en gedreigd om werken stil te leggen en heeft dat nu ook effectief gedaan na ontvangst van ons aangetekend schrijven. De kraan wordt momenteel weggehaald, binnen enkele dagen worden onze ramen geleverd. Als ze wat hadden doorgewerkt kon het dak makkelijk en snel worden gelegd, maar ze dit bewust tergend traag + nu ook stilgelegd omdat ze op die manier hun geld volledig gestort willen zien voor ze voort doen.

Onze vraag, wat kunnen we en moeten we hier doen. Onze architect is niet bepaald steunvol naar ons toe maar wimpelt het allemaal maar wat af.

Bedankt voor jullie hulp!

[Vandebos]

Advocaat inschakelen bij en bouwdossier lijkt me opportuun.

[j.demoor]

"Art.1144. De schuldeiser(=u) kan ook,in geval de verbintenis niet ten uitvoer wordt gebracht,gemachtigd worden om zelf de verbintenis te doen uitvoeren op kosten van de schuldenaar(=dakwerker)",Burgerlijk Wetboek(=B.W.).

"Art.1184. De partij jegens wie de verbintenis niet is uitgevoerd ,heeft de keus om ofwel de andere partij te noodzaken de overeenkomst uit te voeren,wanneer de uitvoering mogelijk is,ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen,met schadevergoeding"(B.W.)
‘De regel dat de ontbinding in rechte moet gevorderd worden staat er niet aan in de weg dat een contractpartij in een wederkerige overeenkomst op eigen gezag en op eigen risico beslist haar verbintenissen niet uit te voeren en (aangetekend) kennis geeft aan de wederpartij dat zij de overeenkomst als beëindigd beschouwt. De beoordeling van de rechtmatigheid van deze eenzijdige beslissing wordt aan de rechter onderworpen bij een latere vordering tot gerechtelijke ontbinding‘[Cass. 2 mei 2002(B.S. t. A.),R.W. 2002-03,501-502,noot VAN OEVELEN,A.,De buitengerechtelijke ontbindingsverklaring van wederkerige overeenkomsten wegens wanprestatie door het Hof van Cassatie aanvaard,R.W.2002-03,503-506].