verborgen gebrek?

[Tom_kleine]

Beste,

Ik heb een vraag ivm een situatie:

Sinds enkele maanden ben ik eigenaar van een appartement dat ik zelf betrek. Ik heb deze in gerenoveerde staat gekocht met een nieuw geplaatste boiler. Bij bezoek notaris heb ik ook een factuur van de winkel alwaar de boiler is aangekocht ontvangen.

Doordat ik wat verhuiswerk had, heb ik een goede maand geleden de boiler getest en kwam tot de constatie dat deze niet werkte. Mijn onderbuurman is komen kijken en stelde enkele gebreken vast, waaronder ook 2 kleine waterlekken aan een koppelstuk.

Hij vertelde me dat de renovatie is gebeurt door dezelfde firma die voor gans het gebouw klussen doet (in opdracht van de syndicus). Inderdaad als ik de factuur raadpleeg zie ik dat deze door de firma is aangekocht op wie onze syndicus steevast beroep doet om reparaties te maken.

Ik heb me vrijblijvend tot de syndicus gewend om te informeren of zij wist wie van deze klusjesmannen mijn boiler heeft geinstalleerd om verhaal te halen (de boiler was in werkelijkheid nooit echt getest). Zij heeft de persoon in kwestie gecontacteerd en hij 'herinnerde' zich dat er nog iets moest gebeuren. Hij is langs geweest en heeft alles in orde gebracht zodat ik warm water had.

Nu komt het: met de koude sinds enkele weken is mijn verwarming pas echt aan gegaan, en daarbij valt de boiler steeds in veiligheid; de rookgassen worden op een niet correcte wijze afgevoerd, en de boiler valt uit. Mijn onderbuur vermoed dat de afvoerbuis misschien niet correct aangesloten is in de schouw. Hoe dan ook, ik kan niet deftig verwarmen.

Ik heb opnieuw een e-mail gestuurd naar de syndicus om te horen of zij kan te weten komen of de persoon die de boiler geplaatst heeft in dat opzicht ook niet iets over het hoofd gezien, maar ik heb nog geen reactie gehad.

Mijn vraag: in het licht van voorgaande informatie, heb ik het recht om dit door de oorspronkelijke aangestelde firma in orde te laten maken? Of kan dit feitelijk als een verborgen gebrek aanzien worden, en dien ik een eigengereide oplossing te zoeken?

Alvast bedankt voor jullie mogelijke medewerking,

Vriendelijke groeten,

Tom

[Diogenes]

U dient zo snel mogelijk deze firma (schriftelijk) in gebreke te stellen. Dat kan per aangetekende brief, maar evengoed per fax of email als ontvangst bevestigd wordt (firma is immers handelaar).

Let op: bij verborgen gebreken moet binnen korte termijn gereageerd worden na ontdekking, zelfs al betreft het aanneming (al is de termijn algemeen gesproken wel langer dan bij een koop/verkoop). Dit is omdat in dat geval tegensprekelijke/nuttige vaststellingen moeten gebeuren.

U kan de boiler dus niét laten herstellen door een derde zolang er geen tegensprekelijke vaststellingen zijn gebeurd.

Mogelijks is er nog garantie in het spel.

[Tom_kleine]

Ik heb nu eerst een email gestuurd. En ik ga daags eens telefonisch contact opnemen met mijn syndicus (morgen is het notabene AV) Indien hierop geen respons komt, dan zal ik hen aangetekend in gebreke stellen. Bij nieuws zal ik het ook hier laten weten. Alvast bedankt, Mvg, Tom

[Tom_kleine]

Weinig meegemaakt: Ik krijg stande pede een email van de firma dat ze morgen of vrijdag iemand zullen sturen...

[mava105]

Mogelijks is er nog garantie in het spel.

Ik denk dat op de slechte plaatsing van de schouw geen garantie is. Ze werkt of ze werkt niet.
Is deze klusjesman wel bevoegd om een dergelijke installatie te plaatsen. Ik dacht dat hiervoor bepaalde erkenningen nodig zijn van de gasmaatschappij.

[Tom_kleine]

Tja, je hebt erkende en niet erkende installateurs. Het verschil in de twee zit hem er in dat de ene een keuringsverslag mag afleveren en de andere niet. Wanneer de gasmaatschappij de toevoer afsluit omwille van een lek bijvoorbeeld dan heb je voor de heropening zo'n dergelijk attest nodig. Ok, de werking van de schouw op zich kan inderdaad niet onder garantie vallen. Maar als je de afvoerbuis op een foute manier (bijvoorbeeld te diep) in de schouw hebt gestoken, dan slagen uw verbrande gassen terug. Gezien de installatie nooit deftig getest geweest is, mag ik toch hopen dat dit (moest dit de oorzaak zijn) onder garantie vallen.

Alleszins, de firma heeft beloofd iemand te sturen + iemand van het merk van de brander zelf, om uit te sluiten of een defecte printplaat de oorzaak kan zijn. Ik zal jullie de resultaten + al dan niet vergoedingen laten weten. mvg,

Tom

[mava105]

Gaat het hier over een boiler die ALLEEN warm water p^roduceert, of gaat het eigenlijk over een centrale verwarmingsketel die zowel verwarming als warm water levert? Een gewone ketel of een hoogrendements of condencerende ketel? Deze laatste zijn van het gesloten type, en halen dus hun verse lucht, via een dubbele schouwpijp, rechtstreeks van buiten.

[Tom_kleine]

@mava105:Hoogrendementsketel die dient voor zowel warm water als CV, Mvg, Tom