geschil aannemer offerte - factuur

[phoebs17]

wij hebben een aantal vragen mbt. de renovatie van ons dakterras. Wegens vocht in de onderliggende ruimte moesten wij het terras uitbreken, een waterdichte bedekking voorzien en nieuwe tegels plaatsen.

Hiervoor stemden wij in met de offerte van een aannemer, ten bedrage van ongeveer 6600 euro, prijzen exclusief BTW. Deze offerte diende bij akkoord ondertekend terug bezorgd worden aan de aannemer en 1/3 voorschot te betalen. Het saldo van de prijsofferte dient overeenkomstig de offerte bij factuur betaald te worden. Er wordt op die offerte verwezen naar de algemene verkoop-, prestatie- en betalingsvoorwaarden op de ommezijde, maar deze ommezijden zijn blanco..

Wegens de snelle uitvoering ervan (enkele dagen later) werd de ondertekende versie niet terug bezorgd, en het voorschot nog niet betaald.De werken werden aangevat op 13 en 14 oktober 2011. De bestaande tegels werden reeds uitgebroken, de muren geďnjecteerd (niet voorzien in oorspronkelijke offerte).

Wegens werken op een andere werf liggen de werken thans stil (wat ons ook op voorhand niet werd gemeld). Gezien er geopteerd werd een ander materiaal te gebruiken voor de waterdichte bedekking dan voorzien in de offerte (ditra-matten in plaats van epdm-rubber), bezorgde de aannemer ons een aangepaste offerte op 3 november 2011 (ten bedrage van 6075 euro, prijzen exclusief btw). Bij die gelegenheid vroeg de aannemer ons een cash voorschot van 3000 euro te willen betalen. Dit hebben we tot op heden nog niet gedaan. Toen ik hem vroeg naar de factuur, stelde hij dat, ingeval wij een factuur wensen, hij de werken pas in 2012 zal kunnen afwerken. Dit was geenszins de afspraak, en nu zijn onze vragen:

1. Welke onze verplichtingen zijn ten aanzien van deze aannemer ingeval wij zouden beslissen een andere aannemer onder de arm te nemen voor de afwerking, of zelfs de vervanging van de ditra-mat door epdm-rubber, indien deze aannemer zou oordelen dat de ditramatten ontoereikend zijn voor het vochtprobleem?
2. Mag zijn factuur dermate afwijken van de offerte (vb. manuren worden 15 euro duurder) zonder aannemelijke uitleg, of mag het offertebedrag enkel met 6% verhoogd te worden voor het factuurbedrag (zijnde 6075 euro + 6% btw)?
3. als wij de werken laten afwerken door deze aannemer, volstaat het dan dat wij die 6075 euro + 6% btw (eventueel verminderd met een al betaald voorschot) betalen, op voorwaarde dat hij de factuur voorlegt (gezien de offerte vermeldt 'saldo bij factuur', of zijn wij ertoe gehouden het hogere factuurbedrag te betalen? De aannemer zou ons de aangepaste (en duurdere) factuur eind deze week bezorgen...

[j.demoor]

"Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper,zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is...."(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Hiervoor stemden wij in met de offerte van een aannemer, ten bedrage van ongeveer 6600 euro, prijzen exclusief BTW.

Door dit instemmen was de koop (=aanneming van werk met levering van goederen) gesloten.

“Art.1325.Onderhandse akten die wederkerige overeenkomsten bevatten, zijn slechts geldig voor zover zij opgemaakt zijn in zoveel originelen als er partijen zijn die een onderscheiden belang hebben...”(B.W.);
echter :
“Art.1347.De hiervoor bepaalde regels lijden uitzondering, wanneer er een begin van bewijs door GESCHRIFT aanwezig is. Men noemt begin van bewijs door geschrift elke geschreven akte die uitgegaan is van degene tegen wie de vordering wordt ingesteld,of van de persoon door hem vertegenwoordigd, en waardoor het beweerde feit waarschijnlijk wordt gemaakt.”(B.W.).

Vermits de aannemer-verkoper over geen geschrift beschikt dat uitgaat van u kan hij zich niet beroepen op voornoemd art.1347.

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(B.W.).

[Diogenes]

"1. Welke onze verplichtingen zijn ten aanzien van deze aannemer ingeval wij zouden beslissen een andere aannemer onder de arm te nemen voor de afwerking, of zelfs de vervanging van de ditra-mat door epdm-rubber, indien deze aannemer zou oordelen dat de ditramatten ontoereikend zijn voor het vochtprobleem?"

Voor zover ik kan opmaken uit het relaas werd nog niets getekend. Dit houdt in dat U in principe geen enkele dwingende verbintenis hebt met de aannemer. Zoals j.demoor terecht stelt, moet er een schriftelijk bewijs opgemaakt worden. Máár, alles hangt af van wat U op papier/mail hebt gezet. Als U bv. per mail bevestigt hebt dat de aannemer de opdracht krijgt, is dit voldoende om de overeenkomst te bewijzen.

Ik zou dus zeker niet zomaar een andere aannemer aanstellen en al zeker niet overgaan tot vervanging van materialen indien deze niet toereikend zijn!


2. Mag zijn factuur dermate afwijken van de offerte (vb. manuren worden 15 euro duurder) zonder aannemelijke uitleg, of mag het offertebedrag enkel met 6% verhoogd te worden voor het factuurbedrag (zijnde 6075 euro + 6% btw)?

3. als wij de werken laten afwerken door deze aannemer, volstaat het dan dat wij die 6075 euro + 6% btw (eventueel verminderd met een al betaald voorschot) betalen, op voorwaarde dat hij de factuur voorlegt (gezien de offerte vermeldt 'saldo bij factuur', of zijn wij ertoe gehouden het hogere factuurbedrag te betalen? De aannemer zou ons de aangepaste (en duurdere) factuur eind deze week bezorgen...

Het relaas is nogal onduidelijk op deze punten. Als principe is het wel zo dat een aannemer in principe gebonden is door de offerte die hij uitschrijft.