JuridischForum.be

Hallo,

In ons aannemingscontract voor de winddichte ruwbouw met een SOD firma hebben wij vermeld dat de oplevering op datum x moest gebeuren. Indien niet is er een schadevergoeding per dag te betalen aan ons (uitgezonderd omstandigheden die het werken onmogelijk maken bv weersomstandigheden, feestdagen,...). We zijn datum x al een aantal dagen voorbij. Wij hebben de SOD firma in gebreke gesteld.

Zij antwoorden dat de vertraging te wijten is aan weersomstandigheden en dat wij de voorlopige oplevering stilzwijgend aanvaard hebben aangezien we zelf al werken in het huis begonnen hebben (electriciteit, pleisterwerken).

Wij menen dat
1) de aannemer de dagen werkverlet moet bewijzen. Klopt dit? Op welke manier moet hij dit doen?

2) zelf werken in het huis niet kan beschouwd worden als "het huis betrekken of gebruiken" => bijgevolg kan het huis niet als voorlopig opgeleverd beschouwd worden. Klopt dit juridisch. Indien niet, hoe kan ik mij tov de aannemer verdedigen?

Bedankt voor de feedback

Beste,

In het aannemingscontract dient een duur van de werken te staan (in maanden en dagen) Let op dat er geen verschil tussen die 2 is!!! Indien dit het geval is kan je niets ondernemen.

Je mag zelf zaken in de woning uitvoeren. De aannemer kan dit niet beschouwen als het betrekken van de woning.
Trouwens er dient steeds een voorlopige oplevering opgemaakt te worden. De aannemer dient dit te doen a.d.h.v een aangetekend schrijven met voorstel tot datum van oplevering (Wet Breyne).

Ik zou dit proberen.

?Art.1.Deze wet is toepasselijk op iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde HUIS of appartement, alsmede op iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits het huis of het appartement tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting is bestemd en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is v??r de voltooiing van het gebouw een of meer stortingen te doen.?(9 JULI 1971. _ Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen=Wet Breyne).

Een ?winddichte ruwbouw? is geen ?huis of appartement?.?Opdat de Wet Breyne (Woningbouwwet) van toepassing zou zijn, dient de aannemer de verplichting op zich te nemen het onroerend goed te voltooien.Dit betekent dat deze wet NIET van toepassing is, wanneer er enkel de verplichting bestaat de ruwbouw af te leveren?,cf. A. VERBEKE "De Wet Breyne sans g?ne",Larcier.

Indien u een eigen architect hebt vraag hem dan u de weerverletdagen mee te delen.Zo niet stel die vraag dan aan http://www.confederatiebouw.be/index.nl.asp > "Contact".De aannemer moet echter die weerverletdagen bewijzen.

?Art.2..? 2.De bewoning of het in GEBRUIK nemen van het gebouw of van de verbouwde of uitgebreide gedeelten ervan, geldt echter als vermoeden dat de koper of opdrachtgever stilzwijgend de voorlopige oplevering aanvaardt,BEHOUDENS tegenbewijs.?(21 OKTOBER 1971. - Koninklijk besluit houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

Vermits de Wet Breyne niet van toepassing is,is ook haar uitvoeringsbesluit van 21 oktober 1971 niet van toepassing.?we zelf al werken in het huis begonnen hebben (electriciteit, pleisterwerken)? KAN m.i. echter wel geacht worden ?het in gebruik nemen van het gebouw? te zijn.Wel zou u dan het TEGENBEWIJS van de voorlopige aanvaarding kunnen leveren .