JuridischForum.be

Hallo,

Wij zijn met onze aanbouw begonnen. Bij het uitgraven blijkt de kelder van de buren tegen de erfgrens aan te staan. Wij schijnen onze fundering nu op dezelfde diepte te moeten plaatsen als de fundering van die kelder. Dat is zo'n twee meter lager en brengt dus een hoop kosten met zich mee. Wie moet dat gaan betalen? Het lijkt mij niet logisch dat wij extra kosten moeten maken door toedoen van de buren, maar of zij het gaan betalen...?
De gemeente heeft er trouwens niets van gezegd bij het verlenen van de vergunning, maar de fundering op normale hoogte plaatsen is niet verstandig omdat dit teveel druk zou geven op de kelder en wij natuurlijk ook niets willen beschadigen.
Weet iemand van jullie hoe dit wettelijk zit?

Alvast heel erg bedankt voor jullie tijd, moeite en kennis!!

U moet dat zelf betalen. Uw architect heeft u hierover verstandig geadviseerd, dat is zijn plicht. Is een andere technische oplossing mogelijk?
Een steviger keermuur? Dit lijkt mij eerder een probleem uit de grondmechanica. Vraag een een advies bij een burgerlijk ingenieur-architect, en laat hem dat op papier zetten. Dat kost natuurlijk geld. Hij zet niet zomaar iets op papier, want hij wordt betrokken partij als er achteraf verzakkingen, scheuren etc. ontstaan.

U kunt uw buur niet verwijten dat zijn kelder twee meter dieper is dat de kelder die u heeft gepland.
Tenzij zijn kelder niet in overeenstemming is met de bouwvergunning die heeft gekregen. Die pluist u dus ook best uit.
Is zijn kelder niet in overeenstemming met zijn bouwvergunning, dan draait hij op voor de kosten.
Raadpleeg alleszins EERST een advocaat met ervaring in dit soort zaken. Die kan bemiddelen, zaken op papier zetten.
Dat kost natuurlijk ook geld. Maar achteraf heeft u minder problemen. Zo weet uw buur ook meteen met wie hij te maken heeft.

Dit zijn typische extra kosten die opduiken bij een bouwproject. Je weet nooit wat je tegenkomt in de ondergrond. Je begint te graven, en plots blijkt dat vroeger een stort te zijn geweest, of doe je een archeologische vondst.